حاسبة معدل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية واطلع على جدول سداد واحد لقرض منزلك
Additional Information and Definitions
مبلغ القرض
الرصيد الأساسي للرهن العقاري
معدل الفائدة السنوي (%)
معدل الفائدة سنويًا
مدة القرض (بالشهور)
إجمالي الشهور للسداد
قيمة العقار
القيمة السوقية الحالية للمنزل (لحسابات تأمين الرهن العقاري)
معدل تأمين الرهن العقاري (%)
معدل تأمين الرهن العقاري السنوي كنسبة مئوية من قيمة العقار
دفعة إضافية
المبلغ الإضافي المدفوع شهريًا نحو الرصيد الأساسي
تكرار الدفعة الإضافية
تكرار المدفوعات الإضافية
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Home Ownership...
حاسبة تحليل الرهن العقاري القائم على الفائدة فقط
اكتشف كيف تتراكم المدفوعات القائمة على الفائدة فقط مقارنة بالاستهلاك القياسي للرهن العقاري.
حاسبة رسوم تقييم الشقق
قم بتقييم كيفية إضافة التقييمات الخاصة إلى تكاليف الشقة الشهرية.
حاسبة تكلفة إغلاق الرهن العقاري
احسب بسرعة إجمالي تكاليف الإغلاق، والضمان، والمبلغ النهائي المستحق عند الإغلاق.
حاسبة تعديل معدل القرض القابل للتعديل
خطط لتغيرات فائدة الرهن العقاري الخاصة بك بعد إعادة ضبط القرض القابل للتعديل وانظر إذا كان إعادة التمويل أفضل.
أسئلة وأجوبة شائعة
Click on any question to see the answer
فهم تفاصيل رهنك العقاري
تعريفات رئيسية لحسابات قرضك المنزلي.
جدول السداد
تأمين الرهن العقاري
الرصيد الأساسي
معدل الفائدة
نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
دفعة إضافية
التكلفة الإجمالية
الدفعة الشهرية
مدة القرض
5 استراتيجيات ذكية لتوفير آلاف الدولارات على رهنك العقاري
قد يكون رهنك العقاري هو أكبر التزاماتك المالية. إليك كيفية جعله يعمل بشكل أفضل من أجلك:
1.تسوق كما لو أن أموالك تعتمد على ذلك (فهي تعتمد)
يمكن أن يوفر لك فرق 0.5% في المعدلات أكثر من 30,000 دولار على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار. احصل على ثلاثة عروض على الأقل ولا تخف من التفاوض - يتوقع المقرضون ذلك. تذكر: المعدل المنخفض يعني أن المزيد من دفعتك يذهب نحو بناء حقوق الملكية.
2.حقيقة معدل النسبة المئوية السنوية وراء المعدلات المنخفضة
قد يكلفك معدل 4% الجذاب أكثر من عرض 4.5% عند احتساب الرسوم. تشمل النسبة المئوية السنوية رسوم التأسيس والنقاط والرسوم الأخرى. قد يكلفك معدل منخفض مع رسوم مرتفعة أكثر من معدل أعلى بدون رسوم، خاصة إذا كنت تخطط للبيع أو إعادة التمويل خلال 5-7 سنوات.
3.الهروب من فخ تأمين الرهن العقاري مبكرًا
عادة ما يكلف تأمين الرهن العقاري 0.5% إلى 1% من قرضك سنويًا. على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار، هذا يعني 1,500-3,000 دولار سنويًا! ضع في اعتبارك إجراء مدفوعات نصف شهرية أو إضافة 100 دولار إضافية شهريًا للوصول إلى 80% من نسبة القرض إلى القيمة بشكل أسرع. يقدم بعض المقرضين أيضًا قروضًا بدون تأمين رهن عقاري للمشترين المؤهلين.
4.قرار 15 مقابل 30 عامًا
بينما تقدم مدة 30 عامًا مدفوعات شهرية أقل، غالبًا ما يأتي الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بمعدلات أقل من 0.5-0.75%. على قرض بقيمة 300,000 دولار، اختيار 15 عامًا بمعدل 4% بدلاً من 30 عامًا بمعدل 4.75% يوفر أكثر من 150,000 دولار في الفائدة. لكن لا تمدد ميزانيتك بشكل مفرط - الحفاظ على مدخرات الطوارئ أمر حاسم.
5.اختر وقت إعادة التمويل بشكل صحيح
قاعدة الانتظار القديمة لانخفاض المعدلات بنسبة 1% قديمة. ضع في اعتبارك إعادة التمويل عندما يمكنك استرداد التكاليف خلال 24 شهرًا من خلال المدخرات. أيضًا، إذا زادت قيمة منزلك بشكل كبير، قد يؤدي إعادة التمويل إلى إلغاء تأمين الرهن العقاري حتى لو لم تنخفض المعدلات كثيرًا. فقط احذر من تمديد مدة قرضك وإعادة ضبط جدول السداد.