Υπολογιστής Φόρου Εισοδήματος Ενοικίων
Υπολογίστε την υποχρέωση φόρου για την ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία σας παγκοσμίως
Additional Information and Definitions
Ετήσιο Εισόδημα Ενοικίων
Συνολικό ετήσιο ενοίκιο που λαμβάνεται από τους ενοικιαστές
Αξία Ιδιοκτησίας
Τρέχουσα αγοραία αξία της ιδιοκτησίας
Ετήσιο Επιτόκιο Υποθήκης
Συνολικές ετήσιες πληρωμές επιτοκίου υποθήκης
Ετήσιος Φόρος Ιδιοκτησίας
Συνολικές ετήσιες πληρωμές φόρου ιδιοκτησίας
Ετήσια Ασφάλιση
Συνολικά ετήσια κόστη ασφάλισης ιδιοκτησίας
Ετήσια Συντήρηση
Συνολικά ετήσια κόστη συντήρησης και επισκευών
Ετήσιες Υπηρεσίες
Ετήσια κόστη υπηρεσιών (αν πληρώνονται από τον ιδιοκτήτη)
Τέλη Διαχείρισης Ιδιοκτησίας
Ετήσια τέλη διαχείρισης ιδιοκτησίας
Άλλα Έξοδα
Οποιαδήποτε άλλα εκπιπτόμενα έξοδα που σχετίζονται με την ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία
Ετήσιος Συντελεστής Απόσβεσης
Ετήσιος συντελεστής απόσβεσης που επιτρέπεται από την φορολογική σας αρχή
Συντελεστής Φόρου Εισοδήματος
Ο εφαρμοστέος συντελεστής φόρου εισοδήματος για το εισόδημα από ενοίκια
Εκτιμήστε τον Φόρο Εισοδήματος Ενοικίων σας
Υπολογίστε τους φόρους για το εισόδημά σας από ενοίκια λαμβάνοντας υπόψη τα έξοδα, την απόσβεση και τους τοπικούς φορολογικούς συντελεστές
Loading
Κατανόηση Όρων Φόρου Εισοδήματος Ενοικίων
Βασικοί όροι για να σας βοηθήσουν να κατανοήσετε τη φορολογία των ενοικιαζόμενων ακινήτων
Καθαρό Εισόδημα Ενοικίων:
Συνολικό εισόδημα από ενοίκια μείον όλα τα εκπιπτόμενα έξοδα πριν την απόσβεση
Απόσβεση Ιδιοκτησίας:
Μια φορολογική έκπτωση που σας επιτρέπει να ανακτήσετε το κόστος παραγωγής εισοδήματος από ιδιοκτησία με την πάροδο του χρόνου
Εκπιπτόμενα Έξοδα:
Κόστη που μπορούν να αφαιρεθούν από το εισόδημα από ενοίκια για να μειώσουν το φορολογητέο εισόδημα, συμπεριλαμβανομένων των τόκων υποθήκης, των επισκευών και της ασφάλισης
Απόδοση Επένδυσης (ROI):
Το ετήσιο καθαρό κέρδος εκφρασμένο ως ποσοστό της αξίας της ιδιοκτησίας
Ενεργός Συντελεστής Φόρου:
Το πραγματικό ποσοστό του εισοδήματος από ενοίκια που καταβάλλεται σε φόρους μετά την εξέταση όλων των εκπτώσεων
5 Μυστικά Φόρου Ενοικίων που Μπορεί να Σας Εξοικονομήσουν Χιλιάδες
Η κατανόηση της φορολογίας των ενοικιαζόμενων ακινήτων μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τις αποδόσεις της επένδυσής σας. Ακολουθούν μερικές πολύτιμες πληροφορίες που πολλοί επενδυτές ακινήτων παραβλέπουν.
1.Το Πλεονέκτημα Απόσβεσης
Η απόσβεση ιδιοκτησίας είναι μια μη χρηματική δαπάνη που μπορεί να μειώσει σημαντικά το φορολογητέο εισόδημά σας. Ενώ η ιδιοκτησία σας μπορεί στην πραγματικότητα να εκτιμάται σε αξία, οι φορολογικές αρχές σας επιτρέπουν να διεκδικήσετε την απόσβεση, δημιουργώντας μια πολύτιμη φορολογική ασπίδα.
2.Η Διάκριση Επισκευής και Βελτίωσης
Η κατανόηση της διαφοράς μεταξύ επισκευών (άμεσα εκπιπτόμενες) και βελτιώσεων (πρέπει να αποσβεστούν) μπορεί να έχει σημαντική επίδραση στην υποχρέωση φόρου σας. Η στρατηγική χρονική στιγμή αυτών των εξόδων μπορεί να βελτιώσει τη φορολογική σας θέση.
3.Η Έκπτωση Γραφείου στο Σπίτι
Εάν διαχειρίζεστε τις ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες σας από το σπίτι, μπορεί να είστε επιλέξιμοι να αφαιρέσετε ένα μέρος των εξόδων του σπιτιού σας ως επαγγελματικά έξοδα. Αυτό περιλαμβάνει τις υπηρεσίες, το διαδίκτυο και ακόμη και το ενοίκιο ή τους τόκους της υποθήκης.
4.Το Μυστικό Έξοδο Ταξιδιού
Τα ταξίδια για να ελέγξετε την ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία σας, να συλλέξετε ενοίκιο ή να εκτελέσετε συντήρηση είναι γενικά εκπιπτόμενα από τους φόρους. Αυτό περιλαμβάνει τα χιλιόμετρα, τα αεροπορικά εισιτήρια και τη διαμονή εάν ο κύριος σκοπός είναι σχετικός με τις επιχειρήσεις.
5.Το Πλεονέκτημα Επαγγελματικών Υπηρεσιών
Τα τέλη που καταβάλλονται σε διαχειριστές ακινήτων, λογιστές, δικηγόρους και άλλους επαγγελματίες είναι πλήρως εκπιπτόμενα. Αυτές οι υπηρεσίες μπορούν όχι μόνο να διευκολύνουν τη διαχείριση ακινήτων αλλά και να παρέχουν πολύτιμα φορολογικά οφέλη.