حاسبة استثمار العقارات

مبلغ القرض:

المبلغ المقترض لشراء العقار، محسوبًا كسعر الشراء ناقص الدفعة الأولى.

دفعة الرهن العقاري الشهرية:

الدفعة الشهرية المدفوعة لسداد قرض الرهن العقاري، بما في ذلك رأس المال والفائدة.

الدخل الإيجاري السنوي:

إجمالي الدخل الإيجاري المتوقع من العقار على مدار عام، محسوبًا كالإيجار الشهري مضروبًا في 12.

المصروفات السنوية:

إجمالي التكاليف السنوية المرتبطة بامتلاك وصيانة العقار، بما في ذلك الضرائب العقارية، والتأمين، والصيانة.

التدفق النقدي السنوي:

صافي الدخل من العقار بعد جميع المصروفات، محسوبًا كالدخل الإيجاري السنوي ناقص المصروفات السنوية ومدفوعات الرهن.

العائد على الاستثمار (ROI):

مقياس لربحية الاستثمار، محسوبًا كالتدفق النقدي السنوي مقسومًا على إجمالي تكلفة الاستثمار.

معدل رأس المال (Cap Rate):

مقياس لقدرة العقار على إنتاج الدخل، محسوبًا كصافي الدخل التشغيلي مقسومًا على قيمة العقار.

تقدير العقار:

الزيادة في قيمة العقار بمرور الوقت، معبرًا عنها كنسبة مئوية سنوية.

معدل الشغور:

النسبة المئوية من السنة التي من المتوقع أن يكون فيها العقار شاغرًا وغير مولد للإيرادات الإيجارية.

القيمة المتوقعة للعقار:

القيمة المقدرة للعقار بعد عدد محدد من السنوات، بناءً على معدل التقدير السنوي.