空置与入住率计算器
计算空置如何影响您的租赁收入和入住百分比。
Additional Information and Definitions
总单位
物业或综合体中的租赁单位总数。
空置单位
当前未被占用的单位数量。必须小于或等于总单位。
每单位月租金
您为每个已入住单位收取的标准月租金。
每单位月费用
租户支付的任何额外月费用或收费。例如，每单位的宠物费用或停车费用。
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常见问题与解答
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空置与入住术语
评估租赁物业表现的关键概念。
空置单位
未被占用且未产生租金收入的单位。减少空置对盈利能力至关重要。
入住率
当前已出租单位的百分比。更高的入住率意味着更稳定的收入。
月费用
除了基本租金之外的经常性收费，如停车费、宠物费或设施附加费。
空置损失
因空置单位而损失的收入。计算为如果这些单位被占用本应收取的租金。
空置发生的5个意外原因
即使是位置良好的物业也可能遭受意外空置。以下是您可能没有预料到的常见原因。
1.当地就业市场变化
主要雇主的突然关闭可能导致居民搬迁，迅速提高空置率。
2.非竞争性设施
如果附近的综合体升级了健身房或公共空间等设施，而您却停滞不前，您的物业可能会变得不那么吸引人。
3.季节性租赁趋势
某些地方在大学城或旅游区每年都会经历周期性波动，导致全年入住率波动。
4.软市场中的定价过高
如果您列出的租金高于附近类似单位，租户可能会选择其他选择，从而延长空置期。
5.营销不足
未能在平台或本地列表上有效宣传可能会使潜在租户对可用单位一无所知。