حاسبة الإيجار مقابل الشراء
قارن التكاليف والفوائد للإيجار مقابل شراء منزل لاتخاذ قرار مستنير.
Additional Information and Definitions
سعر شراء المنزل
أدخل سعر المنزل الذي تفكر في شرائه.
دفعة أولى
أدخل المبلغ الذي تخطط لدفعه مقدمًا لشراء المنزل.
معدل فائدة الرهن العقاري
أدخل معدل الفائدة السنوي لرهنك العقاري.
الضريبة العقارية السنوية
أدخل مبلغ الضريبة العقارية السنوية للمنزل.
تأمين المنزل السنوي
أدخل تكلفة تأمين المنزل السنوية.
الإيجار الشهري
أدخل الإيجار الشهري الذي تدفعه أو ستدفعه كمستأجر.
زيادة الإيجار السنوية
أدخل النسبة المئوية المتوقعة للزيادة السنوية في الإيجار.
تكلفة الصيانة السنوية
أدخل تقديرات تكاليف الصيانة والإصلاح السنوية للمنزل.
زيادة قيمة المنزل السنوية
أدخل النسبة المئوية المتوقعة للزيادة السنوية في قيمة المنزل.
Loading
جرب آلة حاسبة أخرى في Real Estate...
حاسبة استثمار العقارات
احسب العوائد المحتملة على استثمارك العقاري
حاسبة أرباح التقليب
قم بتقييم أرباحك المحتملة من شراء وتجديد وتقليب عقارات العقارات.
حاسبة معدل الشغور والإشغال
احسب كيف يؤثر الشغور على إيرادات الإيجار ونسبة الإشغال لديك.
حاسبة توزيع رسوم جمعية الملاك
قم بتقسيم رسوم جمعية الملاك بين عدة مالكين أو وحدات باستخدام الحجم أو نسب الملكية.
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
فهم مصطلحات الإيجار مقابل الشراء
المصطلحات والمفاهيم الرئيسية لمساعدتك على فهم المقارنة بين الإيجار وشراء منزل.
نقطة التعادل
زيادة قيمة المنزل
الضريبة العقارية
تكاليف الصيانة
5 حقائق يجب معرفتها حول قرار الإيجار مقابل الشراء
قرار الإيجار أو شراء منزل هو واحد من أكبر الخيارات المالية التي ستتخذها. إليك بعض الرؤى المثيرة التي قد تفاجئك.
1.قاعدة الخمس سنوات ليست عالمية
بينما تشير الحكمة التقليدية إلى أن الشراء أفضل إذا كنت تخطط للبقاء 5+ سنوات، فإن هذا يختلف بشكل كبير حسب الموقع وظروف السوق. قد تتطلب بعض الأسواق 7+ سنوات لتحقيق التعادل، بينما قد تحتاج أخرى فقط إلى 3 سنوات.
2.التكاليف الخفية لامتلاك المنزل
بجانب مدفوعات الرهن العقاري، ينفق أصحاب المنازل عادةً 1-4% من قيمة منزلهم سنويًا على الصيانة والإصلاحات. يمكن أن تصل هذه التكاليف إلى آلاف الدولارات كل عام لا داعي للقلق بشأنها بالنسبة للمستأجرين.
3.دور تكلفة الفرصة
يمكن أن تكسب الأموال المربوطة في دفعة أولى عوائد محتملة إذا تم استثمارها في مكان آخر. وغالبًا ما يتم تجاهل تكلفة الفرصة هذه عند مقارنة الإيجار بالشراء.
4.فوائد الضرائب غالبًا ما يتم المبالغة فيها
بينما يتم الاستشهاد بخصومات فوائد الرهن العقاري كفائدة رئيسية لامتلاك المنزل، فإن التغييرات في قوانين الضرائب وزيادة الخصم القياسي تعني أن عددًا أقل من أصحاب المنازل يستفيدون فعليًا من هذه الميزة الضريبية مقارنة بالعقود السابقة.
5.ميزة التنقل للإيجار
تظهر الدراسات أن المستأجرين لديهم إمكانيات أكبر في كسب المال بسبب زيادة التنقل. يمكن أن تؤدي القدرة على الانتقال بسهولة للحصول على فرص عمل أفضل إلى زيادة الأرباح مدى الحياة التي تعوض عن مزايا بناء الثروة من امتلاك المنزل.