حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية الجديدة، ومدخرات الفائدة، ونقطة التعادل على إعادة التمويل الخاصة بك
Additional Information and Definitions
مبلغ قرض إعادة التمويل
المبلغ الجديد للقرض بعد إعادة التمويل
المدفوعات الشهرية القديمة
مدفوعاتك الشهرية الحالية على الرهن العقاري القديم
سعر الفائدة الجديد (%)
سعر الفائدة السنوي للقرض المعاد تمويله
مدة القرض (بالشهور)
عدد الشهور للقرض المعاد تمويله
تكاليف الإغلاق
إجمالي الرسوم المستحقة عند إغلاق إعادة التمويل
مبلغ الدفع الإضافي
مدفوعات شهرية إضافية تتجاوز المبلغ المطلوب
تكرار الدفع الإضافي
اختر مدى تكرار المدفوعات الإضافية
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Home Ownership...
حاسبة عائد الاستثمار لتجديد الممتلكات
اكتشف ما إذا كان مشروع التجديد أو التحديث الخاص بك يستحق الاستثمار.
حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية الجديدة، ومدخرات الفائدة، ونقطة التعادل على إعادة التمويل الخاصة بك
آلة حاسبة لغرامة سداد الرهن العقاري مسبقًا
قيم الغرامة مقابل سداد قرض منزلك مبكرًا مقابل الاستمرار في المدفوعات الشهرية.
حاسبة الدفعة المقدمة
احسب احتياجات دفعتك المقدمة للمنزل باستخدام أداتنا البسيطة.
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
شروط إعادة التمويل موضحة
فهم الحسابات الرئيسية لإعادة التمويل الخاص بك
نقطة التعادل
تكاليف الإغلاق
إعادة تمويل نقدي
إعادة تمويل سعر ومدة
المدخرات الشهرية
مقارنة التكلفة الإجمالية
النقاط
المدة المتبقية
القيمة الحالية الصافية (NPV)
5 مفاجآت في إعادة التمويل قد تكلفك آلاف الدولارات
هل تعتقد أنك وجدت صفقة إعادة التمويل المثالية؟ قبل أن توقع، احذر من هذه العوامل التي غالبًا ما يتم تجاهلها والتي قد تحول مدخراتك إلى نفقات:
1.فخ إعادة الضبط لمدة 30 عامًا
قد يبدو من الرائع تحويل رهنك العقاري لمدة 20 عامًا إلى 30 عامًا مع مدفوعات أقل، لكن احسبها: قد تكلفك عقد إضافي من المدفوعات أكثر من 100,000 دولار في الفائدة. خطوة ذكية: احتفظ بجدولك الزمني الحالي أو أقصر، وضع تلك المدخرات في المدفوعات نحو المبلغ الرئيسي بدلاً من ذلك.
2.مفاجأة حساب الضمان
قد تختفي مدخراتك الشهرية المقدرة بمقدار 200 دولار عندما ترتفع الضرائب العقارية أو ترتفع أسعار التأمين. مثال من الواقع: قد يؤدي ارتفاع الضرائب العقارية بنسبة 10% على منزل بقيمة 400,000 دولار إلى إضافة أكثر من 100 دولار إلى مدفوعاتك الشهرية، بغض النظر عن سعر الفائدة الجديد الجذاب. احصل دائمًا على تحليل ضمان محدث قبل اتخاذ القرار.
3.معضلة توقيت العمل الحر
هل انتقلت مؤخرًا إلى العمل الحر أو غيرت وظائفك؟ معظم المقرضين يريدون تاريخ دخل ثابت لمدة عامين. حتى أصحاب الدخل العالي يتم رفضهم بسبب 'دخل غير ثابت.' نصيحة احترافية: إذا كانت هناك تغييرات في حياتك المهنية قادمة، قم بإعادة التمويل أولاً أو استعد لوثائق شاملة وربما أسعار أعلى.
4.عقوبة درجة الائتمان المخفية
يمكن أن يؤدي مجرد دفع متأخر واحد أو رصيد بطاقة ائتمان مرتفع إلى انخفاض درجتك بمقدار 40 نقطة أو أكثر. على قرض بقيمة 300,000 دولار، قد يعني ذلك سعرًا أعلى بنسبة 0.5%، مما يكلفك 30,000 دولار إضافية على مدى القرض. سلاح سري: تحقق من (ونظف) تقرير الائتمان الخاص بك قبل 3-6 أشهر من إعادة التمويل.
5.مقامرة قفل السعر
يمكن أن ترتفع الأسعار بنسبة 0.25% في يوم واحد. على قرض بقيمة 400,000 دولار، هذا يعني 20,000 دولار من المدخرات المفقودة على مدى 30 عامًا. فقد بعض المقترضين أسعار أحلامهم في عام 2022 بسبب الانتظار أسبوعًا واحدًا طويلًا. استراتيجية ذكية: قفل سعر الفائدة عندما تكون المدخرات منطقية، واعتبر دفع ثمن فترة قفل أطول في الأسواق المتقلبة.