حاسبة الإيجار مقابل الشراء
قارن بين التكاليف والمنافع للإيجار مقابل شراء منزل لاتخاذ قرار مستنير.
Additional Information and Definitions
سعر شراء المنزل
أدخل سعر المنزل الذي تفكر في شرائه.
دفعة أولى
أدخل المبلغ الذي تخطط لدفعه مقدمًا لشراء المنزل.
معدل فائدة الرهن العقاري
أدخل معدل الفائدة السنوي لرهنك العقاري.
الضريبة السنوية على الممتلكات
أدخل مبلغ الضريبة السنوية على الممتلكات للمنزل.
تأمين المنزل السنوي
أدخل التكلفة السنوية لتأمين المنزل.
الإيجار الشهري
أدخل الإيجار الشهري الذي تدفعه أو ستدفعه كمستأجر.
زيادة الإيجار السنوية
أدخل النسبة المئوية المتوقعة للزيادة السنوية في الإيجار.
تكلفة الصيانة السنوية
أدخل تقديرات تكاليف الصيانة والإصلاح السنوية للمنزل.
زيادة قيمة المنزل السنوية
أدخل النسبة المئوية المتوقعة للزيادة السنوية في قيمة المنزل.
هل يجب عليك الإيجار أم الشراء؟
احسب وقارن الآثار المالية على المدى الطويل للإيجار مقابل شراء منزل.
Loading
فهم مصطلحات الإيجار مقابل الشراء
مصطلحات ومفاهيم رئيسية لمساعدتك في فهم المقارنة بين الإيجار وشراء منزل.
نقطة التعادل:
الوقت الذي يستغرقه تكلفة الشراء لتصبح أقل من الإيجار، مع الأخذ في الاعتبار جميع النفقات والزيادة في القيمة.
زيادة قيمة المنزل:
الزيادة في قيمة الممتلكات مع مرور الوقت، وعادة ما يتم التعبير عنها كنسبة مئوية سنوية.
ضريبة الممتلكات:
الضريبة السنوية التي تفرضها الحكومات المحلية بناءً على القيمة المقدرة للممتلكات.
تكاليف الصيانة:
النفقات العادية للإصلاحات، والصيانة، واستبدال مكونات المنزل.
5 حقائق يجب معرفتها حول قرار الإيجار مقابل الشراء
قرار الإيجار أو شراء منزل هو أحد أكبر الخيارات المالية التي ستتخذها. إليك بعض الأفكار المثيرة التي قد تفاجئك.
1.قاعدة الخمس سنوات ليست عالمية
بينما تشير الحكمة التقليدية إلى أن الشراء أفضل إذا كنت تخطط للبقاء 5 سنوات أو أكثر، فإن هذا يختلف بشكل كبير حسب الموقع وظروف السوق. قد تتطلب بعض الأسواق 7 سنوات أو أكثر لتحقيق التعادل، بينما قد تحتاج أخرى إلى 3 سنوات فقط.
2.التكاليف المخفية لملكية المنزل
بخلاف مدفوعات الرهن العقاري، ينفق أصحاب المنازل عادةً 1-4% من قيمة منازلهم سنويًا على الصيانة والإصلاحات. يمكن أن يصل هذا إلى آلاف الدولارات كل عام لا داعي للقلق بشأنها بالنسبة للمستأجرين.
3.دور تكلفة الفرصة
يمكن أن تكسب الأموال المحتجزة في دفعة أولى عوائد إذا تم استثمارها في مكان آخر. غالبًا ما يتم تجاهل تكلفة الفرصة هذه عند مقارنة الإيجار بالشراء.
4.فوائد الضرائب غالبًا ما يتم المبالغة فيها
بينما يتم الاستشهاد بخصومات فوائد الرهن العقاري كفائدة رئيسية لملكية المنزل، فإن التغييرات في قوانين الضرائب وزيادة الخصم القياسي تعني أن عددًا أقل من أصحاب المنازل يستفيدون فعليًا من هذه الإعفاءات الضريبية مقارنة بالعقود السابقة.
5.ميزة التنقل للإيجار
تظهر الدراسات أن المستأجرين لديهم إمكانيات أكبر لكسب الدخل بسبب زيادة التنقل. يمكن أن تؤدي القدرة على الانتقال بسهولة للحصول على فرص عمل أفضل إلى زيادة الدخل مدى الحياة التي تعوض عن مزايا بناء الثروة لملكية المنزل.