حاسبة غرامة سداد الرهن العقاري
قم بتقييم الغرامة لدفع قرض منزلك مبكرًا مقابل الاستمرار في المدفوعات الشهرية.
Additional Information and Definitions
الرصيد الأصلي للقرض
رصيد الرهن العقاري الحالي الخاص بك. يجب أن يعكس مقدار ما تبقى عليك.
معدل الفائدة السنوي (%)
معدل الفائدة السنوي لقرضك الحالي. على سبيل المثال، 6 تعني 6%.
الأشهر المتبقية
كم عدد الأشهر المتبقية حتى يتم سداد قرضك بالكامل بشكل طبيعي.
طريقة الغرامة
اختر كيف يتم تحديد غرامة الرهن العقاري الخاصة بك: فائدة لمدة 3 أشهر، فرق سعر الفائدة، أو أيهما أعلى.
فرق السعر (IRD) (%)
إذا كنت تستخدم طريقة IRD، الفرق بين سعر الفائدة القديم والسعر الحالي الجديد. على سبيل المثال، إذا كان لديك 6% ولكن الأسعار الجديدة هي 4%، فإن الفرق هو 2.
أشهر غرامة IRD
عدد الأشهر المستخدمة لحساب الغرامة المعتمدة على IRD. غالبًا ما تكون 6-12 شهرًا في بعض المناطق.
السداد المبكر أم الاستمرار في الدفع؟
اكتشف مقدار ما قد توفره على مدار الـ 12 شهرًا القادمة.
Loading
شروط غرامة السداد المبكر
فهم المفاهيم الرئيسية وراء تكاليف سداد الرهن العقاري المبكر:
غرامة فائدة لمدة 3 أشهر:
غرامة بسيطة تعادل ثلاثة أشهر من الفائدة. غالبًا ما تستخدمها المقرضون كغرامة بسيطة قياسية. تساعدهم على استرداد بعض الإيرادات المفقودة.
فرق سعر الفائدة (IRD):
طريقة تقارن سعر قرضك بأسعار الفائدة الحالية. تغطي الغرامة خسائر المقرض المحتملة للأشهر المتبقية.
الأشهر المتبقية:
إجمالي عدد الأشهر المتبقية على رهنك العقاري إذا واصلت المدفوعات العادية. يتم استخدامه في حساب تكاليف الفائدة المحتملة.
أشهر الغرامة:
تستخدم في صيغة IRD لتحديد عدد الأشهر من الفرق في الفائدة التي يجب أن تُفرض عليك كغرامة.
5 حقائق مفاجئة حول سداد الرهون العقارية مبكرًا
متى يكون من المنطقي سداد الرهن العقاري قبل موعده؟ إليك بعض المعلومات الأقل شهرة.
1.قد تنخفض درجة الائتمان الخاصة بك مؤقتًا
يمكن أن يؤدي سداد دين كبير إلى انخفاض قصير الأجل في استخدام الائتمان الخاص بك، لكنه يتعافى بسرعة بمجرد تحديث كل شيء.
2.بعض المقرضين يتنازلون عن IRD في مناسبات خاصة
لدى بعض المقرضين نوافذ عطلة أو ترويجية حيث يقللون أو يتنازلون عن غرامات IRD إذا كنت تستوفي شروط معينة.
3.تقليل الرهن العقاري يتفوق أحيانًا على إعادة التمويل
بدلاً من إعادة التمويل، قد يؤدي ببساطة دفع مبلغ مقطوع أو إجراء مدفوعات أكبر إلى توفير المزيد من الفائدة إذا كان سعر الفائدة الحالي لديك بالفعل مناسبًا.
4.الفوائد النفسية حقيقية
غالبًا ما يبلغ أصحاب المنازل عن شعورهم بضغط أقل عندما يكونون خاليين من ديون الرهن العقاري، حتى لو لم تظهر الرياضيات دائمًا توفيرات ضخمة.
5.اسأل عن نقل الرهن العقاري
في بعض المناطق، يمكنك 'نقل' رهنك العقاري الحالي إلى منزل جديد، مما يحافظ على سعر الفائدة والشروط الحالية، وبالتالي تجنب الغرامات تمامًا.