حاسبة معدل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية واطلع على جدول سداد واحد لقرض منزلك
Additional Information and Definitions
مبلغ القرض
الرصيد الأساسي للرهن العقاري
معدل الفائدة السنوي (%)
معدل الفائدة سنويًا
مدة القرض (بالشهور)
إجمالي الشهور للسداد
قيمة العقار
القيمة السوقية الحالية للمنزل (لحسابات تأمين الرهن العقاري)
معدل تأمين الرهن العقاري (%)
معدل تأمين الرهن العقاري السنوي كنسبة من قيمة العقار
مدفوعات إضافية
مبلغ إضافي شهري مدفوع نحو الرصيد الأساسي
تكرار المدفوعات الإضافية
تكرار المدفوعات الإضافية
استكشف تفاصيل رهنك العقاري
اطلع على تفاصيل المدفوعات، تأمين الرهن العقاري، وجدول السداد في مكان واحد
Loading
فهم تفاصيل رهنك العقاري
تعريفات رئيسية لحسابات قرض منزلك.
جدول السداد:
قائمة المدفوعات الشهرية توضح كيفية تقسيم كل منها بين الفائدة والرصيد الأساسي.
تأمين الرهن العقاري:
تأمين رهن عقاري خاص مطلوب عندما يتجاوز نسبة القرض إلى القيمة 80%.
الرصيد الأساسي:
المبلغ الأصلي المقترض لرهنك العقاري، دون احتساب الفائدة أو الرسوم الأخرى.
معدل الفائدة:
معدل النسبة المئوية السنوي الذي يتقاضاه المقرض على رصيد رهنك العقاري.
نسبة القرض إلى القيمة (LTV):
النسبة المئوية لقيمة منزلك التي تقترضها، محسوبة بقسمة مبلغ القرض على قيمة العقار.
مدفوعات إضافية:
أموال إضافية مدفوعة نحو رصيدك الأساسي، مما يمكن أن يقلل من إجمالي الفائدة ومدة القرض.
التكلفة الإجمالية:
مجموع جميع المدفوعات على مدى عمر القرض، بما في ذلك الرصيد الأساسي والفائدة وتأمين الرهن العقاري.
المدفوعات الشهرية:
المبلغ المنتظم المستحق كل شهر، والذي يتضمن عادةً الرصيد الأساسي والفائدة وتأمين الرهن العقاري إذا كان ذلك مناسبًا.
مدة القرض:
مدة الوقت لسداد القرض بالكامل، وعادة ما يتم التعبير عنها بالشهور (على سبيل المثال، 360 شهرًا لمدة 30 عامًا).
5 استراتيجيات ذكية لتوفير آلاف الدولارات على رهنك العقاري
قد يكون رهنك العقاري هو أكبر التزاماتك المالية. إليك كيفية جعله يعمل بجد من أجلك:
1.تسوق وكأن أموالك تعتمد على ذلك (فهي تعتمد)
فقط 0.5% فرق في المعدلات يمكن أن يوفر لك أكثر من 30,000 دولار على قرض بقيمة 300,000 دولار. احصل على ثلاثة عروض على الأقل ولا تخف من التفاوض - المقرضون يتوقعون ذلك. تذكر: معدل أقل يعني أن المزيد من مدفوعاتك يذهب نحو بناء حقوق الملكية.
2.حقيقة معدل النسبة المئوية السنوي وراء المعدلات المنخفضة
قد يكلفك معدل 4% الجذاب أكثر من عرض 4.5% عند احتساب الرسوم. يشمل معدل النسبة المئوية السنوي رسوم التأسيس والنقاط والرسوم الأخرى. قد يكلفك معدل منخفض مع رسوم عالية أكثر من معدل أعلى بدون رسوم، خاصة إذا كنت تخطط للبيع أو إعادة التمويل خلال 5-7 سنوات.
3.تجنب فخ تأمين الرهن العقاري مبكرًا
عادةً ما يكلف تأمين الرهن العقاري 0.5% إلى 1% من قرضك سنويًا. على قرض بقيمة 300,000 دولار، هذا يعني 1,500-3,000 دولار سنويًا! فكر في إجراء مدفوعات نصف شهرية أو إضافة 100 دولار إضافية شهريًا للوصول إلى 80% من نسبة القرض إلى القيمة بشكل أسرع. بعض المقرضين يقدمون حتى قروض بدون تأمين رهن عقاري للمشترين المؤهلين.
4.قرار 15 مقابل 30 عامًا
بينما توفر مدة 30 عامًا مدفوعات شهرية أقل، غالبًا ما تأتي الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بمعدلات أقل بنسبة 0.5-0.75%. على قرض بقيمة 300,000 دولار، اختيار 15 عامًا بمعدل 4% بدلاً من 30 عامًا بمعدل 4.75% يوفر أكثر من 150,000 دولار في الفائدة. لكن لا تمدد ميزانيتك كثيرًا - من الضروري أن يكون لديك مدخرات للطوارئ.
5.اختر توقيت إعادة التمويل بشكل صحيح
القاعدة القديمة التي تنص على الانتظار حتى تنخفض المعدلات بنسبة 1% قديمة. فكر في إعادة التمويل عندما يمكنك استرداد التكاليف خلال 24 شهرًا من خلال المدخرات. أيضًا، إذا كانت قيمة منزلك قد زادت بشكل كبير، فقد يؤدي إعادة التمويل إلى إلغاء تأمين الرهن العقاري حتى لو لم تنخفض المعدلات كثيرًا. فقط احذر من تمديد مدة قرضك وإعادة ضبط جدول السداد.