房屋维护储备计算器
根据房屋的年龄、大小和特殊因素规划您的年度和月度预算。
Additional Information and Definitions
当前房屋价值
您房屋的市场估算价值。用作1%规则和其他计算的基准。
房产年龄（年）
自房屋建造或大规模翻新以来的年数。较旧的房屋通常需要更多维护。
建筑面积
房屋的总完成面积。较大的房屋可能意味着更高的维护成本。
特殊考虑因素（%）
如果您的房屋具有特殊功能（如游泳池、较旧的屋顶或独特的材料），则额外成本的百分比。例如，15表示15%。
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常见问题及解答
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房屋维护储备术语
计算您物业年度维护的关键概念：
1%经验法则
一个常见的指导原则建议每年为基本维护预留房屋价值的约1%。
年龄调整
较旧的房屋可能需要额外资金用于老化系统、较旧的屋顶或过时的电线。
大小调整
较大的房屋通常意味着更多的油漆、清洁和维修，从而增加维护成本。
特殊考虑因素
如果您的物业具有超出基本要求的独特或高维护特征，则代表额外成本。
沉没基金
为大型替换（如HVAC系统或重大维修）而逐渐储蓄的钱。
节省房屋维护费用的5个隐性成本
未能跟上常规维护在长期内可能会更昂贵。这就是原因：
1.小漏水变成大损害
一个小的屋顶漏水如果不加以控制，最终可能会毁坏绝缘材料、干墙，甚至地板，导致巨额维修费用。
2.HVAC忽视缩短使用寿命
跳过定期检查或更换过滤器会迫使您的系统更努力地工作并更早故障，导致昂贵的更换。
3.基础裂缝迅速升级
主动密封和排水改进可以防止基础问题恶化时造成数千的维修费用。
4.延迟维修降低转售价值
潜在买家将问题积压视为红旗，可能会为您的物业提供显著更低的报价。
5.常规检查节省时间和压力
定期检查管道、屋顶和外部元素可以避免危机模式的维修，这通常更昂贵。