حاسبة معدل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية واطلع على جدول سداد واحد لقرض منزلك
Additional Information and Definitions
مبلغ القرض
الرصيد الأساسي للرهن العقاري
معدل الفائدة السنوي (%)
معدل الفائدة سنويًا
مدة القرض (شهور)
إجمالي الشهور للسداد
قيمة العقار
القيمة السوقية الحالية للمنزل (لحسابات تأمين الرهن العقاري)
معدل تأمين الرهن العقاري (%)
معدل تأمين الرهن العقاري السنوي كنسبة من قيمة العقار
مدفوعات إضافية
المبلغ الإضافي المدفوع شهريًا نحو الرصيد الأساسي
تكرار المدفوعات الإضافية
تكرار المدفوعات الإضافية
استكشف تفاصيل رهنك العقاري
شاهد تفاصيل المدفوعات، تأمين الرهن العقاري، وجدول السداد في مكان واحد
Loading
فهم تفاصيل رهنك العقاري
تعريفات رئيسية لحسابات قرض منزلك.
جدول السداد:
قائمة المدفوعات الشهرية توضح كيفية تقسيم كل منها بين الفائدة والرصيد الأساسي.
تأمين الرهن العقاري:
تأمين الرهن العقاري الخاص المطلوب عندما تتجاوز نسبة القرض إلى القيمة 80%.
الرصيد الأساسي:
المبلغ الأصلي المقترض لرهنك العقاري، دون احتساب الفائدة أو الرسوم الأخرى.
معدل الفائدة:
معدل النسبة المئوية السنوي الذي يفرضه المقرض على رصيد رهنك العقاري.
نسبة القرض إلى القيمة:
النسبة المئوية لقيمة منزلك التي تقترضها، محسوبة بقسمة مبلغ القرض على قيمة العقار.
مدفوعات إضافية:
مبلغ إضافي مدفوع نحو رصيدك الأساسي، مما يمكن أن يقلل من إجمالي الفائدة ومدة القرض.
التكلفة الإجمالية:
مجموع جميع المدفوعات على مدى عمر القرض، بما في ذلك الرصيد الأساسي والفائدة وتأمين الرهن العقاري.
المدفوعات الشهرية:
المبلغ المنتظم المستحق كل شهر، والذي يتضمن عادةً الرصيد الأساسي والفائدة وتأمين الرهن العقاري إذا كان ذلك مناسبًا.
مدة القرض:
مدة الوقت اللازمة لسداد القرض بالكامل، وعادة ما يتم التعبير عنها بالشهور (مثل 360 شهرًا لمدة 30 عامًا).
5 استراتيجيات ذكية لتوفير آلاف الدولارات على رهنك العقاري
قد يكون رهنك العقاري هو أكبر التزاماتك المالية. إليك كيفية جعله يعمل بجد من أجلك:
1.تسوق وكأن أموالك تعتمد على ذلك (فهي تعتمد)
يمكن أن يوفر لك فرق 0.5% في المعدلات أكثر من 30,000 دولار على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار. احصل على ثلاثة عروض على الأقل ولا تخف من التفاوض - يتوقع المقرضون ذلك. تذكر: المعدل المنخفض يعني أن المزيد من مدفوعاتك تذهب نحو بناء حقوق الملكية.
2.حقيقة معدل النسبة السنوية وراء المعدلات المنخفضة
قد يكلفك ذلك المعدل الجذاب البالغ 4% أكثر من عرض 4.5% عندما تأخذ الرسوم في الاعتبار. تشمل النسبة السنوية الرسوم الأصلية والنقاط والرسوم الأخرى. قد يكلفك معدل منخفض مع رسوم مرتفعة أكثر من معدل أعلى بدون رسوم، خاصة إذا كنت تخطط للبيع أو إعادة التمويل خلال 5-7 سنوات.
3.تجنب فخ تأمين الرهن العقاري مبكرًا
عادةً ما يكلف تأمين الرهن العقاري 0.5% إلى 1% من قرضك سنويًا. على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار، هذا يعني 1,500-3,000 دولار سنويًا! ضع في اعتبارك إجراء مدفوعات نصف شهرية أو إضافة 100 دولار إضافية شهريًا للوصول إلى 80% من نسبة القرض إلى القيمة بشكل أسرع. يقدم بعض المقرضين حتى قروض بدون تأمين الرهن العقاري للمشترين المؤهلين.
4.قرار 15 مقابل 30 عامًا
بينما توفر مدة 30 عامًا مدفوعات شهرية أقل، غالبًا ما تأتي الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بمعدلات أقل بنسبة 0.5-0.75%. على قرض بقيمة 300,000 دولار، يوفر اختيار 15 عامًا بمعدل 4% بدلاً من 30 عامًا بمعدل 4.75% أكثر من 150,000 دولار في الفائدة. لكن لا تمد ميزانيتك بشكل مفرط - من الضروري أن يكون لديك مدخرات طارئة.
5.اختر الوقت المناسب لإعادة التمويل
قاعدة الانتظار القديمة لانخفاض المعدلات بنسبة 1% أصبحت قديمة. ضع في اعتبارك إعادة التمويل عندما يمكنك استرداد التكاليف خلال 24 شهرًا من خلال المدخرات. أيضًا، إذا زادت قيمة منزلك بشكل كبير، قد يؤدي إعادة التمويل إلى إلغاء تأمين الرهن العقاري حتى لو لم تنخفض المعدلات كثيرًا. فقط احذر من تمديد مدة قرضك وإعادة ضبط جدول السداد.