حاسبة تكلفة تطوير العقارات
احسب التكاليف المقدرة لمشروع بناء جديد، بما في ذلك الأرض، البناء، الفائدة التمويلية، واحتياطات الطوارئ.
Additional Information and Definitions
تكلفة شراء الأرض
إجمالي التكلفة للحصول على الأرض، بما في ذلك رسوم الإغلاق والتكاليف القانونية.
تكلفة بناء المبنى
تكلفة المواد والعمالة للهيكل الرئيسي والتشطيبات الأساسية.
مبلغ قرض البناء
كم من مشروعك ممول من خلال قرض البناء.
معدل الفائدة السنوي للقرض (%)
معدل الفائدة السنوي على قرض البناء، على سبيل المثال، 6.5 تعني 6.5%.
مدة البناء (شهور)
الجدول الزمني المتوقع للبناء، ذات صلة بحسابات الفائدة.
احتياطي (%)
احتياطي للتكاليف غير المتوقعة أو التجاوزات، على سبيل المثال، 10 تعني 10%.
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Real Estate...
حاسبة ضريبة دخل الإيجار
احسب مسؤوليتك الضريبية على الممتلكات المؤجرة على مستوى العالم
حاسبة تحليل الشقق المتعددة
احسب إيرادات الإيجارات والنفقات وصافي الربح عبر كل وحدة في عقار صغير متعدد العائلات.
حاسبة ضريبة الممتلكات
قدّر ضريبة الممتلكات السنوية الخاصة بك بناءً على قيمة الممتلكات، ومعدلات الضريبة المحلية، والإعفاءات
حاسبة أرباح التقليب
قم بتقييم أرباحك المحتملة من شراء وتجديد وتقليب العقارات.
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
مفاهيم تكلفة التطوير
المصطلحات الرئيسية لفهمها عند حساب نفقات البناء الجديدة.
تكلفة شراء الأرض
قرض البناء
احتياطي
مدة البناء
احتياطيات التجاوز
5 فخاخ مكلفة في التطوير
حتى أفضل مديري المشاريع يمكن أن يغفلوا بعض مفاجآت الميزانية. إليك الفخاخ الرئيسية المخفية في تطوير العقارات.
1.تأخيرات اتصال المرافق
أوقات الانتظار الطويلة بشكل غير متوقع للمياه، الصرف الصحي، أو التوصيلات الكهربائية يمكن أن تضيف شهورًا من الفائدة ورسوم المقاولين الإضافية.
2.مفاجآت جيولوجية
قد تتطلب ظروف التربة أساسات أعمق، جدران احتفاظ، أو حلول هيكلية متخصصة تزيد من التكاليف.
3.رسوم التأثير المحلية
غالبًا ما تفرض البلديات رسومًا منفصلة على الطرق، المدارس، أو تحسينات السلامة العامة، مما يفاجئ المطورين لأول مرة.
4.تعديلات التصميم أثناء البناء
تغيير التخطيطات بعد الانتهاء من الإطار أو الكهرباء يعني تكاليف إعادة العمل ومواد مهدرة. خطط بعناية مسبقًا.
5.جداول زمنية متفائلة بشكل مفرط
كل شهر متأخر يجمع المزيد من الفائدة على القرض والنفقات العامة. أضف احتياطيًا كافيًا لتجنب ارتفاع رسوم التمويل.