حاسبة معدل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية واطلع على جدول السداد الفردي لقرض منزلك
Additional Information and Definitions
مبلغ القرض
الرصيد الأساسي للرهن العقاري
معدل الفائدة السنوي (%)
معدل الفائدة لكل سنة
مدة القرض (بالشهور)
إجمالي الشهور للسداد
قيمة العقار
القيمة السوقية الحالية للمنزل (لحسابات تأمين الرهن)
معدل تأمين الرهن (%)
معدل تأمين الرهن السنوي كنسبة مئوية من قيمة العقار
مدفوعات إضافية
المبلغ الإضافي المدفوع شهريًا نحو المبلغ الأساسي
تكرار المدفوعات الإضافية
تكرار المدفوعات الإضافية
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Home Ownership...
حاسبة تأهيل قرض المنزل الثاني
تحقق مما إذا كان بإمكانك تحمل رهن جديد أثناء حملك للرهن الحالي.
حاسبة عائد الاستثمار لتجديد العقارات
اكتشف ما إذا كان مشروع التجديد أو التعديل الخاص بك يستحق الاستثمار.
مُقدِّر تكلفة إغلاق الرهن العقاري
احسب بسرعة إجمالي تكاليف الإغلاق، والضمان، والمبلغ النهائي المستحق عند الإغلاق.
حاسبة تحليل الرهن العقاري القائم على الفائدة فقط
اكتشف كيف تتراكم المدفوعات القائم على الفائدة فقط مقارنة بالسداد القياسي للرهن العقاري.
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
فهم تفاصيل الرهن العقاري الخاصة بك
تعريفات رئيسية لحسابات قرض منزلك.
جدول السداد
تأمين الرهن
المبلغ الأساسي
معدل الفائدة
نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
مدفوعات إضافية
التكلفة الإجمالية
المدفوعات الشهرية
مدة القرض
5 استراتيجيات ذكية لتوفير آلاف الدولارات على رهنك العقاري
قد يكون رهنك العقاري أكبر التزاماتك المالية. إليك كيف تجعل الأمر يعمل بشكل أفضل من أجلك:
1.تسوق وكأن أموالك تعتمد على ذلك (فهي تعتمد)
يمكن أن يوفر لك فرق 0.5% في المعدلات أكثر من 30,000 دولار على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار. احصل على ثلاثة عروض على الأقل ولا تخف من التفاوض - يتوقع المقرضون ذلك. تذكر: المعدل الأقل يعني أن المزيد من مدفوعاتك يذهب نحو بناء حقوق الملكية.
2.حقيقة معدل النسبة السنوية وراء المعدلات المنخفضة
قد يكلفك معدل 4% الجذاب أكثر من عرض 4.5% عند احتساب الرسوم. تشمل النسبة السنوية الرسوم الأصلية، والنقاط، والرسوم الأخرى. قد يكلفك معدل منخفض مع رسوم عالية أكثر من معدل أعلى بدون رسوم، خاصة إذا كنت تخطط للبيع أو إعادة التمويل خلال 5-7 سنوات.
3.الهروب من فخ تأمين الرهن مبكرًا
عادةً ما يكلف تأمين الرهن 0.5% إلى 1% من قرضك سنويًا. على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار، هذا يعني 1,500-3,000 دولار سنويًا! فكر في إجراء مدفوعات نصف شهرية أو إضافة 100 دولار إضافية شهريًا للوصول إلى 80% من نسبة القرض إلى القيمة بشكل أسرع. يقدم بعض المقرضين أيضًا قروض بدون تأمين رهن للمشترين المؤهلين.
4.قرار 15 مقابل 30 عامًا
بينما تقدم مدة 30 عامًا مدفوعات شهرية أقل، غالبًا ما تأتي الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بمعدلات أقل بنسبة 0.5-0.75%. على قرض بقيمة 300,000 دولار، فإن اختيار 15 عامًا بمعدل 4% بدلاً من 30 عامًا بمعدل 4.75% يوفر أكثر من 150,000 دولار في الفائدة. لكن لا تمد ميزانيتك بشكل مفرط - من الضروري أن يكون لديك مدخرات طارئة.
5.اختر توقيت إعادة التمويل بشكل صحيح
قاعدة الانتظار القديمة لانخفاض المعدلات بنسبة 1% لم تعد صالحة. فكر في إعادة التمويل عندما يمكنك استرداد التكاليف خلال 24 شهرًا من خلال المدخرات. أيضًا، إذا زادت قيمة منزلك بشكل كبير، قد يؤدي إعادة التمويل إلى إزالة تأمين الرهن حتى لو لم تنخفض المعدلات كثيرًا. فقط احذر من تمديد مدة قرضك وإعادة ضبط جدول السداد.