Kalkulačka investic do nemovitostí

Výše úvěru:

Částka peněz půjčená na koupi nemovitosti, vypočítaná jako kupní cena minus záloha.

Měsíční splátka hypotéky:

Měsíční splátka na splacení hypotéky, včetně jistiny a úroků.

Roční příjem z pronájmu:

Celkový příjem z pronájmu očekávaný z nemovitosti za rok, vypočítaný jako měsíční nájem násobený 12.

Roční náklady:

Celkové roční náklady spojené s vlastnictvím a údržbou nemovitosti, včetně daní z nemovitosti, pojištění a údržby.

Roční peněžní tok:

Čistý příjem z nemovitosti po všech nákladech, vypočítaný jako roční příjem z pronájmu minus roční náklady a splátky hypotéky.

Výnos z investice (ROI):

Měření ziskovosti investice, vypočítané jako roční peněžní tok dělený celkovými náklady na investici.

Kapitalizační míra (Cap Rate):

Měření schopnosti nemovitosti generovat příjem, vypočítané jako čistý provozní příjem dělený hodnotou nemovitosti.

Zhodnocení nemovitosti:

Nárůst hodnoty nemovitosti v průběhu času, vyjádřený jako roční procentní sazba.

Míra neobsazenosti:

Procento roku, kdy se očekává, že nemovitost bude neobsazená a nebude generovat příjem z pronájmu.

Odhadovaná hodnota nemovitosti:

Odhadovaná hodnota nemovitosti po určitém počtu let, založená na roční míře zhodnocení.