Калкулатор за данъци върху наемите
Изчислете глобалната си данъчна задълженост за наемни имоти
Additional Information and Definitions
Годишен доход от наеми
Общият годишен наем, получен от наематели
Стойност на имота
Текущата пазарна стойност на имота
Годишни лихвени плащания по ипотека
Общите годишни плащания на лихви по ипотека
Годишен данък върху имота
Общите годишни плащания на данъци върху имота
Годишна застраховка
Общите годишни разходи за застраховка на имота
Годишна поддръжка
Общите годишни разходи за поддръжка и ремонти
Годишни комунални услуги
Годишни разходи за комунални услуги (ако се плащат от наемодателя)
Такси за управление на имота
Годишни такси за управление на имота
Други разходи
Всички други допустими разходи, свързани с наемния имот
Годишен процент на амортизация
Годишният процент на амортизация, разрешен от данъчната ви администрация
Данъчен процент
Вашият приложим данъчен процент за доходи от наем
Оценете данъка си върху наемите
Изчислете данъците върху доходите от наем, като вземете предвид разходите, амортизацията и местните данъчни ставки
Loading
Разбиране на термините за данъци върху доходите от наеми
Ключови термини, които да ви помогнат да разберете данъчното облагане на наемните имоти
Нетен доход от наеми:
Общият доход от наеми минус всички допустими разходи преди амортизация
Амортизация на имота:
Данъчно облекчение, което ви позволява да възстановите разходите за имот, генериращ доход, с течение на времето
Допустими разходи:
Разходи, които могат да бъдат извадени от доходите от наем, за да се намали данъчната основа, включително лихви по ипотека, ремонти и застраховка
Възвръщаемост на инвестицията (ROI):
Годишната нетна печалба, изразена като процент от стойността на имота
Ефективен данъчен процент:
Действителният процент на доходите от наем, платен в данъци след като се вземат предвид всички облекчения
5 тайни за данъците върху имотите, които могат да ви спестят хиляди
Разбирането на данъчното облагане на имотите може значително да повлияе на вашите инвестиционни възвръщаемости. Ето някои ценни прозрения, които много инвеститори в имоти пренебрегват.
1.Предимството на амортизацията
Амортизацията на имота е некасов разход, който може значително да намали данъчната ви основа. Докато имотът ви може наистина да поскъпва, данъчните власти ви позволяват да заявите амортизация, създавайки ценен данъчен щит.
2.Разлика между ремонт и подобрение
Разбирането на разликата между ремонти (незабавно допустими) и подобрения (трябва да бъдат амортизирани) може да има голямо влияние върху данъчната ви задълженост. Стратегическото времево планиране на тези разходи може да оптимизира данъчната ви позиция.
3.Данъчно облекчение за домашен офис
Ако управлявате наемните си имоти от дома, може да имате право да извадите част от разходите за дома си като бизнес разход. Това включва комунални услуги, интернет и дори наем или лихва по ипотека.
4.Тайна за разходите за пътуване
Пътуванията за проверка на наемния имот, събиране на наем или извършване на поддръжка обикновено са данъчно допустими. Това включва разходи за километри, самолетни билети и настаняване, ако основната цел е свързана с бизнеса.
5.Предимството на професионалните услуги
Таксите, платени на управители на имоти, счетоводители, адвокати и други професионалисти, са напълно допустими. Тези услуги не само че могат да улеснят управлението на имотите, но и да предоставят ценни данъчни ползи.