মর্টগেজ রেট ক্যালকুলেটর
আপনার বাড়ির ঋণের জন্য মাসিক পেমেন্টগুলি গণনা করুন এবং একটি একক আমর্টাইজেশন সময়সূচী দেখুন
Additional Information and Definitions
ঋণের পরিমাণ
মর্টগেজের জন্য মূল ব্যালেন্স
বার্ষিক সুদের হার (%)
প্রতি বছরে সুদের হার
ঋণের মেয়াদ (মাস)
ফিরিয়ে দেওয়ার জন্য মোট মাস
সম্পত্তির মূল্য
বাড়ির বর্তমান বাজার মূল্য (PMI গণনার জন্য)
PMI হার (%)
সম্পত্তির মূল্যের শতকরা হিসাবে বার্ষিক PMI হার
অতিরিক্ত পেমেন্ট
মূল্যের দিকে অতিরিক্ত মাসিক পরিমাণ
অতিরিক্ত পেমেন্টের ফ্রিকোয়েন্সি
অতিরিক্ত পেমেন্টের ফ্রিকোয়েন্সি
আপনার মর্টগেজের বিস্তারিত জানুন
এক জায়গায় পেমেন্টের বিশ্লেষণ, PMI এবং পেমেন্টের সময়সীমা দেখুন
Loading
আপনার মর্টগেজের বিস্তারিত বোঝা
আপনার বাড়ির ঋণের গণনার জন্য মূল সংজ্ঞাগুলি।
আমর্টাইজেশন সময়সূচী:
মাসিক পেমেন্টের তালিকা যা দেখায় কিভাবে প্রতিটি সুদ এবং মূল্যের মধ্যে বিভক্ত হয়।
PMI:
যখন আপনার ঋণ-থেকে-মূল্য অনুপাত 80% এর বেশি হয় তখন প্রয়োজনীয় প্রাইভেট মর্টগেজ ইনস্যুরেন্স।
মূল:
আপনার মর্টগেজের জন্য ধার করা মূল পরিমাণ, সুদ বা অন্যান্য ফি বাদে।
সুদ হার:
ঋণদাতার দ্বারা আপনার মর্টগেজ ব্যালেন্সে চার্জ করা বার্ষিক শতাংশ হার।
ঋণ-থেকে-মূল্য (LTV) অনুপাত:
আপনার বাড়ির মূল্যের যে শতাংশ আপনি ধার করছেন, যা ঋণের পরিমাণকে সম্পত্তির মূল্যের দ্বারা ভাগ করে গণনা করা হয়।
অতিরিক্ত পেমেন্ট:
আপনার মূল ব্যালেন্সের দিকে দেওয়া অতিরিক্ত অর্থ, যা মোট সুদ এবং ঋণের সময়সীমা কমাতে পারে।
মোট খরচ:
ঋণের জীবনকালে সমস্ত পেমেন্টের যোগফল, মূল, সুদ এবং PMI সহ।
মাসিক পেমেন্ট:
প্রতি মাসে পরিশোধযোগ্য নিয়মিত পরিমাণ, সাধারণত মূল, সুদ এবং প্রয়োজনে PMI অন্তর্ভুক্ত।
ঋণের মেয়াদ:
ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করার জন্য সময়ের দৈর্ঘ্য, সাধারণত মাসে প্রকাশ করা হয় (যেমন, 30 বছরের জন্য 360 মাস)।
আপনার মর্টগেজে হাজার হাজার টাকা সাশ্রয় করার 5 স্মার্ট কৌশল
আপনার মর্টগেজ আপনার সবচেয়ে বড় আর্থিক প্রতিশ্রুতি হতে পারে। এটি আপনার জন্য আরও কঠোরভাবে কাজ করার জন্য এখানে কীভাবে:
1.আপনার অর্থের উপর নির্ভর করে কেনাকাটা করুন (এটি করে)
হারগুলিতে 0.5% পার্থক্য $300,000 মর্টগেজে $30,000+ সাশ্রয় করতে পারে। অন্তত তিনটি উদ্ধৃতি পান এবং আলোচনা করতে ভয় পাবেন না - ঋণদাতারা এটি আশা করে। মনে রাখবেন: একটি নিম্ন হার মানে আপনার পেমেন্টের আরও বেশি অংশ ইকুইটি তৈরি করতে যায়।
2.নিম্ন হারগুলির পিছনে APR সত্য
সেই আকর্ষণীয় 4% হার আসলে 4.5% প্রস্তাবের চেয়ে বেশি খরচ করতে পারে যখন আপনি ফি গোনেন। APR-এ উৎপত্তি ফি, পয়েন্ট এবং অন্যান্য চার্জ অন্তর্ভুক্ত। উচ্চ ফি সহ একটি নিম্ন হার একটি উচ্চ হার সহ আরও বেশি খরচ করতে পারে, বিশেষত যদি আপনি 5-7 বছরের মধ্যে বিক্রি বা পুনঃঅর্থায়ন করার পরিকল্পনা করেন।
3.PMI ফাঁদ থেকে দ্রুত বেরিয়ে আসুন
PMI সাধারণত আপনার ঋণের 0.5% থেকে 1% বার্ষিক খরচ করে। $300,000 মর্টগেজে, এটি $1,500-$3,000 প্রতি বছর! 80% LTV দ্রুত পৌঁছানোর জন্য দ্বি-সাপ্তাহিক পেমেন্ট করার বা প্রতি মাসে মাত্র $100 অতিরিক্ত যোগ করার কথা বিবেচনা করুন। কিছু ঋণদাতা যোগ্য ক্রেতাদের জন্য কোন-PMI ঋণও অফার করে।
4.15 বনাম 30 বছরের সিদ্ধান্ত
যদিও 30 বছরের মেয়াদ নিম্ন মাসিক পেমেন্টের প্রস্তাব করে, 15 বছরের মর্টগেজ প্রায়শই 0.5-0.75% কম হার নিয়ে আসে। $300,000 ঋণে 4% এর পরিবর্তে 30 বছরের জন্য 4.75% বেছে নেওয়া $150,000 এর বেশি সুদ সাশ্রয় করে। কিন্তু আপনার বাজেট খুব বেশি প্রসারিত করবেন না - জরুরী সঞ্চয় থাকা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
5.আপনার পুনঃঅর্থায়ন সঠিকভাবে সময় দিন
হারগুলি 1% কমানোর জন্য অপেক্ষা করার পুরানো নিয়ম পুরনো। সাশ্রয়ের মাধ্যমে 24 মাসের মধ্যে খরচ পুনরুদ্ধার করতে পারেন এমন সময় পুনঃঅর্থায়নের কথা বিবেচনা করুন। এছাড়াও, যদি আপনার বাড়ির মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়ে যায়, তবে পুনঃঅর্থায়ন PMI বাদ দিতে পারে যদিও হারগুলি খুব বেশি কমেনি। শুধু আপনার ঋণের মেয়াদ বাড়ানো এবং আপনার আমর্টাইজেশন সময়সূচী পুনরায় সেট করার বিষয়ে সতর্ক থাকুন।