Калкулатор за наем vs покупка
Сравнете разходите и ползите от наемането спрямо покупката на дом, за да направите информирано решение.
Additional Information and Definitions
Цена на покупка на дом
Въведете цената на дома, който обмисляте да купите.
Първоначална вноска
Въведете сумата, която планирате да платите предварително за покупката на дома.
Лихвен процент по ипотека
Въведете годишния лихвен процент за вашата ипотека.
Годишен данък върху имота
Въведете годишната сума на данъка върху имота за дома.
Годишна застраховка на дома
Въведете годишната цена на застраховката на дома.
Месечен наем
Въведете месечния наем, който плащате или бихте платили като наемател.
Годишно увеличение на наема
Въведете очакваното годишно процентно увеличение на наема.
Годишни разходи за поддръжка
Въведете оценените годишни разходи за поддръжка и ремонт на дома.
Годишно увеличение на стойността на дома
Въведете очакваното годишно процентно увеличение на стойността на дома.
Трябва ли да наемете или да купите?
Изчислете и сравнете дългосрочните финансови последици от наемането спрямо покупката на дом.
Loading
Разбиране на термините за наем vs покупка
Ключови термини и концепции, които да ви помогнат да разберете сравнението между наемането и покупката на дом.
Точка на равносметка:
Времето, необходимо за разходите по покупката да станат по-малко от наема, като се вземат предвид всички разходи и увеличението на стойността.
Увеличение на стойността на дома:
Увеличението на стойността на имота с времето, обикновено изразено като годишен процент.
Данък върху имота:
Годишен данък, наложен от местните власти на базата на оценената стойност на имота.
Разходи за поддръжка:
Редовни разходи за ремонти, поддръжка и замяна на компоненти на дома.
5 важни факта за решението на наем vs покупка
Решението да наемете или купите дом е едно от най-големите финансови решения, които ще вземете. Ето някои интересни прозрения, които може да ви изненадат.
1.Правилото за 5 години не е универсално
Докато конвенционалната мъдрост предполага, че покупката е по-добра, ако планирате да останете 5+ години, това значително варира в зависимост от местоположението и пазарните условия. Някои пазари може да изискват 7+ години, за да се достигне равносметка, докато други може да се нуждаят само от 3 години.
2.Скритите разходи на собствеността
Освен ипотечните плащания, собствениците на домове обикновено харчат 1-4% от стойността на дома си годишно за поддръжка и ремонти. Това може да възлиза на хиляди долари всяка година, за които наемателите не трябва да се притесняват.
3.Ролята на алтернативната цена
Парите, вложени в първоначалната вноска, биха могли потенциално да донесат печалби, ако бъдат инвестирани на друго място. Тази алтернативна цена често се пренебрегва, когато се сравнява наемането с покупката.
4.Данъчните предимства често се преувеличават
Докато данъчните облекчения за лихвите по ипотеките често се цитират като основно предимство на собствеността на дом, промените в данъчните закони и увеличеното стандартно облекчение означават, че по-малко собственици на дом всъщност се възползват от това данъчно облекчение, отколкото в предишните десетилетия.
5.Премията за мобилност на наемането
Изследванията показват, че наемателите имат по-голям потенциал за доходи поради увеличената мобилност. Възможността лесно да се преместите за по-добри възможности за работа може да доведе до по-високи доходи през живота, които компенсират предимствата на натрупването на богатство от собствеността на дом.