Əmlak İnvestisiya Kalkulyatoru

ROI, illik nağd axını ümumi investisiya xərclərinə (ilkin ödəniş, bağlanma xərcləri və hər hansı dərhal təmir və ya yeniləmələr) bölməklə hesablanır. Məsələn, əgər illik nağd axınınız $6,000-dır və ümumi investisiyanız $50,000-dırsa, ROI-niz 12% olacaq. Bu göstərici, investisiyanızın sərmayənizlə müqayisədə gəlirliliyini qiymətləndirməyə kömək edir.

Nağd axına bir neçə amil təsir edir, bunlara əmlakın kirayə gəliri, ipoteka ödənişi, əmlak vergiləri, sığorta, baxım xərcləri və boşluq dərəcəsi daxildir. Məsələn, daha yüksək boşluq dərəcəsi və ya gözlənilməz baxım xərcləri nağd axınınızı əhəmiyyətli dərəcədə azalda bilər. İnvestisiyanı analiz edərkən bu dəyişənləri nəzərə almaq və gözlənilməz xərclər üçün bir tampon daxil etmək vacibdir.

İdeal Cap Rate bazar və əmlak növünə görə dəyişir, lakin yaşayış əmlakları üçün 5% - 10% aralığı ümumiyyətlə sağlam hesab olunur. Yüksək tələbat olan şəhər bölgələrində, əmlak dəyərlərinin yüksək olması səbəbindən Cap Rates daha aşağı ola bilər, daha az rəqabətli bazarlarda isə daha yüksək Cap Rates əldə edilə bilər. Eyni ərazidə oxşar əmlaklar arasında Cap Rates müqayisə etmək, rəqabətli bir investisiya etdiyinizdən əmin olmaq üçün vacibdir.

Boşluq dərəcəsi, əmlakın gözlənilən boş olacağı il ərzindəki faizi təmsil edir. Məsələn, 5% boşluq dərəcəsi, əmlakın ildə təxminən 18 gün boş olacağı deməkdir. Bu, illik kirayə gəlirinizi azaldır və nəticədə nağd axınınızı və ROI-nizi də azaldır. Yerli bazar şərtlərinə əsaslanaraq boşluq dərəcəsini dəqiq qiymətləndirmək, real proqnozlar üçün kritikdir.

Əmlak artımı, zamanla investisiyanızın dəyərini artırır, uzunmüddətli sərvət yaratmağa kömək edir. Məsələn, $250,000-a satın alınan bir əmlak, illik artım dərəcəsi 3% ilə beş ildən sonra təxminən $289,000 dəyərində olacaq. Artımın təmin olunmadığını unutmayın, lakin güclü iqtisadi inkişaf, iş imkanları və əhali artımı olan bölgələrdə investisiya etmək dəyər artımının ehtimalını artırır.

Bir ümumi yanlış anlama, yüksək kirayə gəlirinin həmişə yüksək ROI-yə çevrilməsidir. Əslində, yüksək xərclər (məsələn, əmlak vergiləri, baxım və ya sığorta) gəlirliliyi azalda bilər. Digər bir yanlış anlama, boşluq dərəcələrinin təsirini aşağı qiymətləndirmək və ya kirayə gəliri potensialını yüksək qiymətləndirməkdir. Həmçinin, bəzi investorlar bazar dövrlərinin əhəmiyyətini unudurlar, bu da əmlak artımını və ümumi gəlirləri əhəmiyyətli dərəcədə təsir edə bilər.

Əsas göstəricilər ROI, Cap Rate və nağd-nağda gəlirdir. 8%-dən yuxarı ROI ümumiyyətlə güclü hesab olunur, 5%-10% aralığında Cap Rate isə yaşayış əmlakları üçün tipikdir. Nağd-nağda gəlir, investisiya edilən nağd miqdarına nisbətdə illik nağd axını ölçür, 8%-12% aralığı isə müsbət hesab olunur. Bu göstəriciləri yerli bazar ortalamaları ilə müqayisə etmək, investisiyanızın rəqabətliliyini qiymətləndirməyə kömək edə bilər.

İnvestisiyanızı optimallaşdırmaq üçün xərcləri azaltmağa və kirayə gəlirini maksimuma çatdırmağa fokuslanın. Məsələn, əmlak idarəçiliyi xərclərini azaltmaq, enerji səmərəli yeniləmələrə investisiya etmək və ya yüksək kirayə tələbi olan bölgələrdə əmlakları hədəfləmək nağd axınınızı yaxşılaşdıra bilər. Həmçinin, daha aşağı ipoteka faiz dərəcəsi əldə etmək və ya faizlərin düşməsi zamanı yenidən maliyyələşdirmək uzunmüddətli gəlirliliyinizi əhəmiyyətli dərəcədə təsir edə bilər.