Kalkulačka pronájmu vs. koupě
Porovnejte náklady a výhody pronájmu a koupě domu, abyste učinili informované rozhodnutí.
Additional Information and Definitions
Cena koupě domu
Zadejte cenu domu, který zvažujete koupit.
Záloha
Zadejte částku, kterou plánujete zaplatit předem za koupi domu.
Úroková sazba hypotéky
Zadejte roční úrokovou sazbu pro vaši hypotéku.
Roční daň z nemovitosti
Zadejte roční částku daně z nemovitosti pro dům.
Roční pojištění domu
Zadejte roční náklady na pojištění domu.
Měsíční nájem
Zadejte měsíční nájem, který platíte nebo byste platili jako nájemce.
Roční zvýšení nájmu
Zadejte očekávané roční procentuální zvýšení nájmu.
Roční náklady na údržbu
Zadejte odhadované roční náklady na údržbu a opravy domu.
Roční zhodnocení domu
Zadejte očekávané roční procentuální zvýšení hodnoty domu.
Měli byste pronajmout nebo koupit?
Vypočítejte a porovnejte dlouhodobé finanční dopady pronájmu a koupě domu.
Vyzkoušejte jiný kalkulátor nemovitosti...
Kalkulačka daně z nemovitosti
Odhadněte svou roční daň z nemovitosti na základě hodnoty nemovitosti, místních daňových sazeb a osvobození
Kalkulačka investic do nemovitostí
Vypočítejte potenciální výnosy z vaší investice do nemovitostí
Kalkulačka daně z příjmu z pronájmu
Vypočítejte svou daňovou povinnost z pronájmu nemovitosti po celém světě
Kalkulačka pronájmu vs. koupě
Porovnejte náklady a výhody pronájmu a koupě domu, abyste učinili informované rozhodnutí.
Porozumění pojmům pronájem vs. koupě
Klíčové pojmy a koncepty, které vám pomohou porozumět porovnání mezi pronájmem a koupí domu.
Bod vyrovnání:
Doba, kterou trvá, než se náklady na koupi stanou nižšími než náklady na pronájem, s ohledem na všechny výdaje a zhodnocení.
Zhodnocení domu:
Zvýšení hodnoty nemovitosti v průběhu času, obvykle vyjádřené jako roční procento.
Daň z nemovitosti:
Roční daň vybíraná místními vládami na základě oceněné hodnoty nemovitosti.
Náklady na údržbu:
Pravidelné výdaje na opravy, údržbu a výměnu komponentů domu.
5 důležitých faktů o rozhodnutí pronajmout vs. koupit
Rozhodnutí pronajmout nebo koupit dům je jednou z největších finančních voleb, které učiníte. Zde jsou některé zajímavé poznatky, které vás mohou překvapit.
1.Pětileté pravidlo není univerzální
Zatímco konvenční moudrost naznačuje, že koupě je lepší, pokud plánujete zůstat 5 a více let, to se výrazně liší podle místa a tržních podmínek. Některé trhy mohou vyžadovat 7 a více let k vyrovnání, zatímco jiné mohou potřebovat pouze 3 roky.
2.Skryté náklady vlastnictví domu
Kromě splátek hypotéky obvykle vlastníci domů utrácejí 1-4% hodnoty svého domu ročně na údržbu a opravy. To může činit tisíce dolarů každý rok, o které se nájemci nemusí starat.
3.Role nákladů na příležitosti
Peníze vázané v záloze by mohly potenciálně přinést výnosy, pokud by byly investovány jinde. Tyto náklady na příležitosti jsou často přehlíženy při porovnávání pronájmu a koupě.
4.Daňové výhody jsou často nadhodnocovány
Zatímco odpočty úroků z hypotéky jsou často citovány jako hlavní výhoda vlastnictví domu, změny v daňových zákonech a zvýšení standardního odpočtu znamenají, že méně vlastníků domů skutečně těží z této daňové úlevy než v předchozích desetiletích.
5.Mobilní výhoda pronájmu
Studie ukazují, že nájemci mají větší potenciál kariérního výdělku díky zvýšené mobilitě. Schopnost snadno se přestěhovat za lepšími pracovními příležitostmi může vést k vyšším celoživotním výdělkům, které vyrovnávají výhody budování bohatství vlastnictvím domu.