Υπολογιστής Ενοικίασης vs Αγοράς
Συγκρίνετε τα κόστη και τα οφέλη της ενοικίασης έναντι της αγοράς σπιτιού για να πάρετε μια ενημερωμένη απόφαση.
Additional Information and Definitions
Τιμή Αγοράς Σπιτιού
Εισάγετε την τιμή του σπιτιού που σκέφτεστε να αγοράσετε.
Προκαταβολή
Εισάγετε το ποσό που σκοπεύετε να πληρώσετε εκ των προτέρων για την αγορά του σπιτιού.
Επιτόκιο Υποθήκης
Εισάγετε το ετήσιο επιτόκιο για την υποθήκη σας.
Ετήσιος Φόρος Ακινήτου
Εισάγετε το ετήσιο ποσό φόρου ακινήτου για το σπίτι.
Ετήσια Ασφάλιση Σπιτιού
Εισάγετε το ετήσιο κόστος ασφάλισης σπιτιού.
Μηνιαίο Ενοίκιο
Εισάγετε το μηνιαίο ενοίκιο που πληρώνετε ή θα πληρώνατε ως ενοικιαστής.
Ετήσια Αύξηση Ενοικίου
Εισάγετε την αναμενόμενη ετήσια ποσοστιαία αύξηση στο ενοίκιο.
Ετήσιο Κόστος Συντήρησης
Εισάγετε τις εκτιμώμενες ετήσιες δαπάνες συντήρησης και επισκευών του σπιτιού.
Ετήσια Εκτίμηση Αξίας Σπιτιού
Εισάγετε την αναμενόμενη ετήσια ποσοστιαία αύξηση στην αξία του σπιτιού.
Πρέπει να Ενοικιάσετε ή να Αγοράσετε;
Υπολογίστε και συγκρίνετε τις μακροπρόθεσμες χρηματοοικονομικές επιπτώσεις της ενοικίασης έναντι της αγοράς σπιτιού.
Loading
Κατανόηση Όρων Ενοικίασης vs Αγοράς
Κύριοι όροι και έννοιες για να σας βοηθήσουν να κατανοήσετε τη σύγκριση μεταξύ ενοικίασης και αγοράς σπιτιού.
Σημείο Ισορροπίας:
Ο χρόνος που απαιτείται για το κόστος αγοράς να γίνει λιγότερο από το ενοίκιο, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις δαπάνες και την εκτίμηση.
Εκτίμηση Αξίας Σπιτιού:
Η αύξηση της αξίας του ακινήτου με την πάροδο του χρόνου, συνήθως εκφραζόμενη ως ετήσιο ποσοστό.
Φόρος Ακινήτου:
Ετήσιος φόρος που επιβάλλεται από τις τοπικές κυβερνήσεις με βάση την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου.
Κόστη Συντήρησης:
Κανονικές δαπάνες για επισκευές, συντήρηση και αντικατάσταση στοιχείων του σπιτιού.
5 Σημαντικά Γεγονότα για την Απόφαση Ενοικίασης vs Αγοράς
Η απόφαση να ενοικιάσετε ή να αγοράσετε ένα σπίτι είναι μία από τις μεγαλύτερες χρηματοοικονομικές επιλογές που θα κάνετε. Ακολουθούν μερικές ενδιαφέρουσες πληροφορίες που μπορεί να σας εκπλήξουν.
1.Ο Κανόνας των 5 Ετών Δεν Είναι Καθολικός
Ενώ η συμβατική σοφία υποστηρίζει ότι η αγορά είναι καλύτερη αν σκοπεύετε να μείνετε 5+ χρόνια, αυτό ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία και τις συνθήκες της αγοράς. Ορισμένες αγορές μπορεί να απαιτούν 7+ χρόνια για να ισοσταθμίσουν, ενώ άλλες μπορεί να χρειάζονται μόνο 3 χρόνια.
2.Κρυφά Κόστη Ιδιοκτησίας Σπιτιού
Πέρα από τις πληρωμές υποθήκης, οι ιδιοκτήτες σπιτιών συνήθως δαπανούν 1-4% της αξίας του σπιτιού τους ετησίως σε συντήρηση και επισκευές. Αυτό μπορεί να φτάσει χιλιάδες δολάρια κάθε χρόνο που οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται να ανησυχούν.
3.Ο Ρόλος του Κόστους Ευκαιρίας
Τα χρήματα που είναι δεσμευμένα σε μια προκαταβολή θα μπορούσαν ενδεχομένως να αποφέρουν αποδόσεις αν επενδύονταν αλλού. Αυτό το κόστος ευκαιρίας συχνά παραβλέπεται όταν συγκρίνετε την ενοικίαση με την αγορά.
4.Τα Φορολογικά Οφέλη Συχνά Υπερεκτιμώνται
Ενώ οι εκπτώσεις επιτοκίων υποθήκης αναφέρονται συχνά ως ένα σημαντικό όφελος της ιδιοκτησίας σπιτιού, οι αλλαγές στους φορολογικούς νόμους και η αυξημένη τυπική έκπτωση σημαίνουν ότι λιγότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών επωφελούνται πραγματικά από αυτήν τη φορολογική ελάφρυνση σε σχέση με προηγούμενες δεκαετίες.
5.Η Προστιθέμενη Αξία της Ενοικίασης
Μελέτες δείχνουν ότι οι ενοικιαστές έχουν μεγαλύτερη δυνατότητα κερδών λόγω αυξημένης κινητικότητας. Η δυνατότητα εύκολης μετακίνησης για καλύτερες επαγγελματικές ευκαιρίες μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερα κέρδη ζωής που αντισταθμίζουν τα πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας σπιτιού.