حاسبة تعديل معدل ARM
خطط لتغييرات فائدة الرهن العقاري الخاصة بك بعد إعادة ضبط ARM وانظر إذا كان إعادة التمويل أفضل.
Additional Information and Definitions
المبلغ المتبقي من القرض
كم تبقى من المبلغ الرئيسي على ARM الخاص بك. يجب أن يكون قيمة إيجابية.
معدل الفائدة الحالي لـ ARM (%)
معدل الفائدة السنوي القديم لـ ARM الخاص بك قبل إعادة الضبط.
المعدل المعدل بعد إعادة الضبط (%)
معدل الفائدة السنوي الجديد بمجرد إعادة ضبط ARM الخاص بك. على سبيل المثال، 7% تعني 7.0.
معدل إعادة التمويل الثابت (%)
معدل الفائدة السنوي إذا قررت إعادة التمويل إلى رهن عقاري ثابت اليوم.
الأشهر المتبقية بالمعدل القديم
كم من الأشهر تبقى قبل أن يتحول معدل الفائدة لـ ARM الخاص بك إلى المعدل المعدل.
هل تبقى مع ARM أم تعيد التمويل؟
قدّر تكاليف الأشهر الـ 12 القادمة بين السيناريوهين.
Loading
المفاهيم الأساسية لـ ARM
فهم إعادة ضبط الرهن العقاري ذي المعدل القابل للتعديل يساعد في تقييم خياراتك:
إعادة ضبط ARM:
عندما تنتهي فترة ARM الأولية ويتغير معدل الفائدة. غالبًا ما يمكن أن يزيد أو ينقص بشكل كبير تكاليفك الشهرية.
إعادة التمويل بمعدل ثابت:
معدل فائدة تؤمنه الآن لرهن عقاري جديد ومستقر. قد يتجنب تقلبات مستقبلية في المدفوعات الشهرية.
الأشهر المتبقية بالمعدل القديم:
كم من الأشهر لا تزال تستمتع بمعدل ARM الأولي. عادة ما يكون أقل تكلفة من المعدل المعدل الذي يتبع.
حساب المعدل الشهري:
يقسم معدل الفائدة السنوي على 12. يُستخدم هنا لتقديرات الفائدة الشهرية على مدى فترة قصيرة مدتها 12 شهرًا.
5 حقائق مدهشة حول ARMs
يمكن أن تفاجئك الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل بطرق عديدة. إليك بعض الرؤى المثيرة.
1.قد تنخفض مدفوعاتك بشكل كبير
نعم، يمكن أن تعيد ARMs ضبطها إلى معدل أقل إذا كانت ظروف السوق مواتية، مما يؤدي إلى مدفوعات شهرية أقل مما كانت عليه من قبل.
2.حدود المعدل لا تحميك دائمًا بالكامل
بينما قد يكون هناك حد على مدى ارتفاع معدل الفائدة الخاص بك في إعادة الضبط الواحدة، يمكن أن تؤدي إعادة الضبط المتعددة إلى دفعه مرتفعًا في النهاية.
3.توقيت إعادة الضبط هو كل شيء
يخطط بعض أصحاب المنازل لأحداث الحياة الكبرى أو مبيعات المنازل حول إعادة ضبط ARM لتجنب التكاليف الأعلى أو رسوم العقوبات.
4.قد يتطلب إعادة التمويل تقييمًا
غالبًا ما تتطلب المقرضين تقييمًا جديدًا للمنزل قبل تقديم عرض لإعادة التمويل. يمكن أن تؤثر التغيرات في قيمة ممتلكاتك على الصفقة.
5.الـ ARMs الهجينة ليست دائمًا 50-50
يمكن أن تختلف فترة المعدل الأولية على نطاق واسع، مثل 5 أو 7 أو 10 سنوات بمعدل ثابت، تليها إعادة ضبط سنوية أو نصف سنوية.