ARM Zinsanpassungsrechner
Planen Sie Ihre Änderungen der Hypothekenzinsen nach der ARM-Anpassung und sehen Sie, ob eine Umschuldung vorteilhafter ist.
Additional Information and Definitions
Verbleibender Darlehensbetrag
Wie viel Kapital auf Ihrem ARM noch aussteht. Muss ein positiver Wert sein.
Aktueller ARM-Zinssatz (%)
Ihr alter jährlicher Zinssatz für das ARM, bevor es zurückgesetzt wird.
Angepasster Zinssatz nach Rücksetzung (%)
Neuer jährlicher Zinssatz, sobald Ihr ARM zurückgesetzt wird. Z.B. 7 % bedeutet 7,0.
Umschuldung Fester Zinssatz (%)
Jährlicher Zinssatz, wenn Sie sich entscheiden, heute auf eine feste Hypothek umzuschulden.
Monate bis zum alten Zinssatz
Wie viele Monate verbleiben, bevor der Zinssatz Ihres ARMs auf den angepassten Zinssatz wechselt.
Bei ARM bleiben oder umschulden?
Schätzen Sie die Kosten der nächsten 12 Monate zwischen beiden Szenarien.
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Wichtige ARM-Konzepte
Das Verständnis der Rücksetzung des variabel verzinsten Hypothekendarlehens hilft, Ihre Optionen abzuwägen:
ARM Rücksetzung:
Wenn Ihre anfängliche ARM-Periode endet und sich der Zinssatz ändert. Oft kann dies Ihre monatlichen Kosten erheblich erhöhen oder senken.
Umschuldung Fester Zinssatz:
Ein Zinssatz, den Sie jetzt für eine neue, stabile Hypothek sichern. Vermeidet potenziell zukünftige Schwankungen bei den monatlichen Zahlungen.
Monate bis zum alten Zinssatz:
Wie viele Monate Sie noch den anfänglichen ARM-Zinssatz genießen. Typischerweise weniger teuer als der angepasste Zinssatz, der folgt.
Monatliche Zinsberechnung:
Teilt den jährlichen Zinssatz durch 12. Wird hier für monatliche Zinsabschätzungen über den kurzen 12-Monats-Horizont verwendet.
5 aufschlussreiche Fakten über ARMs
Variabel verzinste Hypothekendarlehen können Sie auf viele Arten überraschen. Hier sind einige interessante Einblicke.
1.Ihre Zahlung könnte sinken
Ja, ARMs können auf einen niedrigeren Zinssatz zurückgesetzt werden, wenn die Marktbedingungen dies begünstigen, was zu niedrigeren monatlichen Zahlungen als zuvor führt.
2.Zinsobergrenzen schützen Sie nicht immer vollständig
Obwohl es eine Obergrenze dafür geben kann, wie hoch Ihr Zinssatz bei einer Rücksetzung steigen kann, können mehrere Rücksetzungen ihn dennoch letztendlich ziemlich hoch treiben.
3.Den Zeitpunkt der Rücksetzung richtig wählen
Einige Hausbesitzer planen wichtige Lebensereignisse oder Hausverkäufe rund um eine ARM-Rücksetzung, um höhere Kosten oder Strafgebühren zu vermeiden.
4.Umschuldung könnte eine Bewertung erfordern
Kreditgeber verlangen oft eine neue Immobilienbewertung, bevor sie eine Umschuldung anbieten. Marktveränderungen im Wert Ihrer Immobilie können den Deal beeinflussen.
5.Hybride ARMs sind nicht immer 50-50
Die anfängliche Zinsperiode kann stark variieren, z.B. 5, 7 oder 10 Jahre zu einem festen Zinssatz, gefolgt von jährlichen oder halbjährlichen Rücksetzungen.