抵押贷款再融资计算器
计算您的再融资的新月供、利息节省和盈亏平衡点
Additional Information and Definitions
再融资贷款金额
再融资后的新贷款本金
旧月供
您在旧抵押贷款上的当前月供
新利率 (%)
再融资贷款的年利率
贷款期限（月）
再融资贷款的月份数
交易费用
再融资交易时应支付的总费用
额外付款金额
超出所需金额的额外月付款
额外付款频率
选择您进行额外付款的频率
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常见问题与解答
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再融资条款解释
了解您抵押贷款再融资的关键计算
盈亏平衡点
您每月节省的金额超过再融资总交易费用所需的月份数。
交易费用
与再融资相关的费用，通常为贷款金额的2-5%，包括评估费、发放费和产权费。
现金提取再融资
再融资金额超过您所欠的金额并以现金形式提取差额，通常用于房屋改善或债务合并。
利率和期限再融资
再融资以更改您的利率、贷款期限或两者，而不提取额外现金。
月节省
再融资后您旧月供和新月供之间的差额。
总成本比较
保持现有贷款与再融资之间的总成本差异，包括所有费用和剩余付款。
点数
可选的前期费用，用于降低您的利率，其中一个点等于贷款金额的1%。
剩余期限
在再融资之前，您当前抵押贷款剩余的月份数。
净现值 (NPV)
从再融资中获得的所有未来节省的当前价值，考虑到货币的时间价值。
5 个可能让您损失数千的再融资陷阱
认为您找到了完美的再融资交易？在您签字之前，注意这些常被忽视的因素，它们可能会将您的节省变成支出：
1.30 年重置陷阱
将您的 20 年抵押贷款重置为 30 年可能会让您感觉很好，因为月供较低，但请算一下：多出十年的付款可能会让您损失超过 100,000 美元的利息。聪明的做法：保持您当前的时间表或更短，并将这些付款节省用于本金。
2.托管账户惊喜
您报价的每月节省 200 美元可能会在财产税激增或保险费上涨时消失。实际案例：一套 400,000 美元的房屋，如果财产税提高 10%，可能会使您的月供增加 100 美元以上，无论那个吸引人的新利率如何。在决定之前，务必获取最新的托管分析。
3.自雇时机困境
最近转为自雇或换了工作？大多数贷款人希望您有 2 年的稳定收入记录。即使是高收入者也会因“收入不稳定”而被拒绝。专业提示：如果即将发生职业变动，先进行再融资，或准备好大量文档，可能会有更高的利率。
4.隐藏的信用评分惩罚
仅仅一次错过的付款或高信用卡余额就可能使您的评分下降 40 分以上。在 300,000 美元的贷款上，这可能意味着利率高出 0.5%，使您多花 30,000 美元。秘密武器：在再融资前的 3-6 个月检查（并清理）您的信用报告。
5.利率锁定赌博
利率可能在一天内跳升 0.25%。在 400,000 美元的贷款上，这意味着在 30 年内损失 20,000 美元的节省。2022 年，一些借款人因等待仅一周而失去了理想利率。聪明的策略：当节省有意义时锁定您的利率，并考虑在波动市场中支付更长的锁定期。