حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية الجديدة، ومدخرات الفائدة، ونقطة التعادل على إعادة التمويل الخاصة بك
Additional Information and Definitions
مبلغ قرض إعادة التمويل
المبلغ الأساسي للقرض الجديد بعد إعادة التمويل
المدفوعات الشهرية القديمة
مدفوعاتك الشهرية الحالية على الرهن العقاري القديم
سعر الفائدة الجديد (%)
سعر الفائدة السنوي للقرض المعاد تمويله
مدة القرض (بالشهور)
عدد الشهور للقرض المعاد تمويله
تكاليف الإغلاق
إجمالي الرسوم المستحقة عند إغلاق إعادة التمويل
مبلغ الدفع الإضافي
الدفع الشهري الإضافي فوق المبلغ المطلوب
تكرار الدفع الإضافي
اختر عدد مرات الدفع الإضافي
قرارات إعادة التمويل الذكية
قدّر المدخرات المحتملة مع أسعار الفائدة المحدثة والمدفوعات الإضافية
Loading
مصطلحات إعادة التمويل موضحة
افهم الحسابات الرئيسية لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك
نقطة التعادل:
عدد الشهور التي تستغرقها المدخرات الشهرية الخاصة بك لتتجاوز إجمالي تكاليف الإغلاق لإعادة التمويل.
تكاليف الإغلاق:
الرسوم المرتبطة بإعادة التمويل، عادةً 2-5% من مبلغ القرض، بما في ذلك رسوم التقييم، والإنشاء، والعنوان.
إعادة تمويل نقدي:
إعادة التمويل لأكثر مما تدين به وأخذ الفرق نقدًا، وغالبًا ما يستخدم لتحسين المنزل أو دمج الديون.
إعادة تمويل سعر وفترة:
إعادة التمويل لتغيير سعر الفائدة، أو مدة القرض، أو كليهما، دون أخذ نقد إضافي.
المدخرات الشهرية:
الفرق بين مدفوعاتك الشهرية القديمة والجديدة بعد إعادة التمويل.
مقارنة التكلفة الإجمالية:
الفرق في التكاليف الإجمالية بين الاحتفاظ بقرضك الحالي وإعادة التمويل، بما في ذلك جميع الرسوم والمدفوعات المتبقية.
نقاط:
رسوم اختيارية مدفوعة مسبقًا لتقليل سعر الفائدة لديك، حيث تساوي نقطة واحدة 1% من مبلغ القرض.
المدة المتبقية:
عدد الشهور المتبقية على رهنك العقاري الحالي قبل إعادة التمويل.
القيمة الحالية الصافية (NPV):
القيمة الحالية لجميع المدخرات المستقبلية من إعادة التمويل، مع الأخذ في الاعتبار قيمة الوقت للمال.
5 مفاجآت في إعادة التمويل قد تكلفك آلاف الدولارات
هل تعتقد أنك وجدت صفقة إعادة التمويل المثالية؟ قبل أن توقع، احذر من هذه العوامل التي غالبًا ما يتم تجاهلها والتي قد تحول مدخراتك إلى نفقات:
1.فخ إعادة تعيين 30 عامًا
قد يبدو من الرائع إعادة رهنك العقاري الذي مدته 20 عامًا إلى 30 عامًا مع مدفوعات أقل، لكن احسبها: قد يكلفك عقد إضافي من المدفوعات أكثر من 100,000 دولار في الفائدة. خطوة ذكية: احتفظ بجدولك الزمني الحالي أو أقصر، وضع تلك المدخرات في المدفوعات الأساسية بدلاً من ذلك.
2.مفاجأة حساب الضمان
قد تختفي مدخراتك الشهرية المقتبسة بقيمة 200 دولار عندما ترتفع الضرائب العقارية أو ترتفع أسعار التأمين. مثال من الواقع: قد تضيف الضرائب العقارية المرتفعة بنسبة 10% على منزل بقيمة 400,000 دولار أكثر من 100 دولار إلى مدفوعاتك الشهرية، بغض النظر عن سعر الفائدة الجديد الجذاب. احصل دائمًا على تحليل ضمان محدث قبل اتخاذ القرار.
3.معضلة توقيت العمل الحر
هل انتقلت مؤخرًا إلى العمل الحر أو غيرت وظيفتك؟ معظم المقرضين يريدون تاريخ دخل ثابت لمدة عامين. حتى أصحاب الدخل العالي يتم رفضهم بسبب "دخل غير ثابت". نصيحة احترافية: إذا كانت هناك تغييرات في المهنة قادمة، قم بإعادة التمويل أولاً أو استعد لوثائق موسعة وربما أسعار أعلى.
4.عقوبة درجة الائتمان المخفية
يمكن أن تؤدي مجرد دفعة واحدة متأخرة أو رصيد بطاقة ائتمان مرتفع إلى خفض درجتك بمقدار 40 نقطة أو أكثر. على قرض بقيمة 300,000 دولار، قد يعني ذلك معدلًا أعلى بنسبة 0.5%، مما يكلفك 30,000 دولار إضافية على القرض. سلاح سري: تحقق (ونظف) تقرير الائتمان الخاص بك قبل 3-6 أشهر من إعادة التمويل.
5.مخاطرة قفل السعر
يمكن أن ترتفع الأسعار بنسبة 0.25% في يوم واحد. على قرض بقيمة 400,000 دولار، هذا يعني 20,000 دولار من المدخرات المفقودة على مدى 30 عامًا. فقد بعض المقترضين أسعار أحلامهم في عام 2022 بسبب الانتظار أسبوعًا واحدًا طويلًا. استراتيجية ذكية: قفل سعر الفائدة عندما تكون المدخرات منطقية، واعتبر دفع ثمن فترة قفل أطول في الأسواق المتقلبة.