حاسبة معدل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية واطلع على جدول سداد واحد لقرض منزلك
Additional Information and Definitions
مبلغ القرض
الرصيد الرئيسي للرهن العقاري
معدل الفائدة السنوي (%)
معدل الفائدة لكل سنة
مدة القرض (بالشهور)
إجمالي الشهور للسداد
قيمة العقار
القيمة السوقية الحالية للمنزل (لحسابات تأمين الرهن العقاري)
معدل تأمين الرهن العقاري (%)
معدل تأمين الرهن العقاري السنوي كنسبة مئوية من قيمة العقار
دفعة إضافية
المبلغ الإضافي المدفوع شهريًا نحو الرصيد الرئيسي
تكرار الدفعة الإضافية
تكرار المدفوعات الإضافية
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Home Ownership...
حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية الجديدة، ومدخرات الفائدة، ونقطة التعادل في إعادة التمويل الخاصة بك
حاسبة معدل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية واطلع على جدول سداد واحد لقرض منزلك
حاسبة تعديل سعر الفائدة على القرض القابل للتعديل
خطط لتغيرات فائدة الرهن العقاري الخاصة بك بعد إعادة ضبط القرض القابل للتعديل وانظر إذا كان إعادة التمويل أفضل.
حاسبة رسوم تقييم الشقق
قيم كيف تضيف التقييمات الخاصة إلى تكاليف الشقق الشهرية الخاصة بك.
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
فهم تفاصيل رهنك العقاري
تعريفات رئيسية لحسابات قرض منزلك.
جدول السداد
تأمين الرهن العقاري
الرصيد الرئيسي
معدل الفائدة
نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
دفعة إضافية
التكلفة الإجمالية
الدفعة الشهرية
مدة القرض
5 استراتيجيات ذكية لتوفير آلاف الدولارات على رهنك العقاري
قد يكون رهنك العقاري هو أكبر التزاماتك المالية. إليك كيف تجعل الأمر يعمل بشكل أفضل من أجلك:
1.تسوق وكأن أموالك تعتمد على ذلك (فهي كذلك)
يمكن أن يوفر فرق 0.5% في المعدلات أكثر من 30,000 دولار على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار. احصل على ثلاثة عروض على الأقل ولا تخف من التفاوض - يتوقع المقرضون ذلك. تذكر: معدل أقل يعني أن المزيد من مدفوعاتك يذهب نحو بناء حقوق الملكية.
2.حقيقة معدل النسبة المئوية السنوية وراء المعدلات المنخفضة
قد يكلفك معدل 4% الجذاب أكثر من عرض 4.5% عند احتساب الرسوم. تشمل النسبة المئوية السنوية رسوم التأسيس والنقاط والرسوم الأخرى. قد يكلفك معدل منخفض مع رسوم عالية أكثر من معدل أعلى بدون رسوم، خاصة إذا كنت تخطط للبيع أو إعادة التمويل خلال 5-7 سنوات.
3.الهروب من فخ تأمين الرهن العقاري مبكرًا
عادةً ما يكلف تأمين الرهن العقاري 0.5% إلى 1% من قرضك سنويًا. على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار، يكون ذلك 1,500-3,000 دولار سنويًا! فكر في إجراء مدفوعات نصف شهرية أو إضافة 100 دولار إضافية شهريًا للوصول إلى 80% من نسبة القرض إلى القيمة بشكل أسرع. يقدم بعض المقرضين أيضًا قروض بدون تأمين رهن عقاري للمشترين المؤهلين.
4.قرار 15 مقابل 30 عامًا
بينما تقدم مدة 30 عامًا مدفوعات شهرية أقل، غالبًا ما تأتي الرهون العقارية لمدة 15 عامًا بمعدلات أقل بنسبة 0.5-0.75%. على قرض بقيمة 300,000 دولار، يوفر اختيار 15 عامًا بمعدل 4% بدلاً من 30 عامًا بمعدل 4.75% أكثر من 150,000 دولار في الفائدة. لكن لا تمدد ميزانيتك أكثر من اللازم - من الضروري أن يكون لديك مدخرات طارئة.
5.قم بتوقيت إعادة التمويل بشكل صحيح
القاعدة القديمة التي تقول انتظر حتى تنخفض المعدلات بنسبة 1% قديمة. فكر في إعادة التمويل عندما يمكنك استرداد التكاليف خلال 24 شهرًا من خلال المدخرات. أيضًا، إذا زادت قيمة منزلك بشكل كبير، قد يؤدي إعادة التمويل إلى إلغاء تأمين الرهن العقاري حتى لو لم تنخفض المعدلات كثيرًا. فقط احذر من تمديد مدة قرضك وإعادة ضبط جدول السداد الخاص بك.