حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية الجديدة، ومدخرات الفائدة، ونقطة التعادل في إعادة التمويل الخاصة بك
Additional Information and Definitions
مبلغ قرض إعادة التمويل
المبلغ الجديد للقرض بعد إعادة التمويل
المدفوعات الشهرية القديمة
مدفوعاتك الشهرية الحالية على الرهن العقاري القديم
سعر الفائدة الجديد (%)
سعر الفائدة السنوي للقرض المعاد تمويله
مدة القرض (بالشهور)
عدد الشهور للقرض المعاد تمويله
تكاليف الإغلاق
إجمالي الرسوم المستحقة عند إغلاق إعادة التمويل
مبلغ الدفع الإضافي
مدفوعات شهرية إضافية تتجاوز المبلغ المطلوب
تكرار الدفع الإضافي
اختر مدى تكرار المدفوعات الإضافية
قرارات إعادة التمويل الذكية
تقدير المدخرات المحتملة مع أسعار الفائدة المحدثة والمدفوعات الإضافية
Loading
مصطلحات إعادة التمويل موضحة
فهم الحسابات الرئيسية لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك
نقطة التعادل:
عدد الشهور التي يستغرقها توفيرك الشهري لتجاوز إجمالي تكاليف الإغلاق لإعادة التمويل.
تكاليف الإغلاق:
الرسوم المرتبطة بإعادة التمويل، عادةً 2-5% من مبلغ القرض، بما في ذلك رسوم التقييم، والإنشاء، والعنوان.
إعادة التمويل النقدي:
إعادة التمويل لأكثر مما تدين به وأخذ الفرق نقدًا، وغالبًا ما يستخدم لتحسين المنزل أو توحيد الديون.
إعادة التمويل بمعدل ومدة:
إعادة التمويل لتغيير سعر الفائدة، أو مدة القرض، أو كليهما، دون أخذ نقد إضافي.
المدخرات الشهرية:
الفرق بين مدفوعاتك القديمة والجديدة الشهرية بعد إعادة التمويل.
مقارنة التكلفة الإجمالية:
الفرق في التكاليف الإجمالية بين الاحتفاظ بقرضك الحالي وإعادة التمويل، بما في ذلك جميع الرسوم والمدفوعات المتبقية.
نقاط:
رسوم اختيارية مسبقة الدفع تُدفع لتقليل سعر الفائدة الخاص بك، حيث تعادل نقطة واحدة 1% من مبلغ القرض.
المدة المتبقية:
عدد الشهور المتبقية على رهنك العقاري الحالي قبل إعادة التمويل.
القيمة الحالية الصافية (NPV):
القيمة الحالية لجميع المدخرات المستقبلية من إعادة التمويل، مع الأخذ في الاعتبار قيمة المال الزمنية.
5 مفاجآت في إعادة التمويل قد تكلفك آلاف
هل تعتقد أنك وجدت صفقة إعادة التمويل المثالية؟ قبل أن توقع، احذر من هذه العوامل التي غالبًا ما يتم تجاهلها والتي قد تحول مدخراتك إلى نفقات:
1.فخ إعادة الضبط لمدة 30 عامًا
قد يبدو من الرائع تحويل رهنك العقاري لمدة 20 عامًا إلى 30 عامًا مع مدفوعات أقل، لكن احسبها: قد يكلفك عقد إضافي من المدفوعات أكثر من 100,000 دولار في الفائدة. خطوة ذكية: احتفظ بجدولك الزمني الحالي أو أقصر، وضع تلك المدخرات في المدفوعات نحو المبلغ الأساسي بدلاً من ذلك.
2.مفاجأة حساب الضمان
قد تختفي مدخراتك الشهرية المقدرة بقيمة 200 دولار عندما ترتفع ضرائب الممتلكات أو ترتفع أسعار التأمين. مثال من العالم الحقيقي: قد يؤدي ارتفاع ضرائب الممتلكات بنسبة 10% على منزل بقيمة 400,000 دولار إلى إضافة أكثر من 100 دولار إلى مدفوعاتك الشهرية، بغض النظر عن سعر الفائدة الجديد الجذاب. دائمًا احصل على تحليل ضمان محدث قبل اتخاذ القرار.
3.معضلة توقيت العمل الحر
هل انتقلت مؤخرًا إلى العمل الحر أو غيرت وظيفتك؟ معظم المقرضين يريدون تاريخ دخل ثابت لمدة عامين. حتى أصحاب الدخل العالي يتم رفضهم بسبب "الدخل غير المتسق". نصيحة احترافية: إذا كانت تغييرات الوظيفة قادمة، قم بإعادة التمويل أولاً أو استعد لوثائق موسعة وربما أسعار أعلى.
4.عقوبة درجة الائتمان المخفية
يمكن أن تؤدي فاتورة واحدة متأخرة أو رصيد بطاقة ائتمان مرتفع إلى انخفاض درجتك بمقدار 40 نقطة أو أكثر. على قرض بقيمة 300,000 دولار، قد يعني هذا سعرًا أعلى بنسبة 0.5%، مما يكلفك 30,000 دولار إضافية على القرض. سلاح سري: تحقق (ونظف) تقرير الائتمان الخاص بك قبل 3-6 أشهر من إعادة التمويل.
5.مقامرة قفل السعر
يمكن أن ترتفع الأسعار بنسبة 0.25% في يوم واحد. على قرض بقيمة 400,000 دولار، هذا يعني 20,000 دولار من المدخرات المفقودة على مدى 30 عامًا. فقد بعض المقترضين أسعار أحلامهم في عام 2022 بسبب الانتظار أسبوعًا واحدًا طويلًا. استراتيجية ذكية: قفل سعر الفائدة الخاص بك عندما تكون المدخرات منطقية، وفكر في دفع ثمن فترة قفل أطول في الأسواق المتقلبة.