حاسبة تأهيل قرض المنزل الثاني
تحقق مما إذا كان بإمكانك تحمل رهن جديد أثناء تحملك للرهن الحالي.
Additional Information and Definitions
دخل الأسرة السنوي
إجمالي دخلك السنوي الإجمالي من جميع المصادر، قبل الضرائب. يستخدم لحساب نسبة الدين إلى الدخل.
دفعة الرهن العقاري الحالية
دفعتك الشهرية الحالية للرهن العقاري لمسكنك الأساسي. تشمل المبلغ الأساسي والفائدة والضرائب والتأمين إذا كانت محجوزة.
ديون شهرية أخرى
مجموع قروض السيارات الشهرية، وقروض الطلاب، والحد الأدنى من بطاقات الائتمان. يؤثر هذا العامل أيضًا على نسبة الدين إلى الدخل.
سعر المنزل الثاني
سعر الشراء للعقار الثاني الذي تنوي شراءه.
دفعة مقدمة للمنزل الثاني
المبلغ الذي يمكنك دفعه كدفعة مقدمة للمنزل الثاني من مدخراتك أو مصادر أخرى.
نسبة الفائدة على القرض الجديد (%)
نسبة الفائدة السنوية على رهن المنزل الثاني المحتمل، كنسبة مئوية. على سبيل المثال، 5.5 تعني 5.5%.
Loading
جرب آلة حاسبة أخرى في Home Ownership...
حاسبة جدوى قرض الجسر
حدد ما إذا كان قرض الجسر يمكن أن يساعدك في شراء منزل جديد قبل بيع منزلك القديم.
حاسبة الدفعة المقدمة
احسب احتياجاتك من الدفعة المقدمة على المنزل باستخدام أداتنا البسيطة.
حاسبة تكاليف إغلاق الرهن العقاري
احسب بسرعة إجمالي تكاليف الإغلاق، والضمان، والمبلغ النهائي المستحق عند الإغلاق.
حاسبة غرامة سداد الرهن العقاري مسبقًا
قيم الغرامة على سداد قرض منزلك مبكرًا مقابل الاستمرار في المدفوعات الشهرية.
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
تعريفات الرهن العقاري للمنزل الثاني
المصطلحات الرئيسية التي تؤثر على الأهلية للحصول على رهن ثانٍ:
نسبة الدين إلى الدخل (DTI)
الرهن العقاري المؤهل
الدفعة المقدمة
نسبة الفائدة على القرض
الدفعة الشهرية المجمعة
5 عوامل حاسمة في تمويل المنزل الثاني
يتطلب تمويل المنزل الثاني أكثر من مجرد مضاعفة رهنك العقاري الحالي. اعتبر هذه الرؤى:
1.قد تكون هناك حاجة لدفعات مقدمة أعلى
قد يتطلب المقرضون مبلغًا أكبر مقدمًا للمنزل الثاني، خاصة إذا اعتُبر عقار استثماري.
2.قد تعوض الإيرادات الإيجارية نسبة الدين إلى الدخل
إذا كنت تخطط لتأجير المنزل الثاني، قد يسمح بعض المقرضين بالإيجار المتوقع لتقليل نسبة الدين إلى الدخل. الوثائق المناسبة أمر حاسم.
3.قد تكون أسعار الفائدة أعلى
غالبًا ما تكون الرهون العقارية للمنزل الثاني ذات أسعار أعلى قليلاً، حيث تحمل المزيد من المخاطر للمقرض إذا واجه المقترض مشاكل مالية.
4.قد تكون متطلبات درجة الائتمان أكثر صرامة
لتقليل المخاطر، قد يطلب المقرضون درجة ائتمان أفضل لتمويل المنزل الثاني مقارنة بمسكنك الأساسي.
5.اعتبر تقلبات السوق المستقبلية
يمثل امتلاك منزلين مخاطر أكبر إذا تغيرت قيم العقارات بشكل كبير. احتفظ ببعض الأموال الاحتياطية لمواجهة الانخفاضات المحتملة.