حاسبة القدرة على شراء المنزل
اكتشف مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله بناءً على دخلك وديونك ودفعتك المقدمة.
Additional Information and Definitions
دخل الأسرة السنوي
أدخل إجمالي دخل الأسرة السنوي قبل الضرائب.
مدفوعات الديون الشهرية
أدخل إجمالي مدفوعات الديون الشهرية بما في ذلك قروض السيارات، قروض الطلاب، وبطاقات الائتمان.
الدفعة المقدمة
أدخل المبلغ الذي تخطط لوضعه كدفعة مقدمة على شراء منزلك.
معدل الفائدة
أدخل معدل الفائدة السنوي المتوقع للرهن العقاري.
احسب ميزانيتك المنزلية
أدخل تفاصيلك المالية لتحديد نطاق سعر المنزل المثالي لك.
Loading
مصطلحات القدرة على شراء المنزل
فهم المفاهيم الأساسية في القدرة على شراء المنزل:
نسبة الدين إلى الدخل (DTI):
النسبة المئوية من دخلك الشهري التي تذهب نحو سداد الديون. يفضل المقرضون عادةً نسبة DTI تبلغ 43% أو أقل.
نسبة السداد الأمامية:
النسبة المئوية من دخلك الشهري التي ستذهب نحو مدفوعات السكن الخاصة بك، بما في ذلك رأس المال والفائدة والضرائب والتأمين (PITI).
نسبة السداد الخلفية:
النسبة المئوية من دخلك الشهري التي تذهب نحو سداد جميع مدفوعات الديون الشهرية، بما في ذلك الرهن العقاري المحتمل والديون الأخرى.
PITI:
رأس المال والفائدة والضرائب والتأمين - المكونات الأربعة التي تشكل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك.
نصائح ذكية للقدرة على شراء المنزل
فهم مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله يتطلب أكثر من مجرد دخلك. إليك بعض الأفكار لمساعدتك في اتخاذ قرار حكيم.
1.قاعدة 28/36
يوصي معظم المستشارين الماليين بقاعدة 28/36: لا تنفق أكثر من 28% من دخلك الشهري الإجمالي على نفقات السكن ولا تزيد عن 36% على إجمالي مدفوعات الديون.
2.التكاليف المخفية
تذكر أن تأخذ في الاعتبار الضرائب العقارية، التأمين، المرافق، الصيانة، ورسوم HOA عند حساب القدرة على الشراء. يمكن أن تضيف هذه 1-4% من قيمة منزلك سنويًا.
3.تأثير صندوق الطوارئ
يمكن أن يساعد وجود صندوق طوارئ قوي (3-6 أشهر من النفقات) في تأهيلك للحصول على معدلات رهن عقاري أفضل ويوفر الأمان في ملكية المنزل.
4.التخطيط المستقبلي
فكر في شراء منزل أقل مما يمكنك تحمله كحد أقصى. هذا يخلق مرونة مالية للتغييرات الحياتية المستقبلية، تحسينات المنزل، أو فرص الاستثمار.