Good Tool LogoGood Tool Logo
مجاني 100% | لا حاجة للتسجيل

حاسبة الدفعة المقدمة

احسب احتياجات دفعتك المقدمة للمنزل باستخدام أداتنا البسيطة.

Additional Information and Definitions

سعر المنزل

أدخل السعر الإجمالي للمنزل الذي ترغب في شرائه.

نسبة الدفعة المقدمة

أدخل دفعتك المقدمة المطلوبة كنسبة من سعر المنزل. 20% أو أكثر يساعد على تجنب PMI.

Loading

جرّب آلة حاسبة أخرى في Home Ownership...

حاسبة عائد الاستثمار لتجديد الممتلكات

اكتشف ما إذا كان مشروع التجديد أو التحديث الخاص بك يستحق الاستثمار.

استخدم الآلة الحاسبة

حاسبة وقت ادخار الدفعة الأولى

حدد مدى سرعة الوصول إلى هدف الدفعة الأولى من خلال تخصيص مساهمات شهرية.

استخدم الآلة الحاسبة

حاسبة جدوى قرض الجسر

حدد ما إذا كان قرض الجسر يمكن أن يساعدك في شراء منزل جديد قبل بيع منزلك القديم.

استخدم الآلة الحاسبة

حاسبة تعديل سعر الفائدة على القرض القابل للتعديل

خطط لتغييرات فائدة الرهن العقاري الخاصة بك بعد إعادة ضبط القرض القابل للتعديل وراجع ما إذا كان إعادة التمويل أفضل.

استخدم الآلة الحاسبة

الأسئلة الشائعة والإجابات

Click on any question to see the answer

شرح مصطلحات الدفعة المقدمة

فهم المفاهيم الرئيسية للدفعة المقدمة:

دفعة مقدمة

الجزء الأولي من سعر شراء المنزل الذي تدفعه عند الإغلاق. يتم تمويل الباقي عادةً من خلال الرهن العقاري.

PMI (تأمين الرهن العقاري الخاص)

تأمين مطلوب من قبل المقرضين عندما تكون دفعتك المقدمة أقل من 20% من سعر شراء المنزل. يحمي المقرض إذا تخلفت عن سداد القرض.

الحد الأدنى من FHA

تسمح إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) بدفعات مقدمة منخفضة تصل إلى 3.5% للمشترين المؤهلين، مما يجعل ملكية المنزل أكثر سهولة.

دفعة مقدمة تقليدية

عادةً ما تتطلب الرهون العقارية التقليدية دفعة مقدمة تتراوح بين 5-20%. 10% هو مبلغ شائع للقروض التقليدية.

وديعة جدية

وديعة حسن نية تُدفع عند تقديم عرض على منزل. عادةً ما يصبح هذا المبلغ جزءًا من دفعتك المقدمة إذا تم قبول العرض.

برامج مساعدة الدفعة المقدمة

برامج حكومية وغير ربحية تساعد المشترين في دفعاتهم المقدمة من خلال المنح أو القروض أو مساعدات مالية أخرى. تستهدف هذه البرامج غالبًا المشترين لأول مرة أو ذوي الدخل المتوسط.

قروض جامبو

الرهون العقارية التي تتجاوز حدود القرض التقليدي، وعادةً ما تتطلب دفعات مقدمة أكبر (غالبًا 10-20% أو أكثر) بسبب المخاطر المتزايدة على المقرضين.

حقائق مثيرة حول دفعات المنزل المقدمة

هل تساءلت يومًا كيف أصبحت الدفعات المقدمة جزءًا حيويًا من شراء المنزل؟ دعنا نستكشف بعض الحقائق المثيرة حول هذه الخطوة المهمة في ملكية المنزل.

1.قاعدة 20% لم تكن دائمًا معيارًا

قبل الكساد العظيم، كان المشترون غالبًا ما يحتاجون إلى 50% دفعة مقدمة! غيرت FHA هذا في الثلاثينيات، مقدمة المعيار المعروف الآن 20% لجعل ملكية المنزل أكثر سهولة. ساعدت هذه التغييرات الفردية ملايين الأمريكيين على أن يصبحوا مالكي منازل.

2.لماذا يحب المقرضون الدفعات المقدمة

تظهر الدراسات أن كل زيادة بنسبة 5% في الدفعة المقدمة تقلل من مخاطر التخلف عن السداد بنسبة حوالي 2%. الأمر لا يتعلق فقط بالمال - المشترون الذين لديهم دفعات مقدمة أكبر يميلون إلى أن يكونوا أكثر التزامًا باستثمارهم، مما يخلق حافزًا نفسيًا للحفاظ على المدفوعات.

3.دفعات المقدمة حول العالم

تتمتع دول مختلفة بنهج مثير حول الدفعات المقدمة. تتطلب كوريا الجنوبية ما يصل إلى 50% دفعة مقدمة في بعض المناطق لمنع المضاربة في السوق. في الوقت نفسه، غالبًا ما تسمح اليابان بتمويل 100% بسبب سوق العقارات الفريدة لديهم.

4.مقايضة PMI

لا يمكنك الوصول إلى 20%؟ هنا يأتي دور PMI. بينما يعني ذلك تكاليف شهرية إضافية، ساعد PMI ملايين الأشخاص على أن يصبحوا مالكي منازل في وقت أقرب بدلاً من الانتظار لسنوات لتوفير دفعة مقدمة كاملة بنسبة 20%.