حاسبة ضريبة دخل الإيجار
احسب التزامك الضريبي على عقارات الإيجار في جميع أنحاء العالم
Additional Information and Definitions
دخل الإيجار السنوي
إجمالي الإيجار السنوي المستلم من المستأجرين
قيمة العقار
القيمة السوقية الحالية للعقار
فائدة الرهن العقاري السنوية
إجمالي مدفوعات فائدة الرهن العقاري السنوية
ضريبة العقار السنوية
إجمالي مدفوعات ضريبة العقار السنوية
التأمين السنوي
إجمالي تكاليف تأمين العقار السنوية
الصيانة السنوية
إجمالي تكاليف الصيانة والإصلاح السنوية
المرافق السنوية
تكاليف المرافق السنوية (إذا تم دفعها من قبل المالك)
رسوم إدارة العقار
رسوم إدارة العقار السنوية
نفقات أخرى
أي نفقات قابلة للخصم أخرى تتعلق بالعقار المؤجر
معدل الاستهلاك السنوي
معدل الاستهلاك السنوي المسموح به من قبل سلطتك الضريبية
معدل ضريبة الدخل
معدل ضريبة الدخل المطبق على دخل الإيجار
قدّر ضريبة دخل الإيجار الخاصة بك
احسب الضرائب على دخل الإيجار الخاص بك مع الأخذ في الاعتبار النفقات والاستهلاك ومعدلات الضرائب المحلية
Loading
فهم مصطلحات ضريبة دخل الإيجار
مصطلحات رئيسية لمساعدتك على فهم ضريبة العقارات المؤجرة
صافي دخل الإيجار:
إجمالي دخل الإيجار ناقص جميع النفقات القابلة للخصم قبل الاستهلاك
الاستهلاك العقاري:
خصم ضريبي يسمح لك باسترداد تكلفة العقار الذي ينتج الدخل على مر الزمن
النفقات القابلة للخصم:
التكاليف التي يمكن خصمها من دخل الإيجار لتقليل الدخل الخاضع للضريبة، بما في ذلك فائدة الرهن العقاري، والإصلاحات، والتأمين
العائد على الاستثمار (ROI):
الربح الصافي السنوي المعبر عنه كنسبة مئوية من قيمة العقار
معدل الضريبة الفعلي:
النسبة المئوية الفعلية من دخل الإيجار المدفوعة كضرائب بعد الأخذ في الاعتبار جميع الخصومات
5 أسرار لضريبة العقارات المؤجرة قد توفر لك آلاف الدولارات
يمكن أن يؤثر فهم ضريبة العقارات المؤجرة بشكل كبير على عوائد استثماراتك. إليك بعض الرؤى القيمة التي يغفلها العديد من المستثمرين العقاريين.
1.ميزة الاستهلاك
الاستهلاك العقاري هو مصروف غير نقدي يمكن أن يقلل بشكل كبير من دخلك الخاضع للضريبة. بينما قد يكون عقارك في الواقع يزداد قيمة، فإن السلطات الضريبية تسمح لك بالمطالبة بالاستهلاك، مما يخلق درعًا ضريبيًا قيمًا.
2.تمييز الإصلاحات عن التحسينات
يمكن أن يكون فهم الفرق بين الإصلاحات (القابلة للخصم فورًا) والتحسينات (يجب استهلاكها) له تأثير كبير على التزامك الضريبي. يمكن أن يؤدي التوقيت الاستراتيجي لهذه النفقات إلى تحسين وضعك الضريبي.
3.خصم المكتب المنزلي
إذا كنت تدير عقاراتك المؤجرة من المنزل، فقد تكون مؤهلاً لخصم جزء من نفقات منزلك كمصروف تجاري. يشمل ذلك المرافق، والإنترنت، وحتى الإيجار أو فائدة الرهن العقاري.
4.سر نفقات السفر
الرحلات للتحقق من عقارك المؤجر، جمع الإيجار، أو إجراء الصيانة عادة ما تكون قابلة للخصم ضريبيًا. يشمل ذلك المسافة، وتذاكر الطيران، والإقامة إذا كان الغرض الأساسي متعلقًا بالأعمال.
5.ميزة الخدمات المهنية
الرسوم المدفوعة لمديري العقارات، والمحاسبين، والمحامين، وغيرهم من المحترفين قابلة للخصم بالكامل. يمكن أن تجعل هذه الخدمات إدارة العقارات أسهل وتوفر أيضًا فوائد ضريبية قيمة.