حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية الجديدة، وتوفير الفوائد، ونقطة التعادل على إعادة التمويل الخاصة بك
Additional Information and Definitions
مبلغ قرض إعادة التمويل
المبلغ الرئيسي للقرض الجديد بعد إعادة التمويل
المدفوعات الشهرية القديمة
مدفوعاتك الشهرية الحالية على الرهن العقاري القديم
سعر الفائدة الجديد (%)
معدل الفائدة السنوي للقرض المعاد تمويله
مدة القرض (شهور)
عدد الشهور للقرض المعاد تمويله
تكاليف الإغلاق
إجمالي الرسوم المستحقة عند إغلاق إعادة التمويل
مبلغ الدفع الإضافي
مدفوعات شهرية إضافية تتجاوز المبلغ المطلوب
تكرار الدفع الإضافي
اختر مدى تكرار المدفوعات الإضافية
قرارات إعادة تمويل ذكية
تقدير التوفير المحتمل مع أسعار الفائدة المحدثة والمدفوعات الإضافية
Loading
مصطلحات إعادة التمويل موضحة
افهم الحسابات الرئيسية لإعادة تمويل رهنك العقاري
نقطة التعادل:
عدد الشهور التي يستغرقها توفيرك الشهري لتجاوز إجمالي تكاليف الإغلاق لإعادة التمويل.
تكاليف الإغلاق:
الرسوم المرتبطة بإعادة التمويل، عادةً 2-5% من مبلغ القرض، بما في ذلك الرسوم التقييم، والإنشاء، والعنوان.
إعادة التمويل النقدي:
إعادة التمويل لأكثر مما تدين به وأخذ الفرق نقدًا، وغالبًا ما يستخدم لتحسين المنزل أو دمج الديون.
إعادة التمويل بمعدل ومدة:
إعادة التمويل لتغيير سعر الفائدة، أو مدة القرض، أو كليهما، دون أخذ نقد إضافي.
التوفير الشهري:
الفرق بين مدفوعاتك القديمة والجديدة الشهرية بعد إعادة التمويل.
مقارنة التكلفة الإجمالية:
الفرق في التكاليف الإجمالية بين الاحتفاظ بقرضك الحالي وإعادة التمويل، بما في ذلك جميع الرسوم والمدفوعات المتبقية.
نقاط:
رسوم اختيارية مدفوعة مسبقًا لتقليل سعر الفائدة، حيث تعادل نقطة واحدة 1% من مبلغ القرض.
المدة المتبقية:
عدد الشهور المتبقية على رهنك العقاري الحالي قبل إعادة التمويل.
القيمة الحالية الصافية (NPV):
القيمة الحالية لجميع التوفير المستقبلي من إعادة التمويل، مع الأخذ في الاعتبار قيمة الوقت للمال.
5 مفاجآت في إعادة التمويل قد تكلفك آلاف الدولارات
هل تعتقد أنك وجدت صفقة إعادة التمويل المثالية؟ قبل أن توقع، احذر من هذه العوامل التي غالبًا ما يتم تجاهلها والتي قد تحول مدخراتك إلى نفقات:
1.فخ إعادة الضبط لمدة 30 عامًا
قد يبدو من الرائع إعادة قرضك لمدة 20 عامًا إلى 30 عامًا مع مدفوعات أقل، ولكن احسب: قد تكلفك عشر سنوات إضافية من المدفوعات أكثر من 100,000 دولار في الفوائد. خطوة ذكية: احتفظ بجدولك الزمني الحالي أو أقصر، وضع تلك المدخرات في المدفوعات نحو المبلغ الرئيسي بدلاً من ذلك.
2.مفاجأة حساب الضمان
قد تختفي مدخراتك الشهرية المقدرة بقيمة 200 دولار عندما ترتفع الضرائب العقارية أو ترتفع أسعار التأمين. مثال من العالم الحقيقي: قد يؤدي ارتفاع الضرائب العقارية بنسبة 10% على منزل بقيمة 400,000 دولار إلى إضافة أكثر من 100 دولار إلى مدفوعاتك الشهرية، بغض النظر عن سعر الفائدة الجديد الجذاب. احصل دائمًا على تحليل ضمان محدث قبل اتخاذ القرار.
3.معضلة توقيت العمل الحر
هل انتقلت مؤخرًا إلى العمل الحر أو غيرت وظيفتك؟ معظم المقرضين يريدون تاريخ دخل ثابت لمدة عامين. حتى أصحاب الدخل المرتفع يتم رفضهم بسبب 'دخل غير ثابت.' نصيحة احترافية: إذا كانت التغييرات المهنية قادمة، أعد التمويل أولاً أو استعد لوثائق موسعة وربما معدلات أعلى.
4.عقوبة درجة الائتمان المخفية
يمكن أن تؤدي دفعة واحدة فائتة أو رصيد بطاقة ائتمان مرتفع إلى خفض درجتك بمقدار 40 نقطة أو أكثر. على قرض بقيمة 300,000 دولار، قد يعني هذا معدلًا أعلى بنسبة 0.5%، مما يكلفك 30,000 دولار إضافية على مدى القرض. سلاح سري: تحقق (ونظف) تقرير الائتمان الخاص بك قبل 3-6 أشهر من إعادة التمويل.
5.مقامرة قفل السعر
يمكن أن ترتفع الأسعار بنسبة 0.25% في يوم واحد. على قرض بقيمة 400,000 دولار، هذا يعني 20,000 دولار من المدخرات المفقودة على مدى 30 عامًا. فقد بعض المقترضين أسعار أحلامهم في عام 2022 بسبب الانتظار لمدة أسبوع طويل جدًا. استراتيجية ذكية: قفل سعر الفائدة عندما تكون المدخرات منطقية، واعتبر الدفع لفترة قفل أطول في الأسواق المتقلبة.