حاسبة معدل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية واطلع على جدول سداد واحد لقرض منزلك
Additional Information and Definitions
مبلغ القرض
الرصيد الأساسي للرهن العقاري
معدل الفائدة السنوي (%)
معدل الفائدة في السنة
مدة القرض (بالشهور)
إجمالي الشهور للسداد
قيمة العقار
القيمة السوقية الحالية للمنزل (لحسابات تأمين الرهن العقاري)
معدل تأمين الرهن العقاري (%)
معدل تأمين الرهن العقاري السنوي كنسبة مئوية من قيمة العقار
مدفوعات إضافية
المبلغ الإضافي المدفوع شهريًا نحو الرصيد الأساسي
تكرار المدفوعات الإضافية
تكرار المدفوعات الإضافية
استكشف تفاصيل الرهن العقاري الخاصة بك
اطلع على تفاصيل المدفوعات، وتأمين الرهن العقاري، وجدول السداد في مكان واحد
جرّب آلة حاسبة أخرى في امتلاك المنزل...
حاسبة غرامة سداد الرهن العقاري
قم بتقييم الغرامة مقابل سداد قرض منزلك مبكرًا مقابل الاستمرار في المدفوعات الشهرية.
حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية الجديدة، ومدخرات الفائدة، ونقطة التعادل على إعادة التمويل الخاصة بك
حاسبة معدل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية واطلع على جدول سداد واحد لقرض منزلك
حاسبة القدرة على شراء المنزل
اكتشف مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله بناءً على دخلك وديونك ومقدم الدفع.
فهم تفاصيل الرهن العقاري الخاصة بك
تعريفات رئيسية لحسابات قرض منزلك.
جدول السداد:
قائمة المدفوعات الشهرية توضح كيفية تقسيم كل منها بين الفائدة والرصيد الأساسي.
تأمين الرهن العقاري:
تأمين الرهن العقاري الخاص المطلوب عندما تتجاوز نسبة القرض إلى القيمة 80%.
الرصيد الأساسي:
المبلغ الأصلي المقترض لرهنك العقاري، دون احتساب الفائدة أو الرسوم الأخرى.
معدل الفائدة:
نسبة الفائدة السنوية التي يفرضها المقرض على رصيد الرهن العقاري الخاص بك.
نسبة القرض إلى القيمة (LTV):
النسبة المئوية من قيمة منزلك التي تقترضها، محسوبة بقسمة مبلغ القرض على قيمة العقار.
مدفوعات إضافية:
مبلغ إضافي مدفوع نحو رصيدك الأساسي، مما يمكن أن يقلل من إجمالي الفائدة ومدة القرض.
التكلفة الإجمالية:
مجموع جميع المدفوعات على مدى حياة القرض، بما في ذلك الرصيد الأساسي والفائدة وتأمين الرهن العقاري.
المدفوعات الشهرية:
المبلغ المنتظم المستحق كل شهر، والذي يتضمن عادةً الرصيد الأساسي والفائدة وتأمين الرهن العقاري إذا كان ذلك مناسبًا.
مدة القرض:
المدة الزمنية لسداد القرض بالكامل، وعادة ما يتم التعبير عنها بالشهور (مثل 360 شهرًا لمدة 30 عامًا).
5 استراتيجيات ذكية لتوفير آلاف الدولارات على رهنك العقاري
قد يكون رهنك العقاري هو أكبر التزاماتك المالية. إليك كيفية جعله يعمل بجد من أجلك:
1.تسوق كما لو كان مالك يعتمد على ذلك (إنه كذلك)
فقط فرق 0.5% في المعدلات يمكن أن يوفر لك أكثر من 30,000 دولار على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار. احصل على ثلاثة عروض على الأقل ولا تخف من التفاوض - يتوقع المقرضون ذلك. تذكر: معدل أقل يعني أن المزيد من مدفوعاتك يذهب نحو بناء حقوق الملكية.
2.حقيقة معدل النسبة السنوية وراء المعدلات المنخفضة
قد يكلفك معدل 4% الجذاب أكثر من عرض 4.5% عندما تأخذ في الاعتبار الرسوم. تشمل النسبة السنوية رسوم التأسيس والنقاط والرسوم الأخرى. قد يكلفك معدل منخفض مع رسوم عالية أكثر من معدل أعلى بدون رسوم، خاصة إذا كنت تخطط للبيع أو إعادة التمويل خلال 5-7 سنوات.
3.الهروب من فخ تأمين الرهن العقاري مبكرًا
عادةً ما يكلف تأمين الرهن العقاري 0.5% إلى 1% من قرضك سنويًا. على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار، هذا يعني 1,500 إلى 3,000 دولار في السنة! ضع في اعتبارك إجراء مدفوعات نصف شهرية أو إضافة 100 دولار إضافية شهريًا للوصول إلى 80% من نسبة القرض إلى القيمة بشكل أسرع. يقدم بعض المقرضين أيضًا قروضًا بدون تأمين الرهن العقاري للمشترين المؤهلين.
4.قرار 15 مقابل 30 عامًا
بينما توفر مدة 30 عامًا مدفوعات شهرية أقل، غالبًا ما تأتي الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بمعدلات أقل بنسبة 0.5-0.75%. على قرض بقيمة 300,000 دولار، يوفر اختيار 15 عامًا بمعدل 4% بدلاً من 30 عامًا بمعدل 4.75% أكثر من 150,000 دولار في الفائدة. لكن لا تمدد ميزانيتك كثيرًا - من الضروري أن يكون لديك مدخرات طارئة.
5.اختر توقيت إعادة التمويل بشكل صحيح
القاعدة القديمة التي تنص على الانتظار لانخفاض المعدلات بنسبة 1% قديمة. ضع في اعتبارك إعادة التمويل عندما يمكنك استرداد التكاليف خلال 24 شهرًا من خلال المدخرات. أيضًا، إذا زادت قيمة منزلك بشكل كبير، قد يؤدي إعادة التمويل إلى إلغاء تأمين الرهن العقاري حتى لو لم تنخفض المعدلات كثيرًا. فقط احترس من تمديد مدة قرضك وإعادة ضبط جدول السداد الخاص بك.