حاسبة تعديل سعر الفائدة على القرض العقاري
خطط لتغييرات فائدة قرضك العقاري بعد إعادة ضبط سعر الفائدة واطلع على ما إذا كان إعادة التمويل أفضل.
Additional Information and Definitions
المبلغ المتبقي من القرض
كم من المبلغ الأساسي المتبقي على قرضك العقاري. يجب أن يكون قيمة إيجابية.
سعر الفائدة الحالي على ARM (%)
سعر الفائدة السنوي القديم لقرضك العقاري قبل إعادة ضبطه.
السعر المعدل بعد إعادة الضبط (%)
سعر الفائدة السنوي الجديد بمجرد إعادة ضبط ARM الخاص بك. على سبيل المثال، 7% تعني 7.0.
سعر الفائدة الثابت عند إعادة التمويل (%)
سعر الفائدة السنوي إذا قررت إعادة التمويل إلى قرض عقاري ثابت اليوم.
الأشهر المتبقية بالسعر القديم
كم عدد الأشهر المتبقية قبل أن يتحول سعر الفائدة على ARM الخاص بك إلى السعر المعدل.
هل تبقى مع سعر الفائدة المتغير أم تعيد التمويل؟
قدّر تكاليف الأشهر الـ 12 القادمة بين السيناريوهين.
Loading
المفاهيم الأساسية لقرض ARM
فهم إعادة ضبط القرض العقاري ذو السعر المتغير يساعد على تقييم خياراتك:
إعادة ضبط ARM:
عندما تنتهي فترة ARM الأولية ويتغير سعر الفائدة. غالبًا ما يمكن أن يزيد أو ينقص بشكل كبير تكاليفك الشهرية.
سعر الفائدة الثابت عند إعادة التمويل:
سعر فائدة تضمنه الآن لقرض عقاري جديد ومستقر. قد يتجنب تقلبات مستقبلية في المدفوعات الشهرية.
الأشهر المتبقية بالسعر القديم:
كم عدد الأشهر التي لا تزال تستمتع فيها بسعر ARM الأولي. عادةً ما تكون أقل تكلفة من السعر المعدل الذي يليها.
حساب السعر الشهري:
يقسم سعر الفائدة السنوي على 12. يُستخدم هنا لتقديرات الفائدة الشهرية على مدى الأفق القصير لمدة 12 شهرًا.
5 حقائق مثيرة حول القروض العقارية ذات السعر المتغير
يمكن أن تفاجئ القروض العقارية ذات السعر المتغير بطرق عديدة. إليك بعض الأفكار المثيرة.
1.قد تنخفض مدفوعاتك بشكل كبير
نعم، يمكن أن تعيد القروض العقارية ذات السعر المتغير ضبطها إلى سعر أقل إذا كانت ظروف السوق مواتية، مما يؤدي إلى مدفوعات شهرية أقل مما كانت عليه من قبل.
2.حدود السعر لا تحميك دائمًا بشكل كامل
بينما قد يكون هناك حد على مدى ارتفاع سعر الفائدة في إعادة ضبط واحدة، يمكن أن تؤدي إعادة الضبط المتعددة إلى دفعه مرتفعًا في النهاية.
3.توقيت إعادة الضبط هو كل شيء
يخطط بعض أصحاب المنازل لفعاليات حياتية كبيرة أو مبيعات المنازل حول إعادة ضبط ARM لتجنب التكاليف المرتفعة أو رسوم العقوبات.
4.قد تتطلب إعادة التمويل تقييمًا
غالبًا ما تتطلب المقرضين تقييمًا جديدًا للمنزل قبل تقديم إعادة التمويل. يمكن أن تؤثر التغيرات في قيمة ممتلكاتك على الصفقة.
5.القروض العقارية الهجينة ليست دائمًا 50-50
يمكن أن تختلف فترة السعر الأولية بشكل كبير، مثل 5 أو 7 أو 10 سنوات بسعر ثابت، تليها إعادة ضبط سنوية أو نصف سنوية.