Good Tool LogoGood Tool Logo
100% უფასო | არანაირი რეგისტრაცია

დაბალანსების კალკულატორი

გამოთვალეთ თქვენი სახლის დაბალანსების საჭიროებები ჩვენი მარტივი კალკულატორის ინსტრუმენტით.

Additional Information and Definitions

სახლის ფასი

შეიყვანეთ სახლის საერთო ფასი, რომელიც გსურთ შეიძინოთ.

დაბალანსების პროცენტი

შეიყვანეთ თქვენი სასურველი დაბალანსება სახლის ფასის პროცენტულად. 20% ან მეტი ხელს უშლის PMI-ს.

Loading

ცადეთ სხვა Home Ownership კალკულატორი...

მორგაჟის რეფინანსირების კალკულატორი

გამოთვალეთ ახალი ყოველთვიური გადახდები, სარგებელი და რეფინანსირების წერტილი

კალკულატორის გამოყენება

იპოთეკური წინასწარი გადახდის ჯარიმის კალკულატორი

შეფასეთ ჯარიმა თქვენი სახლის სესხის წინასწარი გადახდისთვის, შედარებით რეგულარული ყოველთვიური გადახდების გაგრძელებას.

კალკულატორის გამოყენება

მონაცემთა მხოლოდ პროცენტული სესხის ანალიზის კალკულატორი

აღმოაჩინეთ, როგორ შედარებულია მხოლოდ პროცენტული გადახდები სტანდარტულ სესხის ამორტიზაციასთან.

კალკულატორის გამოყენება

სახლების ხელმისაწვდომობის კალკულატორი

გაიგეთ, რამდენი სახლი შეგიძლიათ შეიძინოთ თქვენი შემოსავლის, ვალების და თავდახედვის საფუძველზე.

კალკულატორის გამოყენება

ხშირად დასმული კითხვები და პასუხები

Click on any question to see the answer

დაბალანსების ტერმინები ახსნილი

დაბალანსების ძირითადი კონცეფციების გაგება:

დაბალანსება

სახლის შეძენის ფასის საწყისი upfront ნაწილი, რომელიც თქვენ გადაიხდით დახურვის დროს. დარჩენილი თანხა ჩვეულებრივ ფინანსდება მორტგეიჯით.

PMI (პირადი მორტგეიჯის დაზღვევა)

დაზღვევა, რომელიც საჭიროებენ მევახშეები, როდესაც თქვენი დაბალანსება ნაკლებია 20%-ზე სახლის შეძენის ფასზე. ეს იცავს მევახშეს, თუ თქვენ ვერ გადაიხდით სესხს.

FHA მინიმუმი

ფედერალური საცხოვრებელი ადმინისტრაცია (FHA) საშუალებას აძლევს დაბალანსებებს, რომლებიც 3.5%-ზე დაბალია, კვალიფიციური მყიდველებისთვის, რაც სახლის საკუთრებას უფრო ხელმისაწვდომს ხდის.

კონვენციური დაბალანსება

ტრადიციული მორტგეიჯები ჩვეულებრივ მოითხოვენ 5-20% დაბალანსებას. 10% არის გავრცელებული თანხა კონვენციური სესხებისთვის.

სერიოზული თანხის დეპოზიტი

კარგი ნდობის დეპოზიტი, რომელიც გაკეთებულია სახლის შეთავაზების დროს. ეს თანხა ჩვეულებრივ ხდება თქვენი დაბალანსების ნაწილად, თუ შეთავაზება მიიღება.

დაბალანსების დახმარების პროგრამები

მთავრობის და არასამთავრობო პროგრამები, რომლებიც ეხმარებიან სახლის მყიდველებს დაბალანსებით გრანტების, სესხების ან სხვა ფინანსური დახმარების საშუალებით. ეს პროგრამები ხშირად მიზნად ისახავენ პირველად მყიდველებს ან საშუალო შემოსავლის მქონე პირებს.

ჯამბო სესხები

მორტგეიჯები, რომლებიც აღემატება კონვენციური სესხის ლიმიტებს, ჩვეულებრივ მოითხოვენ უფრო დიდ დაბალანსებებს (ხშირად 10-20% ან მეტი) მათი გაზრდილი რისკის გამო მევახშეებისათვის.

დაბალანსების შესახებ საინტერესო ფაქტები

გსურთ იცოდეთ, როგორ გახდა დაბალანსებები სახლის შეძენის მნიშვნელოვანი ნაწილი? მოდით, შევისწავლოთ რამდენიმე საინტერესო ფაქტი ამ მნიშვნელოვან ნაბიჯზე სახლის საკუთრებაში.

1.20%-იანი წესი ყოველთვის სტანდარტული არ იყო

დიდი დეპრესიის წინ, სახლის მყიდველებს ხშირად 50%-იანი დაბალანსება სჭირდებოდათ! FHA-მ ეს შეცვალა 1930-იან წლებში, ახლა ცნობილი 20%-იანი სტანდარტის შემოღებით, რაც სახლის საკუთრებას უფრო ხელმისაწვდომს ხდის. ეს ერთი ცვლილება დაეხმარა მილიონობით ამერიკელს გახდეს სახლის მეპატრონე.

2.რატომ უყვართ მევახშეებს დაბალანსებები

კვლევები აჩვენებს, რომ თითოეული 5%-იანი ზრდა დაბალანსებაში ამცირებს დეფოლტის რისკს დაახლოებით 2%-ით. ეს მხოლოდ ფულის საქმე არ არის - მეპატრონეები, რომლებიც უფრო დიდ დაბალანსებებს აკეთებენ, ხშირად უფრო ვალდებულნი არიან თავიანთ ინვესტიციაზე, რაც ფსიქოლოგიურ სტიმულს ქმნის გადახდების შენარჩუნებისთვის.

3.დაბალანსებები მსოფლიოს გარშემო

სხვადასხვა ქვეყნები fascinante მიდგომები აქვთ დაბალანსებების მიმართ. სამხრეთ კორეა მოითხოვს 50%-მდე დაბალანსებას ზოგიერთი რეგიონში ბაზრის სპეკულაციის თავიდან ასაცილებლად. ამ Meanwhile, იაპონია ხშირად 100%-იან ფინანსირებას აძლევს მათი უნიკალური უძრავი ქონების ბაზრის გამო.

4.PMI-ს კომპრომისი

20%-ზე ვერ მიდიხართ? სწორედ აქ მოდის PMI. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ნიშნავს დამატებით ყოველთვიურ ხარჯებს, PMI-მ მილიონობით ადამიანი გახადა სახლის მეპატრონე უფრო ადრე, ვიდრე სრულ 20%-იან დაბალანსებას დაზოგავდა.