Miet- vs Kaufrechner
Vergleichen Sie die Kosten und Vorteile von Mieten und Kaufen eines Hauses, um eine informierte Entscheidung zu treffen.
Additional Information and Definitions
Hauskaufpreis
Geben Sie den Preis des Hauses ein, das Sie kaufen möchten.
Anzahlung
Geben Sie den Betrag ein, den Sie für den Hauskauf im Voraus zahlen möchten.
Hypothekenzinssatz
Geben Sie den jährlichen Zinssatz für Ihre Hypothek ein.
Jährliche Grundsteuer
Geben Sie den jährlichen Grundsteuerbetrag für das Haus ein.
Jährliche Wohngebäudeversicherung
Geben Sie die jährlichen Kosten der Wohngebäudeversicherung ein.
Monatliche Miete
Geben Sie die monatliche Miete ein, die Sie zahlen oder als Mieter zahlen würden.
Jährliche Mietsteigerung
Geben Sie den erwarteten jährlichen Prozentsatz der Mietsteigerung ein.
Jährliche Instandhaltungskosten
Geben Sie die geschätzten jährlichen Instandhaltungs- und Reparaturkosten für das Haus ein.
Jährliche Wertsteigerung des Hauses
Geben Sie den erwarteten jährlichen Prozentsatz der Wertsteigerung des Hauses ein.
Sollten Sie mieten oder kaufen?
Berechnen und vergleichen Sie die langfristigen finanziellen Auswirkungen von Mieten und Kaufen eines Hauses.
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Verständnis der Begriffe Miet- vs Kauf
Wichtige Begriffe und Konzepte, die Ihnen helfen, den Vergleich zwischen Mieten und Kaufen eines Hauses zu verstehen.
Break-Even-Punkt:
Die Zeit, die benötigt wird, damit die Kosten des Kaufs geringer sind als die Miete, unter Berücksichtigung aller Ausgaben und Wertsteigerungen.
Wertsteigerung des Hauses:
Die Erhöhung des Immobilienwerts im Laufe der Zeit, typischerweise als jährlicher Prozentsatz ausgedrückt.
Grundsteuer:
Jährliche Steuer, die von den lokalen Behörden auf der Grundlage des geschätzten Wertes der Immobilie erhoben wird.
Instandhaltungskosten:
Regelmäßige Ausgaben für Reparaturen, Pflege und den Austausch von Hauskomponenten.
5 wichtige Fakten zur Entscheidung Miet- vs Kauf
Die Entscheidung, ob man ein Haus mieten oder kaufen soll, ist eine der größten finanziellen Entscheidungen, die Sie treffen werden. Hier sind einige interessante Einblicke, die Sie überraschen könnten.
1.Die 5-Jahres-Regel ist nicht universell
Während die allgemeine Weisheit besagt, dass Kaufen besser ist, wenn Sie planen, länger als 5 Jahre zu bleiben, variiert dies erheblich je nach Standort und Marktbedingungen. Einige Märkte benötigen möglicherweise 7 Jahre oder mehr, um die Gewinnschwelle zu erreichen, während andere nur 3 Jahre benötigen.
2.Verborgene Kosten des Wohneigentums
Über Hypothekenzahlungen hinaus geben Hausbesitzer typischerweise 1-4% des Wertes ihres Hauses jährlich für Instandhaltung und Reparaturen aus. Dies kann jährlich Tausende von Dollar ausmachen, um die sich Mieter keine Sorgen machen müssen.
3.Die Rolle der Opportunitätskosten
Geld, das in einer Anzahlung gebunden ist, könnte potenziell Renditen erzielen, wenn es anderswo investiert wird. Diese Opportunitätskosten werden oft übersehen, wenn man Mieten mit Kaufen vergleicht.
4.Steuervorteile werden oft überschätzt
Während Hypothekenzinsabzüge häufig als großer Vorteil des Wohneigentums angeführt werden, bedeuten Änderungen im Steuerrecht und der erhöhte Standardabzug, dass weniger Hausbesitzer tatsächlich von diesem Steuervorteil profitieren als in früheren Jahrzehnten.
5.Der Mobilitätsvorteil des Mietens
Studien zeigen, dass Mieter aufgrund der erhöhten Mobilität ein höheres Karriereverdienstpotenzial haben. Die Möglichkeit, leicht für bessere Jobmöglichkeiten umzuziehen, kann zu höheren Lebensverdiensten führen, die die Vermögensvorteile des Wohneigentums ausgleichen.