حاسبة معدل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية واطلع على جدول سداد واحد لقرض منزلك
Additional Information and Definitions
مبلغ القرض
الرصيد الأساسي للرهن العقاري
معدل الفائدة السنوي (%)
معدل الفائدة سنويًا
مدة القرض (بالشهور)
إجمالي الشهور للسداد
قيمة العقار
القيمة السوقية الحالية للمنزل (لحسابات تأمين الرهن العقاري)
معدل تأمين الرهن العقاري (%)
معدل تأمين الرهن العقاري السنوي كنسبة مئوية من قيمة العقار
مدفوعات إضافية
مبلغ إضافي شهري مدفوع نحو الرصيد الأساسي
تكرار المدفوعات الإضافية
تكرار المدفوعات الإضافية
Loading
جرب آلة حاسبة أخرى في Home Ownership...
حاسبة جدوى قرض الجسر
حدد ما إذا كان قرض الجسر يمكن أن يساعدك في شراء منزل جديد قبل بيع منزلك القديم.
حاسبة العائد على الاستثمار لتجديد الممتلكات
اكتشف ما إذا كان مشروع التجديد أو التحديث الخاص بك يستحق الاستثمار.
حاسبة القدرة على شراء المنزل
اكتشف كم منزل يمكنك تحمله بناءً على دخلك وديونك ودفعة المقدمة.
حاسبة رسوم تقييم الشقق
قم بتقييم كيفية إضافة التقييمات الخاصة إلى تكاليف الشقق الشهرية الخاصة بك.
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
فهم تفاصيل الرهن العقاري الخاصة بك
تعريفات رئيسية لحسابات قرض منزلك.
جدول السداد
تأمين الرهن العقاري
الرصيد الأساسي
معدل الفائدة
نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
مدفوعات إضافية
التكلفة الإجمالية
المدفوعات الشهرية
مدة القرض
5 استراتيجيات ذكية لتوفير آلاف الدولارات على رهنك العقاري
قد يكون رهنك العقاري هو أكبر التزاماتك المالية. إليك كيف تجعلها تعمل بجد من أجلك:
1.تسوق كما لو كان مالك يعتمد على ذلك (فهو يعتمد)
فرق 0.5% فقط في المعدلات يمكن أن يوفر لك أكثر من 30,000 دولار على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار. احصل على ثلاثة عروض على الأقل ولا تخف من التفاوض - يتوقع المقرضون ذلك. تذكر: معدل أقل يعني أن المزيد من مدفوعاتك يذهب نحو بناء حقوق الملكية.
2.حقيقة معدل النسبة السنوية وراء المعدلات المنخفضة
قد يكلفك معدل 4% الجذاب أكثر من عرض 4.5% عندما تأخذ في الاعتبار الرسوم. تشمل النسبة السنوية رسوم التأسيس والنقاط والرسوم الأخرى. قد يكلفك معدل منخفض مع رسوم عالية أكثر من معدل أعلى بدون رسوم، خاصة إذا كنت تخطط للبيع أو إعادة التمويل خلال 5-7 سنوات.
3.الهروب من فخ تأمين الرهن العقاري مبكرًا
عادة ما يكلف تأمين الرهن العقاري 0.5% إلى 1% من قرضك سنويًا. على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار، هذا يعني 1,500-3,000 دولار سنويًا! فكر في إجراء مدفوعات نصف شهرية أو إضافة 100 دولار إضافية شهريًا للوصول إلى 80% من نسبة القرض إلى القيمة بشكل أسرع. يقدم بعض المقرضين حتى قروض بدون تأمين رهن عقاري للمشترين المؤهلين.
4.قرار 15 مقابل 30 عامًا
بينما توفر مدة 30 عامًا مدفوعات شهرية أقل، غالبًا ما تأتي الرهون العقارية لمدة 15 عامًا بمعدلات أقل بنسبة 0.5-0.75%. على قرض بقيمة 300,000 دولار، اختيار 15 عامًا بمعدل 4% بدلاً من 30 عامًا بمعدل 4.75% يوفر أكثر من 150,000 دولار في الفائدة. لكن لا تمدد ميزانيتك كثيرًا - من الضروري أن يكون لديك مدخرات طارئة.
5.اختر توقيت إعادة التمويل بشكل صحيح
قاعدة الانتظار القديمة لانخفاض المعدلات بنسبة 1% لم تعد صالحة. فكر في إعادة التمويل عندما يمكنك استرداد التكاليف خلال 24 شهرًا من خلال المدخرات. أيضًا، إذا زادت قيمة منزلك بشكل كبير، قد يؤدي إعادة التمويل إلى إلغاء تأمين الرهن العقاري حتى لو لم تنخفض المعدلات كثيرًا. فقط احذر من تمديد مدة قرضك وإعادة ضبط جدول السداد.