حاسبة الإيجار مقابل الشراء
قارن بين التكاليف والفوائد للإيجار وشراء منزل لاتخاذ قرار مستنير.
Additional Information and Definitions
سعر شراء المنزل
أدخل سعر المنزل الذي تفكر في شرائه.
دفعة أولى
أدخل المبلغ الذي تخطط لدفعه مقدمًا لشراء المنزل.
معدل الفائدة على الرهن العقاري
أدخل معدل الفائدة السنوي لرهنك العقاري.
الضريبة العقارية السنوية
أدخل مبلغ الضريبة العقارية السنوي للمنزل.
تأمين المنزل السنوي
أدخل التكلفة السنوية لتأمين المنزل.
الإيجار الشهري
أدخل الإيجار الشهري الذي تدفعه أو ستدفعه كمستأجر.
زيادة الإيجار السنوية
أدخل النسبة المئوية المتوقعة للزيادة السنوية في الإيجار.
تكلفة الصيانة السنوية
أدخل تقدير تكلفة صيانة وإصلاح المنزل السنوية.
زيادة قيمة المنزل السنوية
أدخل النسبة المئوية المتوقعة للزيادة السنوية في قيمة المنزل.
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Real Estate...
حاسبة تكلفة تطوير العقارات
احسب التكاليف المقدرة لمشروع بناء جديد، بما في ذلك الأرض، البناء، الفائدة التمويلية، واحتياطات الطوارئ.
حاسبة أرباح التقليب
قم بتقييم أرباحك المحتملة من شراء وتجديد وتقليب العقارات.
حاسبة تحليل الشقق المتعددة
احسب إيرادات الإيجارات والنفقات وصافي الربح عبر كل وحدة في عقار صغير متعدد العائلات.
حاسبة ضريبة الممتلكات
قدّر ضريبة الممتلكات السنوية الخاصة بك بناءً على قيمة الممتلكات، ومعدلات الضريبة المحلية، والإعفاءات
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
فهم مصطلحات الإيجار مقابل الشراء
المصطلحات والمفاهيم الرئيسية لمساعدتك في فهم المقارنة بين الإيجار وشراء منزل.
نقطة التعادل
زيادة قيمة المنزل
الضريبة العقارية
تكاليف الصيانة
5 حقائق يجب معرفتها حول قرار الإيجار مقابل الشراء
قرار الإيجار أو شراء منزل هو أحد أكبر الخيارات المالية التي ستتخذها. إليك بعض الأفكار المثيرة التي قد تفاجئك.
1.قاعدة الخمس سنوات ليست عالمية
بينما تشير الحكمة التقليدية إلى أن الشراء أفضل إذا كنت تخطط للبقاء 5 سنوات أو أكثر، فإن هذا يختلف بشكل كبير حسب الموقع وظروف السوق. قد تتطلب بعض الأسواق 7 سنوات أو أكثر للتعادل، بينما قد تحتاج أخرى فقط إلى 3 سنوات.
2.التكاليف المخفية لامتلاك المنزل
بجانب مدفوعات الرهن العقاري، ينفق أصحاب المنازل عادةً 1-4% من قيمة منزلهم سنويًا على الصيانة والإصلاحات. يمكن أن يصل هذا إلى آلاف الدولارات كل عام لا داعي للقلق بشأنها للمستأجرين.
3.دور تكلفة الفرصة
يمكن أن تكسب الأموال المحتجزة في دفعة أولى عوائد محتملة إذا تم استثمارها في مكان آخر. غالبًا ما يتم تجاهل تكلفة الفرصة هذه عند مقارنة الإيجار بالشراء.
4.فوائد الضرائب غالبًا ما يتم المبالغة فيها
بينما يتم الاستشهاد بخصومات الفائدة على الرهن العقاري كفائدة رئيسية لامتلاك المنزل، فإن التغييرات في قوانين الضرائب وزيادة الخصم القياسي تعني أن عددًا أقل من أصحاب المنازل يستفيدون فعليًا من هذه الميزة الضريبية مقارنة بالعقود السابقة.
5.ميزة التنقل للإيجار
تظهر الدراسات أن المستأجرين لديهم إمكانات أكبر لكسب المال بسبب زيادة التنقل. يمكن أن تؤدي القدرة على الانتقال بسهولة للحصول على فرص عمل أفضل إلى زيادة الأرباح مدى الحياة التي تعوض مزايا بناء الثروة من ملكية المنزل.