房貸利率計算器
計算每月付款並查看您的房貸的單一攤還計畫
Additional Information and Definitions
貸款金額
房貸的本金餘額
年利率 (%)
每年的利率
貸款期限 (月)
還款的總月數
房產價值
房屋的當前市場價值（用於 PMI 計算）
PMI 利率 (%)
按房產價值計算的年 PM 利率
額外付款
每月支付的額外本金金額
額外付款頻率
額外付款的頻率
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常見問題及解答
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了解您的房貸詳情
房貸計算的關鍵定義。
攤還計畫
每月付款的清單，顯示每筆付款如何在利息和本金之間分配。
PMI
當您的貸款與價值比率超過 80% 時，所需的私人房貸保險。
本金
您房貸的原始借款金額，不包括利息或其他費用。
利率
貸方對您房貸餘額收取的年百分比利率。
貸款與價值比率 (LTV)
您借款的房屋價值百分比，通過將貸款金額除以房產價值來計算。
額外付款
支付給本金餘額的額外資金，可以減少總利息和貸款期限。
總成本
在貸款期間所有付款的總和，包括本金、利息和 PMI。
每月付款
每月到期的常規金額，通常包括本金、利息和（如適用）PMI。
貸款期限
完全償還貸款所需的時間長度，通常以月為單位（例如，30 年為 360 個月）。
5 種聰明策略可為您的房貸節省數千元
您的房貸可能是您最大的財務承諾。這裡有一些方法可以讓它為您更有效地運作：
1.像您的錢依賴於此一樣購物（它確實如此）
利率僅 0.5% 的差異可以在 30 萬美元的房貸上為您節省 3 萬美元以上。獲取至少三個報價，並且不要害怕談判——貸方會期待這樣做。請記住：較低的利率意味著您的付款中有更多的部分用於建立股權。
2.低利率背後的 APR 真相
那個吸引人的 4% 利率在考慮到費用時，實際上可能比 4.5% 的報價更貴。APR 包括發起費、點數和其他費用。低利率加上高費用可能比高利率加上無費用的成本更高，尤其是如果您計劃在 5-7 年內出售或再融資。
3.及早擺脫 PMI 陷阱
PMI 通常每年需支付 0.5% 到 1% 的貸款金額。在 30 萬美元的房貸上，這是每年 1,500 到 3,000 美元！考慮每兩週付款或每月額外增加 100 美元，以更快達到 80% LTV。有些貸方甚至為合格買家提供無 PMI 貸款。
4.15 年與 30 年的決策
雖然 30 年的期限提供較低的每月付款，但 15 年的房貸通常伴隨著 0.5-0.75% 的較低利率。在 30 萬美元的貸款中，選擇 15 年的 4% 而不是 30 年的 4.75% 可以節省超過 15 萬美元的利息。但不要讓預算過於緊張——擁有應急儲蓄至關重要。
5.正確時機進行再融資
等待利率下降 1% 的舊規則已經過時。考慮在您能在 24 個月內通過節省回收成本時進行再融資。此外，如果您的房屋價值顯著上升，即使利率沒有大幅下降，再融資也可能消除 PMI。只需注意延長您的貸款期限並重置您的攤還計畫。