حاسبة معدل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية واطلع على جدول الاستهلاك الفردي لقرض منزلك
Additional Information and Definitions
مبلغ القرض
الرصيد الرئيسي للرهن العقاري
معدل الفائدة السنوي (%)
معدل الفائدة لكل سنة
مدة القرض (بالشهور)
إجمالي الشهور للسداد
قيمة العقار
القيمة السوقية الحالية للمنزل (لحسابات PMI)
معدل PMI (%)
معدل PMI السنوي كنسبة مئوية من قيمة العقار
مدفوعات إضافية
مبلغ إضافي شهري مدفوع نحو الرصيد الرئيسي
تكرار المدفوعات الإضافية
تكرار المدفوعات الإضافية
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Home Ownership...
حاسبة الدفعة المقدمة
احسب احتياجات دفعتك المقدمة للمنزل باستخدام أداتنا البسيطة.
حاسبة تأهيل قرض المنزل الثاني
تحقق مما إذا كان بإمكانك تحمل رهن جديد أثناء تحمل رهنك الحالي.
مُقدّر تكلفة إغلاق الرهن العقاري
احسب بسرعة إجمالي تكاليف الإغلاق، والضمان، والمبلغ النهائي المستحق عند الإغلاق.
حاسبة عائد الاستثمار لتجديد الممتلكات
اكتشف ما إذا كان مشروع التجديد أو التحديث الخاص بك يستحق الاستثمار.
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
فهم تفاصيل رهنك العقاري
تعريفات رئيسية لحسابات قرض منزلك.
جدول الاستهلاك
PMI
الرئيسي
معدل الفائدة
نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
مدفوعات إضافية
التكلفة الإجمالية
المدفوعات الشهرية
مدة القرض
5 استراتيجيات ذكية لتوفير آلاف الدولارات على رهنك العقاري
قد يكون رهنك العقاري هو أكبر التزاماتك المالية. إليك كيفية جعله يعمل بشكل أفضل من أجلك:
1.تسوق كما لو أن أموالك تعتمد على ذلك (فهي تعتمد)
يمكن أن يوفر فرق 0.5% في المعدلات أكثر من 30,000 دولار على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار. احصل على ثلاثة عروض على الأقل ولا تخف من التفاوض - يتوقع المقرضون ذلك. تذكر: المعدل المنخفض يعني أن المزيد من مدفوعاتك يذهب نحو بناء حقوق الملكية.
2.حقيقة APR وراء المعدلات المنخفضة
قد يكلف معدل 4% الجذاب أكثر من عرض 4.5% عندما تأخذ الرسوم في الاعتبار. يشمل APR رسوم التأسيس والنقاط وغيرها من الرسوم. قد يكلف المعدل المنخفض مع الرسوم العالية أكثر من معدل أعلى بدون رسوم، خاصة إذا كنت تخطط للبيع أو إعادة التمويل خلال 5-7 سنوات.
3.الهروب من فخ PMI مبكرًا
عادةً ما يكلف PMI 0.5% إلى 1% من قرضك سنويًا. على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار، هذا يعني 1,500-3,000 دولار في السنة! ضع في اعتبارك إجراء مدفوعات نصف شهرية أو إضافة 100 دولار إضافية شهريًا للوصول إلى 80% LTV بشكل أسرع. يقدم بعض المقرضين أيضًا قروض بدون PMI للمشترين المؤهلين.
4.قرار 15 مقابل 30 عامًا
بينما تقدم مدة 30 عامًا مدفوعات شهرية أقل، غالبًا ما تأتي الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بمعدلات أقل بنسبة 0.5-0.75%. على قرض بقيمة 300,000 دولار، يمكن أن يوفر اختيار 15 عامًا بمعدل 4% بدلاً من 30 عامًا بمعدل 4.75% أكثر من 150,000 دولار في الفائدة. لكن لا تمدد ميزانيتك بشكل مفرط - من الضروري أن يكون لديك مدخرات طارئة.
5.اختر توقيت إعادة التمويل بشكل صحيح
قاعدة الانتظار القديمة لانخفاض المعدلات بنسبة 1% قديمة. ضع في اعتبارك إعادة التمويل عندما يمكنك استرداد التكاليف خلال 24 شهرًا من خلال المدخرات. أيضًا، إذا زادت قيمة منزلك بشكل كبير، قد يؤدي إعادة التمويل إلى إزالة PMI حتى لو لم تنخفض المعدلات كثيرًا. فقط احذر من تمديد مدة قرضك وإعادة ضبط جدول الاستهلاك.