حاسبة الدفعة الأولى
احسب احتياجاتك من الدفعة الأولى للمنزل باستخدام أداتنا البسيطة.
Additional Information and Definitions
سعر المنزل
أدخل السعر الإجمالي للمنزل الذي ترغب في شرائه.
نسبة الدفعة الأولى
أدخل الدفعة الأولى المطلوبة كنسبة من سعر المنزل. 20% أو أكثر يساعد على تجنب PMI.
احسب دفعتك الأولى
أدخل سعر المنزل ونسبة الدفعة الأولى المطلوبة للبدء.
Loading
مصطلحات الدفعة الأولى موضحة
فهم المفاهيم الأساسية للدفعة الأولى:
الدفعة الأولى:
الجزء الأولي من سعر شراء المنزل الذي تدفعه عند الإغلاق. يتم تمويل الباقي عادةً من خلال الرهن العقاري.
PMI (تأمين الرهن العقاري الخاص):
التأمين المطلوب من قبل المقرضين عندما تكون دفعتك الأولى أقل من 20% من سعر شراء المنزل. يحمي المقرض في حال تخلفك عن سداد القرض.
الحد الأدنى لـ FHA:
تسمح إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) بدفعات أولى منخفضة تصل إلى 3.5% للمشترين المؤهلين، مما يجعل ملكية المنزل أكثر سهولة.
الدفعة الأولى التقليدية:
تتطلب الرهون العقارية التقليدية عادةً دفعة أولى تتراوح بين 5-20%. 10% هو مبلغ شائع للقروض التقليدية.
إيداع حسن النية:
إيداع حسن النية يتم عند تقديم عرض على منزل. يصبح هذا المبلغ عادةً جزءًا من دفعتك الأولى إذا تم قبول العرض.
برامج مساعدة الدفعة الأولى:
برامج حكومية وغير ربحية تساعد المشترين في الدفعات الأولى من خلال المنح أو القروض أو مساعدات مالية أخرى. تستهدف هذه البرامج غالبًا المشترين لأول مرة أو ذوي الدخل المتوسط.
قروض جامبو:
الرهون العقارية التي تتجاوز حدود القروض التقليدية، وعادةً ما تتطلب دفعات أولى أكبر (غالبًا 10-20% أو أكثر) بسبب المخاطر المتزايدة على المقرضين.
حقائق مثيرة حول دفعات المنزل الأولى
هل تساءلت يومًا كيف أصبحت الدفعات الأولى جزءًا حاسمًا من شراء المنزل؟ دعنا نستكشف بعض الحقائق المثيرة حول هذه الخطوة المهمة في ملكية المنزل.
1.قاعدة 20% لم تكن دائمًا معيارًا
قبل الكساد العظيم، كان المشترون يحتاجون غالبًا إلى 50% دفعة أولى! غيرت FHA هذا في الثلاثينيات، مقدمة المعيار المعروف الآن 20% لجعل ملكية المنزل أكثر سهولة. ساعدت هذه التغييرات الفردية ملايين الأمريكيين على أن يصبحوا مالكين للمنازل.
2.لماذا يحب المقرضون الدفعات الأولى
تظهر الدراسات أن كل زيادة بنسبة 5% في الدفعة الأولى تقلل من خطر التخلف عن السداد بنسبة حوالي 2%. الأمر لا يتعلق فقط بالمال - بل إن أصحاب المنازل الذين لديهم دفعات أولى أكبر يميلون إلى أن يكونوا أكثر التزامًا باستثمارهم، مما يخلق حافزًا نفسيًا للحفاظ على المدفوعات.
3.دفعات أولى حول العالم
تتمتع الدول المختلفة بأساليب مثيرة حول الدفعات الأولى. تتطلب كوريا الجنوبية ما يصل إلى 50% دفعة أولى في بعض المناطق لمنع المضاربة في السوق. في حين أن اليابان غالبًا ما تسمح بتمويل 100% بسبب سوق العقارات الفريدة لديها.
4.مقايضة PMI
لا تستطيع الوصول إلى 20%؟ هنا يأتي دور PMI. بينما يعني ذلك تكاليف شهرية إضافية، ساعدت PMI ملايين الأشخاص على أن يصبحوا مالكين للمنازل في وقت أقرب بدلاً من الانتظار لسنوات لتوفير دفعة أولى كاملة بنسبة 20%.