حاسبة الدفعة المقدمة
احسب احتياجات الدفعة المقدمة لمنزلك باستخدام أداتنا البسيطة.
Additional Information and Definitions
سعر المنزل
أدخل السعر الإجمالي للمنزل الذي ترغب في شرائه.
نسبة الدفعة المقدمة
أدخل الدفعة المقدمة المطلوبة كنسبة من سعر المنزل. 20% أو أكثر يساعد على تجنب PMI.
احسب دفعتك المقدمة
أدخل سعر المنزل ونسبة الدفعة المقدمة المطلوبة للبدء.
جرّب آلة حاسبة أخرى في امتلاك المنزل...
حاسبة غرامة سداد الرهن العقاري
قم بتقييم الغرامة مقابل سداد قرض منزلك مبكرًا مقابل الاستمرار في المدفوعات الشهرية.
حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية الجديدة، ومدخرات الفائدة، ونقطة التعادل على إعادة التمويل الخاصة بك
حاسبة معدل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية واطلع على جدول سداد واحد لقرض منزلك
حاسبة القدرة على شراء المنزل
اكتشف مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله بناءً على دخلك وديونك ومقدم الدفع.
مصطلحات الدفعة المقدمة موضحة
فهم المفاهيم الأساسية للدفعة المقدمة:
الدفعة المقدمة:
الجزء الأولي من سعر شراء المنزل الذي تدفعه عند الإغلاق. يتم تمويل الباقي عادةً من خلال الرهن العقاري.
PMI (تأمين الرهن العقاري الخاص):
تأمين مطلوب من قبل المقرضين عندما تكون دفعتك المقدمة أقل من 20% من سعر شراء المنزل. يحمي المقرض في حال تخلفت عن سداد القرض.
الحد الأدنى من FHA:
تسمح إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) بدفعات مقدمة منخفضة تصل إلى 3.5% للمشترين المؤهلين، مما يجعل ملكية المنزل أكثر سهولة.
الدفعة المقدمة التقليدية:
تتطلب الرهون العقارية التقليدية عادةً دفعة مقدمة تتراوح بين 5-20%. 10% هو مبلغ شائع للقروض التقليدية.
إيداع حسن النية:
إيداع حسن النية يتم عند تقديم عرض على منزل. يصبح هذا المبلغ عادةً جزءًا من دفعتك المقدمة إذا تم قبول العرض.
برامج مساعدة الدفعة المقدمة:
برامج حكومية وغير ربحية تساعد المشترين في الدفعات المقدمة من خلال المنح أو القروض أو أشكال أخرى من المساعدة المالية. تستهدف هذه البرامج غالبًا المشترين لأول مرة أو ذوي الدخل المتوسط.
قروض جامبو:
الرهون العقارية التي تتجاوز حدود القرض التقليدي، وتتطلب عادةً دفعات مقدمة أكبر (غالبًا 10-20% أو أكثر) بسبب المخاطر المتزايدة على المقرضين.
حقائق مثيرة حول الدفعات المقدمة للمنزل
هل تساءلت يومًا كيف أصبحت الدفعات المقدمة جزءًا حيويًا من شراء المنزل؟ دعنا نستكشف بعض الحقائق المثيرة حول هذه الخطوة المهمة في ملكية المنزل.
1.قاعدة 20% لم تكن دائمًا معيارًا
قبل الكساد الكبير، كان المشترون يحتاجون غالبًا إلى 50% دفعة مقدمة! غيرت إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) هذا في الثلاثينيات، حيث قدمت المعيار المعروف الآن 20% لجعل ملكية المنزل أكثر سهولة. ساعد هذا التغيير الواحد ملايين الأمريكيين على أن يصبحوا مالكي منازل.
2.لماذا يحب المقرضون الدفعات المقدمة
تظهر الدراسات أن كل زيادة بنسبة 5% في الدفعة المقدمة تقلل من خطر التخلف عن السداد بنحو 2%. الأمر لا يتعلق فقط بالمال - فالملاك الذين لديهم دفعات مقدمة أكبر يميلون إلى أن يكونوا أكثر التزامًا باستثمارهم، مما يخلق حافزًا نفسيًا للحفاظ على المدفوعات.
3.الدفعات المقدمة حول العالم
تتمتع البلدان المختلفة بأساليب مثيرة حول الدفعات المقدمة. تتطلب كوريا الجنوبية ما يصل إلى 50% دفعة مقدمة في بعض المناطق لمنع المضاربة في السوق. في حين أن اليابان غالبًا ما تسمح بتمويل 100% بسبب سوقها العقاري الفريد.
4.مقايضة PMI
لا تستطيع الوصول إلى 20%؟ هنا يأتي دور PMI. بينما يعني ذلك تكاليف شهرية إضافية، ساعد PMI الملايين على أن يصبحوا مالكي منازل في وقت أقرب بدلاً من الانتظار لسنوات لتوفير دفعة مقدمة كاملة بنسبة 20%.