Калкулатор за инвестиции в недвижими имоти
Изчислете потенциалната възвръщаемост на вашата инвестиция в недвижими имоти
Additional Information and Definitions
Цена на покупка
Въведете цената на покупка на имота
Първоначална вноска
Въведете процента от цената на покупка, който ще платите като първоначална вноска
Срок на заема (години)
Въведете срока на заема в години
Лихвен процент
Въведете годишния лихвен процент по ипотеката
Месечен наем
Въведете очаквания месечен наемен доход от имота
Данъчна ставка на имота
Въведете годишната данъчна ставка на имота като процент от стойността на имота
Годишна застрахователна премия
Въведете годишната цена на застраховката за имота
Годишни разходи за поддръжка
Въведете годишните разходи за поддръжка на имота
Процент на незаетост
Въведете очаквания процент на незаетост за годината
Годишен процент на повишаване на стойността на имота
Въведете очаквания годишен процент на повишаване на стойността на имота
Проектирайте възвръщаемостите от инвестициите в недвижими имоти
Оценете паричния поток, ROI и други ключови метрики за вашата инвестиция в недвижими имоти
Loading
Разбиране на термини за инвестиции в недвижими имоти
Ключови термини, които да ви помогнат да разберете изчисленията за инвестиции в недвижими имоти
Сума на заема:
Сумата на парите, заети за закупуване на имота, изчислена като цената на покупка минус първоначалната вноска.
Месечна ипотечна вноска:
Месечната вноска, направена за погасяване на ипотечния заем, включително главница и лихва.
Годишен наемен доход:
Общият наемен доход, очакван от имота за една година, изчислен като месечния наем, умножен по 12.
Годишни разходи:
Общите годишни разходи, свързани с притежаването и поддръжката на имота, включително данъци, застраховка и поддръжка.
Годишен паричен поток:
Нетният доход от имота след всички разходи, изчислен като годишен наемен доход минус годишни разходи и ипотечни плащания.
Възвръщаемост на инвестицията (ROI):
Мярка за печалбата от инвестицията, изчислена като годишен паричен поток, разделен на общата инвестиционна стойност.
Капитализация (Cap Rate):
Мярка за способността на имота да генерира доход, изчислена като нетния оперативен доход, разделен на стойността на имота.
Повишаване на стойността на имота:
Увеличението на стойността на имота с времето, изразено като годишен процент.
Процент на незаетост:
Процентът от годината, през който имотът се очаква да бъде незает и да не генерира наемен доход.
Проектирана стойност на имота:
Оценената стойност на имота след определен брой години, базирана на годишния процент на повишаване.
5 изненадващи факта за инвестирането в недвижими имоти
Инвестирането в недвижими имоти може да бъде по-печелившо и сложно, отколкото си мислите. Ето някои изненадващи факти, които всеки инвеститор трябва да знае.
1.Ливъриджът работи в двете посоки
Докато заемането на средства за инвестиции в недвижими имоти може да увеличи вашите възвръщаемости, то също така може да увеличи вашите загуби. Винаги обмисляйте рисковете, свързани с ливъриджа.
2.Управлението на имоти е ключово
Ефективното управление на имоти може значително да повлияе на вашия паричен поток и ROI. Помислете за наемане на професионален управител на имоти, за да максимизирате инвестицията си.
3.Локация, локация, локация
Локацията на имота е един от най-критичните фактори за определяне на неговата стойност и потенциал за наемен доход. Проучете местния пазар задълбочено преди да инвестирате.
4.Данъчните облекчения могат да увеличат възвръщаемостите
Инвеститорите в недвижими имоти могат да се възползват от различни данъчни облекчения, като амортизация и данъчни облекчения за ипотечни лихви, за да увеличат възвръщаемостите си.
5.Пазарните цикли имат значение
Пазарите на недвижими имоти преминават през цикли на растеж и спад. Разбирането на тези цикли може да ви помогне да вземате по-добри инвестиционни решения и да времевите покупките и продажбите си.