僅付利息的抵押貸款分析計算器
了解僅付利息的付款與標準抵押貸款攤還的比較。
Additional Information and Definitions
貸款金額
您計劃在僅付利息的抵押貸款上借取的本金餘額。
利率 (%)
您的貸款年利率，例如 5 代表 5%。
僅付利息期間 (月)
您計劃僅支付利息而不減少本金的月份數。
總貸款期限 (月)
整個抵押貸款的持續時間（以月為單位），例如 360 代表 30 年的貸款。付款計算假設在僅付利息期間後進行標準攤還。
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常見問題與答案
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僅付利息的抵押貸款條款
評估僅付利息抵押貸款情境時的關鍵定義：
僅付利息期間
一個初始階段，您僅支付利息，延遲本金減少直到該期間結束。
本金
為購買房屋而借取的原始金額。標準攤還包括每月償還部分本金。
標準攤還
每月付款包括利息和本金，逐漸將貸款餘額減少至零，直到期限結束。
總期限
抵押貸款的完整長度（以月為單位），結合僅付利息階段和隨後的攤還階段。
氣球付款
在某些僅付利息的貸款中，如果攤還階段不足以完全償還本金，借款人可能需要支付一筆較大的最終付款。
關於僅付利息貸款的 5 件事
僅付利息的抵押貸款可能看起來很吸引人，但也有一些注意事項。考慮以下幾點：
1.初始較低的付款
在僅付利息期間，您的每月成本較低，這可以釋放資金用於其他用途，例如投資或翻新。
2.本金餘額保持不變
因為您在早期階段沒有償還本金，所以整個貸款金額仍然必須在稍後償還。
3.長期利息較高
如果僅付利息的借款人在僅付利息階段結束後不積極償還本金，則可能會支付更多的總利息。
4.再融資選項各異
如果房價下跌，從僅付利息的貸款中再融資可能會很困難。由於本金最初保持不變，股權增長較慢。
5.對某些投資者理想
那些預期房產增值或短期擁有的投資者可能會在出售或再融資之前更喜歡較低的付款。