Kalkulačka daně z příjmu z pronájmu
Vypočítejte svou daňovou povinnost z pronájmu nemovitosti po celém světě
Additional Information and Definitions
Roční příjem z pronájmu
Celkový roční nájem přijatý od nájemců
Hodnota nemovitosti
Aktuální tržní hodnota nemovitosti
Roční úrok z hypotéky
Celkové roční úroky z hypotéky
Roční daň z nemovitosti
Celkové roční platby daně z nemovitosti
Roční pojištění
Celkové roční náklady na pojištění nemovitosti
Roční údržba
Celkové roční náklady na údržbu a opravy
Roční služby
Roční náklady na služby (pokud platí pronajímatel)
Poplatky za správu nemovitosti
Roční poplatky za správu nemovitosti
Ostatní náklady
Jakékoli další odpočitatelné náklady spojené s pronajatou nemovitostí
Roční odpisová sazba
Roční odpisová sazba povolená vaším daňovým úřadem
Daňová sazba z příjmu
Vaše platná daňová sazba z příjmu pro příjem z pronájmu
Odhadněte svou daň z příjmu z pronájmu
Vypočítejte daně z vašeho příjmu z pronájmu s ohledem na náklady, odpisy a místní daňové sazby
Loading
Pochopení termínů daně z příjmu z pronájmu
Klíčové termíny, které vám pomohou pochopit zdanění pronajatých nemovitostí
Čistý příjem z pronájmu:
Celkový příjem z pronájmu minus všechny odpočitatelné náklady před odpisy
Odpisy nemovitosti:
Daňový odpočet, který vám umožňuje postupně obnovit náklady na nemovitosti produkující příjem
Odpočitatelné náklady:
Náklady, které lze odečíst od příjmu z pronájmu za účelem snížení zdanitelného příjmu, včetně úroků z hypotéky, oprav a pojištění
Návratnost investice (ROI):
Roční čistý zisk vyjádřený jako procento hodnoty nemovitosti
Efektivní daňová sazba:
Skutečné procento příjmu z pronájmu zaplacené na daních po zohlednění všech odpočtů
5 tajemství daně z nemovitostí, která vám mohou ušetřit tisíce
Pochopení zdanění pronajatých nemovitostí může výrazně ovlivnit vaše investiční výnosy. Zde jsou některé cenné poznatky, které mnozí investoři do nemovitostí přehlížejí.
1.Výhoda odpisů
Odpisy nemovitosti jsou nákladem, který není hotovostní, a mohou výrazně snížit váš zdanitelný příjem. Zatímco vaše nemovitost může ve skutečnosti zhodnocovat, daňové úřady vám umožňují uplatnit odpisy, čímž vytvářejí cennou daňovou ochranu.
2.Rozlišení mezi opravou a zlepšením
Pochopení rozdílu mezi opravami (okamžitě odpočitatelnými) a zlepšeními (musí být odpisovány) může mít významný dopad na vaši daňovou povinnost. Strategické načasování těchto nákladů může optimalizovat vaši daňovou pozici.
3.Odpočet za domácí kancelář
Pokud spravujete své pronajaté nemovitosti z domova, můžete mít nárok na odpočet části svých domácích nákladů jako podnikatelského nákladu. To zahrnuje služby, internet a dokonce i nájem nebo úroky z hypotéky.
4.Tajemství cestovních nákladů
Cesty za kontrolou vaší pronajaté nemovitosti, vybíráním nájmu nebo prováděním údržby jsou obecně daňově odpočitatelné. To zahrnuje náklady na kilometr, letenky a ubytování, pokud je hlavním účelem obchodní záležitost.
5.Výhoda profesionálních služeb
Poplatky zaplacené správcům nemovitostí, účetním, právníkům a dalším profesionálům jsou plně odpočitatelné. Tyto služby mohou nejen usnadnit správu nemovitostí, ale také poskytnout cenné daňové výhody.