حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية الجديدة، ومدخرات الفائدة، ونقطة التعادل في إعادة التمويل الخاصة بك
Additional Information and Definitions
مبلغ قرض إعادة التمويل
المبلغ الرئيسي للقرض الجديد بعد إعادة التمويل
المدفوعات الشهرية القديمة
المدفوعات الشهرية الحالية على الرهن العقاري القديم
سعر الفائدة الجديد (%)
سعر الفائدة السنوي للقرض المعاد تمويله
مدة القرض (بالشهور)
عدد الشهور للقرض المعاد تمويله
تكاليف الإغلاق
إجمالي الرسوم المستحقة عند إغلاق إعادة التمويل
مبلغ الدفع الإضافي
مدفوعات شهرية إضافية تتجاوز المبلغ المطلوب
تكرار الدفع الإضافي
اختر مدى تكرار المدفوعات الإضافية
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Home Ownership...
حاسبة عائد الاستثمار لتجديد الممتلكات
اكتشف ما إذا كان مشروع التجديد أو الترميم الخاص بك يستحق الاستثمار.
حاسبة تكلفة إغلاق الرهن العقاري
احسب بسرعة إجمالي تكاليف الإغلاق، والضمان، والمبلغ النهائي المستحق عند الإغلاق.
حاسبة غرامة سداد الرهن العقاري
قيم الغرامة مقابل سداد قرض منزلك مبكرًا مقابل الاستمرار في المدفوعات الشهرية.
حاسبة احتياطات صيانة المنزل
خطط لميزانيتك السنوية والشهرية لصيانة الممتلكات بناءً على العمر، الحجم، وعامل خاص.
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
شروط إعادة التمويل موضحة
افهم الحسابات الرئيسية لإعادة تمويل رهنك العقاري
نقطة التعادل
تكاليف الإغلاق
إعادة تمويل نقدي
إعادة تمويل سعر ومدة
المدخرات الشهرية
مقارنة التكلفة الإجمالية
النقاط
المدة المتبقية
القيمة الحالية الصافية (NPV)
5 مفاجآت في إعادة التمويل قد تكلفك آلاف الدولارات
هل تعتقد أنك وجدت صفقة إعادة التمويل المثالية؟ قبل أن توقع، احذر من هذه العوامل التي غالبًا ما يتم تجاهلها والتي قد تحول مدخراتك إلى نفقات:
1.فخ إعادة تعيين 30 عامًا
قد يبدو إعادة قرضك لمدة 20 عامًا إلى 30 عامًا رائعًا مع مدفوعات أقل، لكن احسبها: قد تكلفك عقد إضافي من المدفوعات أكثر من 100,000 دولار في الفائدة. خطوة ذكية: احتفظ بجدولك الزمني الحالي أو أقصر، وضع تلك المدخرات في المدفوعات نحو المبلغ الرئيسي بدلاً من ذلك.
2.مفاجأة حساب الضمان
قد تختفي المدخرات الشهرية البالغة 200 دولار التي تم اقتباسها عندما ترتفع الضرائب العقارية أو ترتفع أسعار التأمين. مثال من العالم الحقيقي: قد يؤدي منزل بقيمة 400,000 دولار مع ضرائب عقارية أعلى بنسبة 10% إلى إضافة أكثر من 100 دولار إلى مدفوعاتك الشهرية، بغض النظر عن سعر الفائدة الجديد الجذاب. احصل دائمًا على تحليل ضمان محدث قبل اتخاذ القرار.
3.معضلة توقيت العمل الحر
هل انتقلت مؤخرًا إلى العمل الحر أو غيرت وظائفك؟ معظم المقرضين يريدون تاريخ دخل ثابت لمدة عامين. حتى أصحاب الدخل المرتفع يتم رفضهم بسبب 'الدخل غير المتسق.' نصيحة احترافية: إذا كانت هناك تغييرات في حياتك المهنية قادمة، قم بإعادة التمويل أولاً أو استعد لوثائق شاملة وربما أسعار أعلى.
4.عقوبة درجة الائتمان المخفية
يمكن أن تؤدي دفعة واحدة متأخرة أو رصيد بطاقة ائتمان مرتفع إلى انخفاض درجتك بمقدار 40 نقطة أو أكثر. على قرض بقيمة 300,000 دولار، قد يعني ذلك سعرًا أعلى بنسبة 0.5%، مما يكلفك 30,000 دولار إضافية على مدى القرض. سلاح سري: تحقق (ونظف) تقرير الائتمان الخاص بك قبل 3-6 أشهر من إعادة التمويل.
5.مقامرة قفل السعر
يمكن أن ترتفع الأسعار بنسبة 0.25% في يوم واحد. على قرض بقيمة 400,000 دولار، هذا يعني 20,000 دولار من المدخرات المفقودة على مدى 30 عامًا. فقد بعض المقترضين أسعار أحلامهم في عام 2022 بسبب الانتظار لمدة أسبوع واحد فقط. استراتيجية ذكية: قفل سعر الفائدة الخاص بك عندما تكون المدخرات منطقية، واعتبر دفع ثمن فترة قفل أطول في الأسواق المتقلبة.