Miet-Einkommen Steuerrechner
Berechnen Sie Ihre Steuerverpflichtungen für Mietimmobilien weltweit
Additional Information and Definitions
Jährliches Miet-Einkommen
Jährliche Gesamtmiete, die von Mietern erhalten wird
Immobilienwert
Aktueller Marktwert der Immobilie
Jährliche Hypothekenzinsen
Jährliche Gesamtzahlungen für Hypothekenzinsen
Jährliche Grundsteuer
Jährliche Gesamtzahlungen für Grundsteuern
Jährliche Versicherung
Jährliche Gesamtkosten für die Immobilienversicherung
Jährliche Instandhaltung
Jährliche Gesamtkosten für Wartung und Reparaturen
Jährliche Nebenkosten
Jährliche Nebenkosten (wenn vom Vermieter bezahlt)
Verwaltungsgebühren
Jährliche Verwaltungsgebühren für die Immobilie
Sonstige Ausgaben
Alle anderen abzugsfähigen Ausgaben im Zusammenhang mit der Mietimmobilie
Jährlicher Abschreibungssatz
Jährlicher Abschreibungssatz, der von Ihrer Steuerbehörde zulässig ist
Einkommensteuersatz
Ihr anwendbarer Einkommensteuersatz für Mieteinkünfte
Schätzen Sie Ihre Miet-Einkommen Steuer
Berechnen Sie die Steuern auf Ihr Miet-Einkommen unter Berücksichtigung von Ausgaben, Abschreibungen und lokalen Steuersätzen
Loading
Verständnis der Begriffe zur Miet-Einkommensteuer
Wichtige Begriffe, die Ihnen helfen, die Besteuerung von Mietimmobilien zu verstehen
Netto-Mieteinkommen:
Gesamtmieteinkommen minus alle abzugsfähigen Ausgaben vor Abschreibungen
Immobilienabschreibung:
Ein Steuerabzug, der es Ihnen ermöglicht, die Kosten von einkommensproduzierenden Immobilien im Laufe der Zeit zurückzugewinnen
Abzugsfähige Ausgaben:
Kosten, die von den Mieteinkünften abgezogen werden können, um das zu versteuernde Einkommen zu reduzieren, einschließlich Hypothekenzinsen, Reparaturen und Versicherungen
Rendite auf Investitionen (ROI):
Der jährliche Nettogewinn ausgedrückt als Prozentsatz des Immobilienwerts
Effektiver Steuersatz:
Der tatsächliche Prozentsatz des Mieteinkommens, der nach Berücksichtigung aller Abzüge in Steuern gezahlt wird
5 Geheimnisse zur Immobiliensteuer, die Ihnen Tausende sparen könnten
Das Verständnis der Besteuerung von Mietimmobilien kann Ihre Renditen erheblich beeinflussen. Hier sind einige wertvolle Einblicke, die viele Immobilieninvestoren übersehen.
1.Der Abschreibungsvorteil
Die Immobilienabschreibung ist eine nicht zahlungswirksame Ausgabe, die Ihr zu versteuerndes Einkommen erheblich reduzieren kann. Während Ihre Immobilie tatsächlich an Wert gewinnen kann, erlauben es die Steuerbehörden, Abschreibungen geltend zu machen, was einen wertvollen Steuerschutz schafft.
2.Der Unterschied zwischen Reparatur und Verbesserung
Das Verständnis des Unterschieds zwischen Reparaturen (sofort abzugsfähig) und Verbesserungen (müssen abgeschrieben werden) kann erhebliche Auswirkungen auf Ihre Steuerverpflichtungen haben. Das strategische Timing dieser Ausgaben kann Ihre Steuerposition optimieren.
3.Der Abzug für das Home Office
Wenn Sie Ihre Mietimmobilien von zu Hause aus verwalten, könnten Sie berechtigt sein, einen Teil Ihrer Wohnkosten als Geschäftsausgabe abzuziehen. Dazu gehören Nebenkosten, Internet und sogar Miete oder Hypothekenzinsen.
4.Das Geheimnis der Reisekosten
Reisen, um Ihre Mietimmobilie zu überprüfen, Miete zu kassieren oder Wartungsarbeiten durchzuführen, sind in der Regel steuerlich abzugsfähig. Dazu gehören Kilometer, Flugkosten und Unterkunft, wenn der Hauptzweck geschäftlicher Natur ist.
5.Der Vorteil professioneller Dienstleistungen
Gebühren, die an Immobilienverwalter, Buchhalter, Anwälte und andere Fachleute gezahlt werden, sind vollständig abzugsfähig. Diese Dienstleistungen können nicht nur die Immobilienverwaltung erleichtern, sondern auch wertvolle Steuervergünstigungen bieten.