租与买计算器
比较租房与购房的成本和收益，以做出明智的决定。
Additional Information and Definitions
房屋购买价格
输入您考虑购买的房屋的价格。
首付款
输入您计划为房屋购买支付的预付款金额。
抵押贷款利率
输入您的抵押贷款的年利率。
年物业税
输入该房屋的年物业税金额。
年房屋保险
输入房屋保险的年费用。
月租金
输入您作为租户支付的月租金或将要支付的租金。
年租金增长
输入预期的年租金百分比增长。
年维护成本
输入估计的年度房屋维护和修理费用。
年房屋增值
输入预期的年房屋价值增长百分比。
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常见问题与解答
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理解租与买术语
帮助您理解租房与购房比较的关键术语和概念。
盈亏平衡点
购买成本变得低于租房所需的时间，考虑所有费用和增值。
房屋增值
随着时间推移，物业价值的增加，通常以年百分比表示。
物业税
地方政府根据物业评估价值征收的年税。
维护成本
房屋组件的维修、保养和更换的定期费用。
关于租与买决策的5个重要事实
租房或买房的决定是您做出的最大财务选择之一。以下是一些可能会让您感到惊讶的有趣见解。
1.5年规则并非普遍适用
虽然传统观点认为如果您计划停留5年以上，购买更好，但这在不同地点和市场条件下差异显著。有些市场可能需要7年以上才能盈亏平衡，而其他市场可能只需3年。
2.房屋拥有的隐性成本
除了抵押贷款支付外，房主通常每年在维护和修理上花费其房屋价值的1-4%。这可能每年达数千美元，而租户则不必担心这些费用。
3.机会成本的作用
用于首付款的资金如果投资于其他地方，可能会获得回报。这种机会成本在比较租房与购房时常常被忽视。
4.税收优惠往往被高估
虽然抵押贷款利息扣除常被视为房屋拥有的主要好处，但税法的变化和标准扣除的增加意味着，实际上受益于这一税收优惠的房主比以往几十年要少。
5.租房的流动性溢价
研究表明，租户由于流动性增加而具有更大的职业收入潜力。能够轻松搬迁以获得更好的工作机会可能导致更高的终生收入，从而抵消房屋拥有的财富积累优势。