Immobilien-Investitionsrechner
Berechnen Sie potenzielle Renditen Ihrer Immobilieninvestition
Additional Information and Definitions
Kaufpreis
Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie ein
Anzahlung
Geben Sie den Prozentsatz des Kaufpreises an, den Sie als Anzahlung leisten werden
Darlehenslaufzeit (Jahre)
Geben Sie die Darlehenslaufzeit in Jahren ein
Zinssatz
Geben Sie den jährlichen Zinssatz für die Hypothek ein
Monatsmiete
Geben Sie das erwartete monatliche Mieteinkommen aus der Immobilie ein
Grundsteuer
Geben Sie den jährlichen Grundsteuersatz als Prozentsatz des Immobilienwerts ein
Jährliche Versicherungskosten
Geben Sie die jährlichen Versicherungskosten für die Immobilie ein
Jährliche Instandhaltungskosten
Geben Sie die jährlichen Instandhaltungskosten für die Immobilie ein
Leerstandsquote
Geben Sie die erwartete Leerstandsquote als Prozentsatz des Jahres ein
Jährliche Wertsteigerungsrate der Immobilie
Geben Sie die erwartete jährliche Wertsteigerungsrate des Immobilienwerts ein
Prognostizieren Sie Ihre Immobilieninvestitionsrenditen
Schätzen Sie den Cashflow, die Rendite und andere wichtige Kennzahlen für Ihre Immobilieninvestition
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Verständnis der Begriffe zur Immobilieninvestition
Wichtige Begriffe, die Ihnen helfen, die Berechnungen zur Immobilieninvestition zu verstehen
Darlehensbetrag:
Der Betrag, der geliehen wird, um die Immobilie zu kaufen, berechnet als Kaufpreis minus Anzahlung.
Monatliche Hypothekenzahlung:
Die monatliche Zahlung zur Rückzahlung des Hypothekendarlehens, einschließlich Kapital und Zinsen.
Jährliches Mieteinkommen:
Das gesamte Mieteinkommen, das von der Immobilie über ein Jahr erwartet wird, berechnet als monatliche Miete multipliziert mit 12.
Jährliche Ausgaben:
Die gesamten jährlichen Kosten, die mit dem Besitz und der Instandhaltung der Immobilie verbunden sind, einschließlich Grundsteuern, Versicherungen und Instandhaltung.
Jährlicher Cashflow:
Das Nettoeinkommen aus der Immobilie nach allen Ausgaben, berechnet als jährliches Mieteinkommen minus jährliche Ausgaben und Hypothekenzahlungen.
Rendite (ROI):
Ein Maß für die Rentabilität der Investition, berechnet als jährlicher Cashflow geteilt durch die Gesamtkosten der Investition.
Kapitalisierungsrate (Cap Rate):
Ein Maß für die Einkommensgenerierungsfähigkeit der Immobilie, berechnet als Nettobetriebseinkommen geteilt durch den Immobilienwert.
Wertsteigerung der Immobilie:
Die Erhöhung des Wertes der Immobilie im Laufe der Zeit, ausgedrückt als jährlicher Prozentsatz.
Leerstandsquote:
Der Prozentsatz des Jahres, in dem die Immobilie voraussichtlich leer steht und kein Mieteinkommen generiert.
Prognostizierter Immobilienwert:
Der geschätzte Wert der Immobilie nach einer bestimmten Anzahl von Jahren, basierend auf der jährlichen Wertsteigerungsrate.
5 überraschende Fakten über Immobilieninvestitionen
Immobilieninvestitionen können profitabler und komplexer sein, als Sie vielleicht denken. Hier sind einige überraschende Fakten, die jeder Investor wissen sollte.
1.Hebelwirkung funktioniert in beide Richtungen
Während das Ausleihen zum Investieren in Immobilien Ihre Renditen steigern kann, kann es auch Ihre Verluste vergrößern. Berücksichtigen Sie immer die mit der Hebelwirkung verbundenen Risiken.
2.Immobilienverwaltung ist entscheidend
Eine effektive Immobilienverwaltung kann Ihren Cashflow und Ihre Rendite erheblich beeinflussen. Ziehen Sie in Betracht, einen professionellen Immobilienverwalter zu engagieren, um Ihre Investition zu maximieren.
3.Lage, Lage, Lage
Die Lage der Immobilie ist einer der kritischsten Faktoren zur Bestimmung ihres Wertes und ihres Mietpotenzials. Recherchieren Sie den lokalen Markt gründlich, bevor Sie investieren.
4.Steuervorteile können Renditen steigern
Immobilieninvestoren können von verschiedenen Steuervorteilen profitieren, wie z.B. Abschreibungen und Hypothekenzinsabzügen, um ihre Renditen zu steigern.
5.Marktzyklen sind wichtig
Immobilienmärkte durchlaufen Zyklen des Wachstums und des Rückgangs. Das Verständnis dieser Zyklen kann Ihnen helfen, bessere Investitionsentscheidungen zu treffen und Ihre Käufe und Verkäufe zu timen.