Good Tool LogoGood Tool Logo
مجاني 100% | لا حاجة للتسجيل

حاسبة الدفعة المقدمة

احسب احتياجاتك من الدفعة المقدمة للمنزل باستخدام أداتنا البسيطة.

Additional Information and Definitions

سعر المنزل

أدخل السعر الإجمالي للمنزل الذي ترغب في شرائه.

نسبة الدفعة المقدمة

أدخل الدفعة المقدمة المطلوبة كنسبة من سعر المنزل. 20% أو أكثر يساعد على تجنب PMI.

Loading

جرّب آلة حاسبة أخرى في Home Ownership...

حاسبة غرامة سداد الرهن العقاري

قيم الغرامة مقابل سداد قرض منزلك مبكرًا مقابل الاستمرار في المدفوعات الشهرية.

استخدم الآلة الحاسبة

حاسبة تكلفة إغلاق الرهن العقاري

احسب بسرعة إجمالي تكاليف الإغلاق، والضمان، والمبلغ النهائي المستحق عند الإغلاق.

استخدم الآلة الحاسبة

حاسبة معدل الرهن العقاري

احسب المدفوعات الشهرية واطلع على جدول سداد واحد لقرض منزلك

استخدم الآلة الحاسبة

حاسبة تأهيل قرض المنزل الثاني

تحقق مما إذا كنت تستطيع تحمل رهن جديد أثناء حملك لرهنك الحالي.

استخدم الآلة الحاسبة

الأسئلة الشائعة والإجابات

Click on any question to see the answer

شرح مصطلحات الدفعة المقدمة

فهم المفاهيم الرئيسية للدفعة المقدمة:

الدفعة المقدمة

الجزء الأولي المدفوع من سعر شراء المنزل الذي تدفعه عند الإغلاق. عادة ما يتم تمويل الباقي من خلال الرهن العقاري.

PMI (التأمين على الرهن العقاري الخاص)

التأمين المطلوب من قبل المقرضين عندما تكون دفعتك المقدمة أقل من 20% من سعر شراء المنزل. يحمي المقرض إذا تخلفت عن سداد القرض.

الحد الأدنى من FHA

تسمح إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) بدفعات مقدمة منخفضة تصل إلى 3.5% للمشترين المؤهلين، مما يجعل ملكية المنزل أكثر سهولة.

الدفعة المقدمة التقليدية

عادة ما تتطلب الرهون العقارية التقليدية دفعة مقدمة تتراوح بين 5-20%. 10% هو مبلغ شائع للقروض التقليدية.

وديعة جدية

وديعة بحسن نية تُدفع عند تقديم عرض على منزل. عادة ما يصبح هذا المبلغ جزءًا من دفعتك المقدمة إذا تم قبول العرض.

برامج مساعدة الدفعة المقدمة

برامج حكومية وغير ربحية تساعد المشترين في الدفعات المقدمة من خلال المنح أو القروض أو المساعدات المالية الأخرى. تستهدف هذه البرامج غالبًا المشترين لأول مرة أو ذوي الدخل المتوسط.

قروض جامبو

الرهون العقارية التي تتجاوز حدود القروض التقليدية، وعادة ما تتطلب دفعات مقدمة أكبر (غالبًا 10-20% أو أكثر) بسبب المخاطر المتزايدة على المقرضين.

حقائق مثيرة حول الدفعات المقدمة للمنزل

هل تساءلت يومًا كيف أصبحت الدفعات المقدمة جزءًا حيويًا من شراء المنزل؟ دعنا نستكشف بعض الحقائق المثيرة حول هذه الخطوة المهمة في ملكية المنزل.

1.قاعدة 20% لم تكن دائمًا معيارًا

قبل الكساد العظيم، كان المشترون غالبًا ما يحتاجون إلى 50% دفعة مقدمة! غيرت FHA هذا في الثلاثينيات، حيث قدمت المعيار المعروف الآن بنسبة 20% لجعل ملكية المنزل أكثر سهولة. ساعد هذا التغيير الفردي ملايين الأمريكيين على أن يصبحوا مالكي منازل.

2.لماذا يحب المقرضون الدفعات المقدمة

تظهر الدراسات أن كل زيادة بنسبة 5% في الدفعة المقدمة تقلل من مخاطر التخلف عن السداد بحوالي 2%. الأمر لا يتعلق فقط بالمال - المشترون الذين لديهم دفعات مقدمة أكبر يميلون إلى أن يكونوا أكثر التزامًا باستثمارهم، مما يخلق حافزًا نفسيًا للحفاظ على المدفوعات.

3.الدفعات المقدمة حول العالم

تتبع البلدان نهجًا مثيرًا للاهتمام تجاه الدفعات المقدمة. تتطلب كوريا الجنوبية ما يصل إلى 50% دفعة مقدمة في بعض المناطق لمنع المضاربة في السوق. في هذه الأثناء، غالبًا ما تسمح اليابان بتمويل 100% بسبب سوق العقارات الفريدة لديها.

4.مقايضة PMI

لا يمكنك الوصول إلى 20%؟ هنا يأتي دور PMI. بينما يعني ذلك تكاليف شهرية إضافية، ساعد PMI ملايين الأشخاص على أن يصبحوا مالكي منازل في وقت أقرب بدلاً من الانتظار لسنوات لتوفير دفعة مقدمة كاملة بنسبة 20%.