第二住宅貸款資格計算器
檢查您是否可以在承擔現有按揭的同時再申請新按揭。
Additional Information and Definitions
年家庭收入
您所有來源的總毛年收入，稅前。用於計算債務與收入比。
現有按揭付款
您主要居所的當前每月按揭付款。如果有代管，請包括本金、利息、稅金和保險。
其他每月債務
每月汽車貸款、學生貸款和信用卡最低付款的總和。此因素也會影響您的 DTI。
第二住宅價格
您打算購買的第二個物業的購買價格。
第二住宅的首期付款
您可以從儲蓄或其他來源支付的第二住宅的首期付款金額。
新貸款利率 (%)
您預期的第二住宅按揭的年利率，以百分比表示。例如，5.5 表示 5.5%。
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常見問題及答案
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第二住宅按揭定義
影響第二按揭資格的關鍵術語：
債務與收入 (DTI) 比率
您每月毛收入中用於支付所有每月債務的百分比，包括新按揭和現有按揭。
合格按揭
符合特定貸款人指導方針的按揭，通常要求 DTI 低於 43% 或其他門檻。
首期付款
用於減少借款金額的預付款。通常，第二住宅的首期付款要求比主要居所高。
貸款利率
貸款人收取的借款年利率。即使是小幅上升也會大大影響您的每月按揭付款。
綜合每月付款
您來自主要和第二按揭的每月住房義務總額，計入您的 DTI。
第二住宅融資的 5 個關鍵因素
融資第二住宅不僅僅是將您當前的按揭翻倍。考慮這些見解：
1.可能需要更高的首期付款
貸款人可能會要求第二住宅提供更高的預付款，特別是如果它被視為投資物業。
2.租金收入可能抵消 DTI
如果您計劃出租第二住宅，一些貸款人允許預期的租金減少您的 DTI。適當的文件至關重要。
3.利率可能更高
第二住宅按揭的利率通常稍高，因為如果借款人遇到財務困難，貸款人承擔的風險更大。
4.信用評分要求可能更嚴格
為了減輕風險，貸款人可能要求第二住宅融資的信用評分比您的主要居所更好。
5.考慮未來市場波動
擁有兩個住宅使您面臨更大的風險，如果房產價值大幅波動。保留一些儲備資金以應對潛在的下滑。